Bahçecilik ortaklığındaki arsa eksileri. Bireysel konut inşaatı, SNT ve DNP nedir?

Modern bir banliyö köyünde ev satın almak ucuz bir zevk değildir ve herkes için mümkün değildir. İyi bir alternatif, şehrin yakınında bulunan SNT'den (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklıkları) bir ev satın almaktır. Böyle bir satın alma çok daha ucuza mal olacak ve ev yalnızca yazlık ev veya daimi ikamet için kullanılamaz - operasyonel özellikleri açısından hiçbir şekilde pahalı bir banliyö köyündeki konuttan daha aşağı değildir. Ancak “kırsal kesimde” yaşamanın artıları ve eksileri var.

Bahçeye pencereli ev: SNT'de konutun avantajları

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar, yazlık ev sahiplerinin gönüllü olarak oluşturduğu yerleşim birimleridir. İÇİNDE Sovyet dönemi Bu tür ortaklıklar ülke genelinde ve özellikle Krasnodar Bölgesi'nde toplu olarak kuruldu.

İnsanlar imrenilen altı dönümlük alanı işyerinde veya ikamet ettikleri yerde aldılar, sebze bahçeleri ve meyve bahçeleri diktiler ve hurda malzemelerden küçük evler inşa ettiler. Sovyetlerin dağılmasından sonra fırsat doğar doğmaz pek çok kişi arsalarını özelleştirdi, küçük panel evler yıkıldı ve yerlerine oldukça güzel evler yapıldı.

Daha sonra banliyö emlak patlaması başladığında, insanlar eski yazlıklarını satmaya başladı - kendi arazileri ve mükemmel ekolojisi birçok alıcıyı cezbetti.

Ama bunun asıl nedeni bahçe evleri SNT'de aktif olarak talep görmeye başladılar - oldukça uygun fiyatlı ve artan fiyatlar. Örneğin, Moskova yakınlarındaki bir yazlık toplulukta ve bir bahçecilik ortaklığında bir evin maliyeti arasındaki fark 1,5-2 kat farklılık gösterebilir. Krasnodar'da fiyatlar çok fazla değişmiyor ama yine de birkaç yüz bin tasarruf edebilirsiniz.

Ayrıca aşağıdaki nedenlerden dolayı SNT'de ev içeren bir arsa satın alabilirsiniz:

• bahçecilik ve tarım arazileri için ayrılan arazilerde düşük vergi;
• faturalar için indirimli tarifeler;
• bir evin bakımının nispeten düşük maliyetleri;
• sitenin bulunduğu bölgenin çevre dostu olması (kural olarak).

Böyle bir evin bakımının maliyeti minimum düzeydedir - bazı topluluklarda ayda 1.000 rubleyi geçmez. Diğerlerinde, olanaklar için ödeme yapmanız gerekecektir: sakinlerin sayısına bakılmaksızın bölgenin temizliği, güvenlik, altyapı bakımı. Kırsal alanlarda elektrik faturalarının şehirdekinden çok daha düşük olduğunu da dikkate almakta fayda var: elektrik ve gaz için çok daha ucuza ödeme yapacaksınız, ancak suyla durum tam tersi olabilir.

Konut maliyetini neler etkiler?

SNT'de bir evin maliyetini etkileyen ana faktörlerden biri merkezi iletişimin varlığıdır. Pek çok kişi gazsız arsaları görmeyi reddettiği için emlakçılar bir numara kullanıyor: İletişimin kurulacağı arazilere gazlaştırılmış diyorlar. Bu nedenle dikkatli olmanız ve tüm belgeleri iyice kontrol etmeniz gerekir. Bilgi istemekten, açıklığa kavuşturmaktan ve tekrar sormaktan çekinmeyin; bir ev satın alıyorsunuz.

Merkezi bir su kaynağının varlığı başka bir durumdur. Alıcı evde kalıcı olarak yaşamayı planlıyorsa, o zaman dedikleri gibi istikrarlı bir su kaynağı olmadan, ne burada ne de orada...

Akan su yoksa ancak siteyi gerçekten beğendiyseniz, o zaman kendi kuyunuz çözüm olabilir. Bireysel septik kanalizasyon (halk arasında septik tank olarak adlandırılır) drenaj sorununu çözer. Bir kuyu açmak yaklaşık 30-50 bin dolara mal olacak, bir fosseptik kurulumu - 40 bin ruble daha.

Elbette tüm bunlarla ilgilenmeniz gerekecek, örneğin septik tankı düzenli olarak pompalamak zorunda kalacaksınız, ancak kamu hizmetlerinin kaprislerine bağlı kalmayacaksınız.

Yerel altyapının geliştirilmesine de dikkat etmelisiniz. Belki bazıları için şehirde yiyecek satın almak daha rahat ve tanıdık geliyor, ancak emekliler için birkaç kilometre uzaktaki bir mağazaya ulaşmak son derece zor olacak. Kolaylık ulaşım değişimi- Yaşam konforunu ve dolayısıyla evin maliyetini etkileyen önemli bir nokta.

Ortaklıkta ev satın almanın nüansları

SNT'de ev veya arsa satın almayı planlıyorsanız böyle bir satın almanın olası tuzaklarına dikkat etmelisiniz. Her şeyden önce belgeleri kontrol etmelisiniz - tüm nüansları içermelidirler.

Sahibin bir şeyi tamamladığı veya mülkün alanını değiştirdiği, ancak belgeleri yeniden düzenlemeyi "unuttuğu" durumlar nadir değildir. Yeni sahip için bu tür bir dikkatsizlik, belgelerin uzun süre yeniden düzenlenmesiyle sonuçlanacaktır. Tapu belgelerine ek olarak, mülkün takyidat açısından kontrol edilmesi de önemlidir. Bunu yapmak için satıcıdan Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sağlamasını istemeniz gerekir. Ayrıca satıcıdan elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair bir sertifika istemelisiniz.

Alıcıların karşılaştığı bir diğer zorluk ise arazi etüdü eksikliğidir. Arsaların sınırlandırılması prosedürünü tamamladıktan sonra, yeni sahibi, parasını ödemiş olmasına rağmen daha küçük bir arsa alabilir. geniş alan arazi tahsisi. Sorunu önlemek için satıcıdan satıştan önce arsayı resmi olarak sınırlamasını isteyebilirsiniz - bu prosedür yaklaşık 2 ay sürer, ancak tüm satıcılar bunu kabul etmez.

Bir ev inşa etmenin bize maliyeti nedir: SNT'de konut inşaatı

Pek çok insan, bir ortaklıkla bir arsa satın almanın ve kendi başınıza bir ev inşa etmenin daha kolay ve daha ucuz olduğuna inanıyor. Böyle bir çözümün pek çok avantajı vardır; birincisi, tam olarak sizin eviniz, istediğiniz gibi olacaktır.

İkincisi, arazi satın almak ve mülkiyeti tescil ettirmek hâlâ daha kolaydır. Ancak kendiniz bir ev inşa ederken bile birçok nüansı hesaba katmalısınız. Örneğin, SNT'de bir ev inşa etmek için izin alma konusunda endişe edin. Evin üç kattan yüksek olmaması ve komşu arsaya üç metreden daha uzak bir mesafede inşa edilmesi durumunda yasa gereği izin alınmasına gerek yoktur.

Büyük bir konak inşa etmeyi planlıyorsanız o zaman yetkililerden geçmeniz gerekecek. Kendi evinizi inşa etmenin birkaç yıl sürebileceği unutulmamalıdır - bir temel çukuru kazmanız, temeli atmanız ve ev yerleşene kadar beklemeniz gerekir. Yine, bocalayan bir koydan değil, tasarıma göre inşa etmeniz ve yapının güvenliğine dikkat ettiğinizden emin olmanız gerekiyor - sonuçta içinde yaşayacaksınız. Ya profesyonellerden pahalı bir proje sipariş etmeniz ya da zemin kirişlerinin ve taşıyıcı duvarların hangi boyutta olması gerektiğini kendi başınıza bulmanız gerekecek.

Sonuç olarak, inşaat fonları, bitmiş konut alımından daha az (çoğu durumda daha fazla) harcanmayacaktır. Bu nedenle, kendiniz bir ev inşa etmenin paradan tasarruf etmenize yardımcı olacağı konusunda kendinizi kandırmamalısınız.

2017'de bir “kır evi” evini kaydetmenin özellikleri

federal kanun No. 93-FZ “Bazı yasal düzenlemelerde değişiklik yapılması hakkında Rusya Federasyonu“Yazlık affı” olarak adlandırılan, vatandaşların belirli gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklarının basitleştirilmiş bir şekilde tescili konusunda, basitleştirilmiş bir şemaya göre özelleştirilmiş bir arsa üzerinde bulunan nesnelerin mülkiyetini kaydetmenize olanak tanır . Bu yasaya göre, bir evin SNT'ye tescili inşaat üzerine yapılabilir. Ancak, mülk sahibi uzun süre mülkü kaydettirme konusunda tereddüt ederse veya bu prosedürü kasıtlı olarak görmezden gelirse, 4.000 ruble para cezasına çarptırılacağını ve ardından mülkün tescili için acil bir emir verileceğini unutmayın.

Bir nokta daha: 2017 yılında yasada yapılan değişiklikler nedeniyle SNT'de bir kır evinin tescili daha zor ve zaman alıcı hale geldi.

Daha önce, konutları ortaklıklara kaydederken yalnızca bir beyanname doldurmak yeterliydi, ancak artık insanlar bunun için söz vermekten vazgeçtiler. Unvanı kaydeden kişinin, yalnızca lisanslı profesyoneller tarafından hazırlanabilen yapının teknik bir planını sunması gerekecektir (BTI veya özel firmalarla iletişime geçmeniz gerekir).

Dolandırıcıların kurbanı olmaktan kaçınmak için, uzmanın bu tür işleri yapma hakkına sahip bir kuruluşun üyesi olduğundan emin olmalısınız (lisanslı kuruluşların bir listesi, bölgesel kadastro hizmetinin resmi web sitesinde verilmektedir). Teknik bir plan edinmenin maliyeti 8.000 ruble, 10 güne kadar beklemeniz gerekecek.

Bir binanın mülkiyetini tescil ettirmek için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:

• sahibinin pasaportu;
• arazi mülkiyetini onaylayan belge;
• teknik plan;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol etmek;
• Sitenin kadastro planı.

Konut alanı veya site sınırları hakkında sağlanan verilerin kadastro belgelerinde belirtilenlerden farklı olması durumunda, bir evin SNT'ye kaydedilmesi yasal olarak reddedilebilir. Veya beyan edilen bazı verilerin gerçekliği kayıt otoritesi arasında şüphe uyandırıyorsa. Bu durumda verinin doğruluğunun ek belgelerle kanıtlanması veya değişiklik yapılarak işleme yeniden başlanması gerekmektedir.

Kayıt zorlukları

Yıl boyu yaşamak için SNT'de ev veya arsa satın almaya karar verenlerin ayrıca oturma iznine sahip olmaları gerekmektedir. Pasaportunuza imrenilen damgayı alabilmeniz için evin bir takım koşulları karşılaması gerekir:

• konut ve arazi üzerinde mülkiyet hakları bulunmalıdır;
• evin konut binası olarak kayıtlı olması gerekir;
• evde yıl boyunca yaşama imkanı sağlayan gerekli tüm iletişim gereklidir;
• haneye bir posta kodu atanmalıdır.

Pratikte, evin yıl boyu yaşamaya uygun olduğunu kanıtlayabilirseniz SNT'ye kaydolmak zor değildir. Bunun için belediye yetkilileri tarafından oluşturulan özel bir komisyonun kararı gerekiyor.

Yeni sahibi kaydı geciktirirse okul, anaokulu, tıbbi bakım ve emeklilikle ilgili sorunlar yaşayabilir. Ayrıca, kanunda belirtilen süreden daha uzun süre kayıt yapılmaması veya geçici tescilin idari sorumluluk doğuracağını ve para cezasıyla cezalandırılacağını unutmayın.

Bahçecilik ortaklıklarında gayrimenkul satın almanın her yönteminin artıları ve eksileri vardır. Ancak ne karar verirseniz verin - bir ev satın almak veya inşa etmek - "yazlık af" prosedürünün yalnızca 1 Mart 2018'e kadar uzatıldığını unutmamalısınız, bu nedenle seçiminizi yapmak için acele etmeniz daha iyi olur. Portalımızda Krasnodar yakınındaki en popüler SNT hakkında güncel bilgiler bulunmaktadır; konut fiyatlarını karşılaştırabilir, çevrimiçi olarak veya ofiste bir toplantıda bağımsız bir uzmandan tavsiye alabilirsiniz.

Rusya dünyanın en büyük devletidir ve en fazla geniş topraklar. Bu nedenle bu ülkenin hemen hemen her sakininin kendi banliyö bölgesine sahip olması şaşırtıcı değildir. Bu tür mülkler muhasebeye ve tescile tabidir, ancak herkes bunu bilmez. arsa belirli bir kategoriye aittir. Günümüzde bölgeler yalnızca konut geliştirmeleri için değil aynı zamanda diğer faaliyet türleri (örneğin tarımsal işler için) için de kullanılmaktadır. Bu, eğer bir kişi bir arsa üzerine ev inşa etmeyi planlıyorsa, ancak aynı zamanda üzerine bina inşa edilemeyecek bir arazi edinirse, o zaman aslında yasayı çiğnediği anlamına gelir.

Bu nedenle satın almadan önce seçilen bölgenin ne tür bir bölge olduğunu (SNT, DNP veya bireysel konut inşaatı) öğrenmek çok önemlidir. Ayrıca bu kavramların tanımlarını bilmek en uygun olanı seçmenize yardımcı olacaktır. en iyi seçenek. Sonuçta her türlü mülkiyet gibi özel bölge de sınıflandırılmıştır.

DNP ve bireysel konut inşaatı

Arazi mülkiyeti türlerini anlamak için bu kısaltmaların anlamını dikkate almakta fayda var:

• DNP (yazlık, ikamet amaçlı binaların inşasına izin verilen bir banliyö bölgesidir.
• Bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı), müteakip kayıt ile konut binalarının inşasına yönelik arazidir.
• SNT - bahçecilik veya ülke çiftçiliğini organize etmek için tasarlanmış bir arsa (bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklık).

Bireysel konut inşaatı günümüzde en az popüler olanıdır çünkü bu tür arazilerin maliyeti çok yüksektir. Her ne kadar bu tür mülkleri kaydetme süreci oldukça basit kabul edilse de. Ancak SNT veya DNP'de ev satın almak veya inşa etmek çok daha karlı. Bu kategorilerdeki araziler yalnızca tarım alanlarının bir bileşeni olabilir.

Ancak bir nüansı dikkate almaya değer. Mevzuatta yapılan son değişikliklere göre, bazı durumlarda DNP yerleşimin bulunduğu bölgede bulunabilir. Bireysel konut inşaatı, yıl boyunca yaşam amacıyla yalnızca konut inşaatı için tasarlanan arazilerde bile mevcut olabilir.

Tarım arazisi

DNP ve SNT'nin tanımını, ne olduklarını ve bu kategorilerin birbirlerinden nasıl farklı olduklarını anladıktan sonra, tarıma yönelik bölgeleri daha ayrıntılı olarak ele almaya değer. Bu tür topraklar en çok Rusya'da yaygındır ve Rusya Federasyonu'nun tüm alanının 1 / 4'ünü kaplar. Ölçek bakımından ormanlardan sonra ikinci sıradadırlar.

Tarım arazisi tek sınıf arazi demek değildir. Bunlar saman tarlaları, üzüm bağları ve çok daha fazlası olabilir. Örneğin, bugün herhangi bir konut binası olmayan SNT bahçelerini bulabilirsiniz.

Bazıları bu tür arazilerin şehir ve kasaba sınırlarının çok ötesinde bulunabileceğine inanıyor. Ancak öyle değil. SNT'nin yakın çevrede veya nüfuslu bir bölgenin topraklarında da bulunabilecek arazi olduğunu düşünmeye değer.

Ek olarak, tarım alanları aynı zamanda belirli faaliyet türüne göre bölünmüş olan mahsul ve hayvancılığı da içermektedir.

DNP ve SNT arasındaki farklar

Bu türler, yürütmek isteyen vatandaşlar arasında giderek artan bir ilgi görmektedir. Yaz aylarıülkede, evinizde yaşıyor ve arsada sebze yetiştiriyorsunuz. İncelemeleri çoğunlukla olumlu olan DNP ve SNT türlerinin arazi alanları Rusya'da hakimdir. Ücret ödemenin rahatlığından bahsedecek olursak hemen hemen herkes bu tarım sistemlerinden memnun.

Bu arazi kategorilerinin benzerliklerinden bahsedersek, DNP ve SNT'nin kar amacı gütmeyen ortaklıklara ait olduğunu söylemekte fayda var. Ancak bazı farklılıklar var.

Örneğin, herkes SNT'nin eski zamanlarda ortaya çıkan bir arazi türü olduğunu bilmiyor. Sovyet zamanları. Bu tür araziler genel olarak farklı gelir düzeyinden, belki birbirini tanımayan insanların yaşayabileceği küçük bahçelerdir. Aynı zamanda sitelerin topraklarında genellikle iletişim yoktur. Yani "herkes kendi başının çaresine baksın" ilkesine göre.

DNP'ler, insanların yıl boyunca en sık yaşadığı daha büyük yerleşim yerleridir. Kural olarak, bu tür alanlarda merkezi kanalizasyon ve diğer olanaklar bulunur. Yazlık köyler bu kategoriye dahil edilebilir. Bu durumda arsa sahiplerinin hayatı daha organize olur.

Fiyat

SNT ve DNP'nin maliyeti hakkında konuşursak, dikkate alınması gereken bir nüans da vardır. Bir üyelik satın almaktan mı bahsettiğimize (bu, arsanın kendisi, ev ve mevcut iletişim için ödeme yapmak anlamına gelir) mi yoksa gelecekteki bahçıvanın arazinin kullanımı için ne kadar ödemek zorunda kalacağını bilmek isteyip istemediğine karar vermeniz gerekir. arsada kaldığı sürenin tamamı.

İlk satın alma hakkında konuşursak, SNT'nin daha ucuz bir mülk türü olduğunu düşünmeye değer. Bu durumda DNP çok daha pahalıya mal olacak. Aynı durum daha sonraki yeryüzünde ikamet için de geçerlidir. Gerçek şu ki, DNP daha modern iletişimin ve çok daha fazlasının kullanılmasını ima ediyor. Normalde Yazlık ev SNT genellikle her şeyi bir kuyu ve ayrı bir banyoyla sınırlar ve bu elbette çok daha ucuz olacaktır.

SNT ve DNP'nin gizli maliyeti

Yeni bir banliyö bölgesinin sahibi için hoş olmayan bir sürpriz haline gelebilecek ek maliyetler hakkında birkaç söz söylemeye değer. Elbette arsa satın aldıktan sonra her insan kendisi için en konforlu koşulları yaratmak ister. Arsalarda nadiren iletişim vardır, bu nedenle elektrik ve kanalizasyon için ödeme yapmanız gerekecektir. Ayrıca yol onarımlarına ve erişim yollarının düzenlenmesine de yatırım yapmanız gerekir. Ayrıca birçok kişi evine kablolu televizyon kurmayı ve kendilerine bir telefon hattı sağlamayı tercih ediyor.

Buna dayanarak, SNT bu tür olanaklara nadiren dikkat ettiğinden DNP'nin gizli maliyeti daha yüksek olacaktır.

SNT'nin özellikleri

Bu tür mülklerin, arazi satın almadan önce dikkate alınması gereken bazı kısıtlamaları vardır. Gerçek şu ki Mali sorumluluk bu durumda sorumluluğu ortaklığın tüm ekibi üstlenir. Bu, eğer mal sahiplerinden biri mahkemeye şikayette bulunmaya karar verirse (örneğin yolların durumu hakkında), bu şikayetin dikkate alınmayacağı anlamına gelir. için tüm çözümler tartışmalı konular münhasıran genel kurul toplantılarında kabul edilir.

SNT'deki mülk sahiplerinden birinin zorunlu katkı payı ödememesi durumunda tam tersi bir durum ortaya çıkar. Bu durumda borcu, ortaklığın tüm üyeleri arasında paylaştırılacak ve onlar da bunu geri ödemek zorunda kalacak.

Kayıt almak için kır evi SNT, diğer konutların bulunmadığını doğrulamanın yanı sıra tüm gerekli koşullar daimi ikamet için.

Buna dayanarak, bahçıvanlık ortaklıklarında her şeyin yönetimin dürüstlüğüne ve dürüstlüğüne bağlı olduğu açıktır.

DNP'nin özellikleri

Bu durumda kayıt almanın imkansız olduğunu hemen söylemekte fayda var. Aynı durum arsada sebze ve meyve yetiştirme yeteneği için de geçerlidir. Elbette kimse bunu yapmayı yasaklamıyor, ancak DNP'lerin genellikle daha az verimli topraklarda bulunduğunu düşünmeye değer. Yazlık sahipleri nadiren tarımla uğraşırlar.

Buna ek olarak, DNP'nin faaliyetleri büyük ölçüde sebze bahçeleri veya meyve bahçeleri düzenlemeyi değil, kalıcı ikamet için konforlu koşullar yaratmayı amaçlamaktadır.

Hangisi daha iyi: SNT mi yoksa DNP mi?

Bu konuda her şey, banliyö bölgesi ve gayrimenkulün gelecekteki sahibinin mali güvenliğine ve isteklerine bağlıdır. Bir kişi yılda sadece 3 ayını doğada geçirmeyi planlıyorsa DNP'ye yatırım yapmanın bir anlamı yoktur. SNT sebze yetiştirmeye ve küçük bir bahçe düzenlemeye başlamak için oldukça yeterli. Ayrıca yaz aylarında ısıtmaya veya ısıtmaya ihtiyaç duyulmaz. sıcak su, böylece bu olanaklardan çok tasarruf edebilirsiniz. Ayrıca, SNT vergileri çok daha düşüktür ve bu da yine fazladan bir kuruş tasarruf etmenize olanak tanır.

Bir DNP'ye yerleştikten sonra büyük harcamalara hazırlanmanız gerekir. Daha fazlası için yüksek seviye hayat buna göre ödemek zorunda kalacak. Günlük hayatınızın organizasyonunu da kendiniz yapmak zorunda kalacaksınız. Öte yandan DNP'ye kayıt yaptırmak çok daha kolaydır. Bunun nedeni, bu durumda evin büyük olasılıkla hemen daimi ikamet için uygun olacağı gerçeğidir. Konut sağlamak için SNT'ye büyük miktarda para yatırmanız gerekecek, ancak bu şartlar altında bile ret alabilirsiniz.

Bireysel konut inşaatı hakkında birkaç söz

Başka bir olay örgüsünün varlığını unutmayın. Kişi kendisi kayıt yaptırmak istiyorsa basit bir şekilde o zaman bireysel konut inşaatı en iyi seçenek. Güzel bir bonus, yerel kaydın evinize yakın bir iş bulmanıza ve çocuğunuzu yakındaki bir okula okumaya göndermenize olanak sağlaması olacaktır.

Bunun yanında arazi bu türden Gelişmiş bir sosyal altyapıya sahiptirler. Bu, mağazaların, marketlerin, eğlence merkezlerinin, polis karakollarının, anaokullarının, hastanelerin vb. mutlaka evin yakınında bulunduğu anlamına gelir.

Bu tür mülklerin bir diğer avantajı da mülkün ipotek edilerek kredi alınabilmesidir.

Ancak bireysel konut inşaatının maliyeti oldukça yüksektir. Genel olarak, bu tür mülkler en azından banliyö olarak sınıflandırılmaktadır. Eğer Hakkında konuşuyoruz bir yazlık satın alma konusunda, o zaman SNT ve DNP arasında seçim yapmalısınız.

Gözaltında

Makale banliyö gayrimenkul mülkiyetinin ana türlerini inceledi. SNT ve DNP'nin kendi dezavantajları ve avantajları vardır. Bir tür arsa lehine seçim yapmak için öncelikle isteklerinizi, finansal yeteneklerinizi ve kayıt alma ihtiyacınızı dikkate almalısınız. Yukarıda açıklanan tavsiyelerin rehberliğinde herkes, tam olarak kendisine en uygun mülk türünü satın alabilecektir.

Bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki farkı belirlemeden önce tanımlarını birbirinden ayırmak gerekir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

IZHS, binaların vatandaşlar tarafından inşa edildiği bireysel konut inşaatı anlamına gelir kendi başımıza ve masrafları size ait olmak üzere.

İnşa edilen binalar mülkiyete devredilir ve kalıcı ikamet amaçlıdır.

SNT, üyelerinin çeşitli bahçe ve sebze bahçeciliği sorunlarını çözmek için bir araya geldiği, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik topluluğu olarak ortaya çıkıyor.

Kavramları genişlettikten sonra bu arazi kategorileri arasında var olan farkları vurgulayabiliriz:

1. İçlerinde düzenli yaşam için uygun iletişim bulunan konut binalarının inşası için sağlanmıştır.
2. Çalıştırmak için SNT grafikleri elde edildi Tarım, bahçecilik, üzerlerine kır evleri inşa etme imkanı.
3. Bireysel konut inşaatı için arazi bazı yerleşim bölgelerinde bulunmaktadır. SNT toprakları ile ilgilidir.
4. Bireysel konut inşaatı arsalarında herhangi bir kısıtlama olmaksızın mümkündür; SNT'ye kaydolmak için, binanın konut olarak tanınması ve yaşamaya uygun olarak tanınması da dahil olmak üzere belirli bir uzun prosedürden geçmeniz gerekecektir.
5. Bireysel konut inşaat arazileri var umut verici gelişme yerel bütçe pahasına. Yolların iyileştirilmesi ve inşa edilmesi için çalışmalar yapılıyor ve altyapı geliştiriliyor. SNT yalnızca üyelerinin pahasına gelişir.

Arsa türleri

Arsalar amaçlarına bağlı olarak türlere ayrılır.

Aşağıdaki arazi türleri vardır:

1. Tarımsal amaçlı arazi. Yerleşimlerin dışında bulunurlar ve tarımsal işlere tahsis edilirler.
2. Orman ve su fonuna dahil olan araziler. Orman fonu ormancılığa aittir, su fonu yakınlardadır çeşitli türler rezervuarlar.
3. Endüstriyel amaçlı araziler. Endüstriyel tesisler için kullanılırlar ve yerleşim alanlarının dışında bulunurlar.
4. Yerleşim arazileri şehirlerin ve köylerin gelişmesine yönelik olup gelişmiş bir altyapıya sahiptir.
5. Özel olarak korunan topraklar. Kültürel ve tarihi değere sahiptirler.
6. Rezerv arazileri. Özel amaçlarla tahsis edilirler ve rezerv amaçlıdırlar.

Amaç

Her türlü arazinin, yasal rejimlerini belirlememize olanak tanıyan belirli bir amacı vardır.

Amaçlanan amaç, arazi kullanımının özelliklerini ve bunların hangi işlevleri yerine getirdiğini belirler.

Arazinin amacı değişebilir. Örneğin, bir tarım arazisi bir sanayi arazisi haline gelebilir.

Ne seçeceksin?

Arsa seçerken dikkat etmeniz gerekenler çok sayıda nüanslar ve hukuki incelikler. Arazinin hangi amaçla edinildiğinin açıkça tanımlanması gerekir.

Örneğin amaç bahçecilikle uğraşmak veya siteye kalıcı ikamet için bir ev inşa edilecek. Tüm bunlar, örneğin hangisinin daha iyi olduğu sorusuna karar verirken büyük önem taşıyacaktır: bireysel konut inşaatı mı yoksa SNT.

Sezonluk konaklama veya çiftçilik için basit bir bahçe arsası satın almayı planlıyorsanız, tarım arazisini seçmek daha iyidir.

En kabul edilebilir seçenek bireysel konut inşaat arsası. Elbette bu seçenek tarım arazilerine göre daha pahalı olacaktır. Bireysel konut inşaatı için arsa seçtikten sonra, ona kolayca sahip olabilir, herhangi bir bina inşa edebilir, kayıt yaptırabilir, posta adresine sahip olabilirsiniz vb.

Arazi tarımsal amaçlarla edinilmişse başka bir kategoriye aktarılabilir. Bu süreç oldukça uzun ve emek yoğundur.

Bu nedenle, arazi satın almadan önce amacını bulmak ve tüm olumlu ve olumsuz şeyleri tartmak daha iyidir. olumsuz noktalarçalışması sırasında ortaya çıkabilir.

Bireysel konut inşaatı mı yoksa SNT: hangisi daha iyi?

Bireysel konut inşaatı ve SNT için arazinin karşılaştırmalı analizi, aşağıdaki ana noktaları vurgulamamızı sağlar:

1. Bireysel konut inşaatı için bir arsa satın alarak üzerine herhangi bir bina inşa edebilirsiniz. Önemli olan, konut binalarının gereksinimlerini karşılamalarıdır. SNT topraklarında herhangi bir binayı, hatta en küçük kulübeyi bile inşa edebilirsiniz. Tek soru, binanın normal bir altyapıya sahip olması ve daimi ikamet şartlarını karşılaması gerektiğinden, kayıt olmanın sorunlu olacağıdır.
2. Bireysel konut inşaatı amacıyla arsa üzerine inşa edilen binalarda tescil düzenlenebilir. SNT arazilerindeki binalara kaydolmak için, kayıt izni almadan önce çok sayıda makamdan geçmeniz gerekecektir.
3. SNT arazilerinde bulunan gayrimenkullere uygulanan vergi, bireysel konut inşaatı arazilerine inşa edilen evlere uygulanan vergilerle karşılaştırıldığında önemli ölçüde daha düşüktür.
4. Bireysel konut inşaatının avantajı şudur: yerel yetkililer yerleşimlerin altyapısını düzenli olarak geliştirirken, SNT'nin toprakları üyelerinin pahasına geliştiriliyor.

SNT'nin ve bireysel konut inşaatının avantajlarını uzun süre sıralayabilir ve sonuçta bir fikir birliğine varamazsınız, çünkü herkes kendisi için en iyi olanı ve araziyi hangi amaçlarla kullanacağını kendisi seçer.

Fark ne?

SNT ve bireysel konut inşaat arazilerinin kendi farklılıkları vardır, hangisini satın alırken arsa kategorisine kolayca karar verebilirsiniz.

Söz konusu arazi kategorileri arasındaki en önemli fark, kullanım amaçlarıdır:

• bireysel konut inşaatı için arazi, yüksekliği üç katı geçemeyen bir ev inşa etme imkanı sağlar;
• SNT arazileri yalnızca tarım için kullanılabilir; bazen basit bir yapının inşası sorun haline gelebilir.

Diğer bir fark ise parsellerin konumudur:

• bireysel konut inşaatı için araziler bazı yerleşim alanlarında bulunmaktadır; bu, bireysel konut inşaatı arazilerinin geliştirilmesinin planlandığı ve bu projeleri finanse eden federal programlara dahil edildiği anlamına gelir;
• SNT tarımsal amaçlı alanlarda konumlandırılmakta olup, buna bağlı olarak kalkınma dahil tüm sorunların çözümü SNT üyeleri tarafından bağımsız olarak yürütülmektedir.

Her kategorinin artıları ve eksileri

Bir arsa seçerken, Rusya Federasyonu'ndaki genel arazi yönetimi hakkında belirli bilgileri bilmeniz gerekir.

Hukuk kurallarından ve nüanslardan uzak sıradan bir vatandaş, arazileri sınırlandırırken, artılarını ve eksilerini belirlerken kafası karışabilir.

Bu nedenle, bir arsa seçerken ve üzerine bir konut binası inşa ederken ortaya çıkabilecek tüm tuzakları ve sorunları açıkça bilmek gerekir.

Kayıt

Arsa üzerinde inşa edilen yapının konut olarak kabul edilmesi ve gerekli şartları sağlaması durumunda SNT'ye kayıt olabilirsiniz.

Başlangıçta düzenli ikamet için arsalar üzerine konut binaları inşa edildiğinden, bireysel konut inşaatına sorunsuz bir şekilde kayıt olabilirsiniz.

Vergiler

Bir bahçe ortaklığının vergileri, bireysel konut inşaatına kıyasla önemli ölçüde daha düşük olabilir.

Oranlar

Bireysel inşaat için arazi sahipleri, miktarı SNT'den çok daha düşük olan tercihli tarifeler alma hakkına sahiptir.

Altyapı

Bireysel konut inşaat arazileri yerel bütçe pahasına geliştirilmekte ve yıllık olarak geliştirilmektedir. SNT arazileri sahiplerinin pahasına geliştirilmektedir.

Arsa devri mümkün mü?

SNT ve bireysel konut inşaat arazileri, daha önce de belirlendiği gibi, artıları ve eksileri olduğu gibi bazı farklılıklara da sahiptir. Karşılaştırma sonucunda bireysel konut inşaatına yönelik arsaların SNT arazilerine göre daha avantajlı olduğu ortaya çıkıyor.

Birçok SNT arazi sahibi, SNT'nin bireysel konut inşaatına nasıl aktarılacağını merak ediyor? Uygulamada bu seçenek belirli kurallara tabi olarak ve uygun olarak oldukça mümkündür.

Çeviri prosedürünün oldukça basit olduğu görünebilir:

• belgelerin toplanması;
• bunları ilgili makama sunmak.

Aslında araziyi bir kategoriden diğerine aktarırken idareden ret alabilirsiniz.

Reddetme nedenleri herhangi bir durumu içerebilir:

1. Bu siteye başka bir kategoriye aktarılması nedeniyle yasaklama getirilmiştir.
2. Alan bölge imar planına uymuyor.
3. Alan yerleşim alanına eklenemez ve bu nedenle imar planına vb. dahil edilirken zorluklar ortaya çıkar.

Bir SNT arsasını bireysel bir konut inşaatına aktarmak istiyorsanız, bunun neden gerekli olduğunu bulmanız gerekir.

SNT'nin bireysel konut inşaatına aktarılması yalnızca evde kayıt almak için gerekiyorsa, bu seçenek aşağıdakiler için uygundur: uzun zaman halihazırda inşa edilmiş bir evde yaşıyor ve uygun altyapıya ve konforlu koşullara sahip.

Vatandaşlar bir bölgede bir arsa satın alabilir ve daha sonra kendi topraklarında daimi ikamet ve tescile izin verilen bir ev inşa etmenin imkansız olduğunu öğrenebilirler. Veya tam tersi - araziyi bir sebze bahçesi için alın, ancak daha sonra başlama ihtiyacına ilişkin idari bir emir alın.Bu tür yanlış anlamaları önlemek için, arazinin temel özelliklerini dikkatlice tanımaya değer.

Ev inşa etmek için arsa seçerken arsa maliyetine mi dikkat edilmeli? Bu soru birçok alıcıyı endişelendiriyor.

Bireysel Konut İnşaatı – Yerleşim arazilerinde bulunan parsellerin izin verilen kullanım türü. Kayıt ve kullanımlarına ilişkin normatif düzenlemelerin dayandığı mevzuat kaynakları Arazi Kanunu, özellikle Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.18. Maddesidir. Konut politikasının iyileştirilmesi kapsamında 24 Temmuz 2008 tarihinde kabul edilen 161-FZ sayılı Federal Kanun hükümlerinin yanı sıra.

Koşulsuz avantajlar Böyle bir arsanın sahibi tarafından alınan bilgiler şöyledir:

1. Siteler yalnızca içinde bulunur yerleşme.
2. Arazi sahibine, daimi ikametgahı, posta adresi ve tescili bulunan kalıcı bir konut binası verilir.
3. Arsalar başarısız olan vatandaşlara devrediliyor mühendislik iletişimi.
4. Arsa lokasyonuna yol ve kaldırımlar bağlanacak. İdare tarafından sürekli ulaşım bağlantıları sağlanmaktadır.
5. Yörenin idaresi aynı zamanda altyapının gelişmesini de sağlar: ticaretin organizasyonu, tıbbi bakım, anaokulları ve okulların açılması.
6. Toprak verimliliğinin kalitesi ve bireysel konut inşaatı bölgesinin konumu, konut dışı binanın arazileriyle olumlu bir şekilde karşılaştırılmaktadır.
7. Arsaların alanı DNP'deki yazlıklardan birkaç kat daha büyük olabilir.
8. Arsanın karlılığının yüksek olması, teminat olarak bankaya devredilmesine olanak sağlar,
9. Bu tür sitelerde inşa edilen binalara yönelik yüksek tüketici talebi, gayrimenkulün daha sonra karlı bir şekilde yeniden satılmasına olanak tanır.

Listelenen avantajlar, bireysel konut inşaatı için arazinin özelliklerini tam olarak yansıtmamaktadır. Dezavantajları da hesaba katmak lazım.

Bunlar aşağıdakileri içerir:

1. bireysel konut inşaatı için kır evlerinden birkaç kat daha yüksek olabilir.
2. Bir konut binasının inşası mutlaka gerekli olacaktır, aksi takdirde idari sorumluluk gelecektir.
3. İnşaat düzenlemeleri GOST, SNIP ve sahibinin yaratıcı inisiyatifini önemli ölçüde sınırlayan Şehir Planlama Kanunu dahil diğer belgelere dayanmaktadır.
4. İnşaatın başlaması için bir belge paketinin zorunlu olarak yürütülmesi Farklı aşamalar uygulanması ve devreye alınmasından sonra.
5. önemli ölçüde daha yüksektir, inşaatın tamamlanmasının ardından ve altyapı gelişiminin bir sonucu olarak artışlara izin verir ve bu da neredeyse her arazi denetiminden sonra vergi oranındaki artışı etkiler.

Mevcut dezavantajlara rağmen çoğu vatandaş bu tür arazileri satın almak için çabalıyor.

DNP toprakları

– kar amacı gütmeyen dacha ortaklığı. İsim tüzel kişilik Yazlık ev sahiplerini bünyesinde birleştiren kar amacı gütmeyen bir topluluk olan NPO kategorisine aittir.

Belirlenen kategorideki bazı yazlıklar Sovyetler Birliği'nde yeniden düzenlendiğinden, DNP şunları içerebilir: çeşitli unvan sahipleri:

• sahipleri;
• kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahip arazi sahipleri;
• ömür boyu kalıtsal mülkiyete sahip hak sahipleri.

DNP'deki arazi ve medeni hukuk ilişkilerini düzenleyen kurallar, 15 Nisan 1998'de kabul edilen 66-FZ sayılı Federal Kanuna dayanmaktadır. Kâr amacı gütmeyen bahçıvanların ve bahçıvanların haklarının, yükümlülüklerinin ve faaliyetlerinin organizasyonunun tam bir listesini duyurur. 30 Haziran 2006 tarihinde kabul edilen 93-FZ sayılı yazlık af kanunu da önemli bir rol oynamaktadır.

DNP'deki arazi hakkı sahiplerinin avantajları şunları içerir:

1. Bu tür arsalar için belirlenen düşük fiyat.
2. Yazlık af kapsamında bir arsa ve binanın yeniden tescili için basitleştirilmiş bir prosedüre izin veren resmi bir izin.
3. Bazı yazlık yerleşim yerleri, nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer almaktadır; bu, bir yazlık evin, bireysel konut inşaatı için arazi olarak bir konut binasına dönüştürülmesine olanak tanır.
4. Geliştirme için katı gerekliliklerin eksikliği.
5. Alanı geliştirme zorunluluğu yoktur, arazinin kullanımına sadece bahçe amaçlı izin verilmektedir.
6. Eğer yazlıklar orada bulunuyorsa, asgari vergi oranına tabidirler.

Böyle bir arsa satın almanın pek çok dezavantajı var, bu nedenle DNP topraklarındaki arazinin düşük maliyeti oldukça haklı.

Başlıcaları:

1. Küçük boyÖncelikle altı dönümle sınırlı olan arsa.
2. Daimi ikamet fırsatının olmaması, izin verilmesi.
3. Mevsimsel iletişim, mevsimsel ulaşım bağlantıları.
4. Altyapı eksikliği.
5. Tatil köyünün bakımının yapıldığı fondan üyelik aidatlarının sistematik olarak tahsil edilmesi.
6. Bir arsayı satmak için, kurucunun - tüzel kişiliğin - yetkisi altında veya ortak mülkiyette olduğu için genel kuruldan bir karar almanız gerekir.
7. Arsaların düşük karlılığı, bunları ipotek ile satın almanın veya ipotek verene kaydettirmenin imkansızlığı.

Ancak arsanın mevzuata uygun olarak alınması durumunda mevcut eksiklikler önemli bir rol oynamamaktadır. fonksiyonel özellikler bu topraklar.

Bireysel konut inşaatı ile konut dışı inşaat arazileri arasındaki temel fark nedir?

Bireysel konut inşaatı ile konut dışı inşaatın arsaları arasındaki temel önemli fark Şöyleki:

1. Bireysel konut inşaatı için arsa, yalnızca kalıcı ikamet için amaçlanan kullanımı sağlar ve bu nedenle her zaman yerleşim alanının sınırları içinde bulunur. DNP'de kalıcı ikamet sağlanmamaktadır; köy mevsimsel işleyişine yöneliktir.
2. Kullanım amacına göre yazlık köy içerisinde altyapı geliştirilmemiş olup, ulaşım bağlantıları sadece yazlık sezonunun açılışından kapanışına kadar sağlanmaktadır.
3. Bireysel konut inşaatı için, şehir sınırları içinde, bitişik kadastro bloklarında bulunsalar bile, yazlık arazilere göre önemli ölçüde daha yüksektir.

Listeye göre benzer özellikler ve farklılıklara bakıldığında, doğru seçeneğin seçilmesi konusuna doğru yaklaşılması durumunda her bir arsa gayrimenkul türünün fayda vaat edebileceği sonucuna varabiliriz.

Özellikle, alıcının fonu ve tasarruflarını sonraki satış sırasında talep görecek olan gayrimenkule yatırma arzusu olduğunda, bireysel konut inşaatı için bir arsa satın almak karlı olur. Veya - toprak sahibi, ailesiyle birlikte yaşamayı planladığı kalıcı bir ev inşa etmeyi planlıyor. Bazen görünür böyle bir arsayı faizsiz taksitle veya ipotek ile satın alma şansı.

DNP'de arsa satın almanın sağladığı avantajlar, konut binasından ziyade yazlık ev satın alma ihtiyacına dayanıyor. Ayrıca kır evi şehir içinde bulunuyorsa ve yıl boyunca yaşamaya izin veriyorsa, tasarruf etmek için satın alabilir ve ardından kır evini konut binasına dönüştürüp kayıt almayı deneyebilirsiniz.