Leitfaden zur gerichtlichen Praxis: Kauf und Verkauf. Allgemeine Bestimmungen. Sun erklärte, dass der Kauf- und Verkaufsvertrag wegen Nichtzahlung der Waren gekündigt werden könne

Die dritte praktizierte Methode zur Wahrung der Interessen des Käufers, die beim Verkauf von Wohnimmobilien zu einem reduzierten Preis zum Einsatz kommt, ist rechtlich interessanter und sieht wie folgt aus. Der Kauf- und Verkaufsvertrag enthält eine Bedingung, unter der sich der Verkäufer verpflichtet, vor dem Verkauf Reparaturen an der Wohnung auf Kosten des Käufers durchzuführen. Die Kosten für die Reparaturkosten des Käufers entsprechen der Differenz zwischen dem tatsächlichen und dem im Vertrag angegebenen Preis der Wohnung. Die zweite Quittung wird unter dieser Reparaturbedingung ausgestellt. Gleichzeitig mit der Ausstellung einer Quittung des Verkäufers über den Erhalt des Reparaturgeldes unterzeichnet der Käufer eine Abnahmebescheinigung über die zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführten Arbeiten und darüber, dass ihm kein Anspruch auf Reparaturen zusteht. Dieses Gesetz schützt den Verkäufer vor einem skrupellosen Käufer, wenn dieser aufgrund des tatsächlichen Ausbleibens der Reparatur die für die Reparatur überwiesenen Mittel zurückverlangt.

Unterschätzung und Überschätzung der Preise in einem Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag

Eine Rechtsregelung mit zwei Quittungen birgt auch rechtliche Risiken für den Verkäufer, da die zweite, dem Käufer zur Verfügung stehende Quittung ein Beweis für die Nichtzahlung von Steuern durch den Verkäufer ist und dem Verkäufer damit die Einziehung unbezahlter Steuern, Strafen, Bußgelder und eine strafrechtliche Verfolgung droht strafrechtliche Haftung. Darüber hinaus, wenn zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung die tatsächliche Zahlung für die Wohnung nur teilweise geleistet wurde und der Restbetrag nach Einreichung der Unterlagen zur staatlichen Registrierung des Rechts und der Transaktion (oder nach einer solchen Registrierung) an den Verkäufer gezahlt werden muss, dann hat ein skrupelloser Käufer nach der Unterzeichnung des Vertrags das Recht, den tatsächlichen Preis des gekauften Objekts nicht für die Immobilie zu zahlen, und bezieht sich dabei auf die Höhe seiner Geldverpflichtung, die ausschließlich durch die Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags festgelegt ist.
III.

Kauf einer Wohnung zu einem reduzierten Preis

Bei Kauf- und Verkaufstransaktionen kommt es häufig vor, dass der Vertragspreis in einem Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Immobilie zu niedrig oder der Preis zu hoch angegeben wird. Das ist natürlich Unsinn, aber leider sind das die Realitäten unseres Lebens. ? Lassen Sie uns im Detail untersuchen, in welchen Situationen eine der Parteien der Transaktion einen niedrigeren Preis im Vertrag oder einen überhöhten Preis im Vertrag verlangt.

Der Inhalt des Artikels

• Unterpreis im Vertrag
  • Gründe für den Verkäufer, den Preis einer Wohnung zu unterschätzen
  • Warum ist eine Preisunterschreitung für den Käufer gefährlich?
  • Warum ist eine Preisunterschreitung für den Verkäufer gefährlich?
  • Überteuerte Preise im Kaufvertrag
  • Klärung weiterer schwieriger Punkte

Immobilienkäufer erhalten möglicherweise ein Angebot des Verkäufers, den Vertragspreis zu senken.

Die Kosten einer Wohnung unterschätzen

Er geht vor Gericht mit der Forderung, das Sklavengeschäft zu kündigen, weil der Vertragspreis um mehr als 30 % unter dem Marktpreis liegt. Das Gericht gibt der Forderung statt und verpflichtet ihn zur Rückgabe der im Vertrag genannten Gelder. Und genau das tut er. -Und 1.700.000,0? -Entschuldigung, sie gelten nicht für den Wohnungskaufvertrag! Und dies ist ein weiterer Prozess, der jahrelang dauern wird.

Aufmerksamkeit

Vielleicht werden drei Kopeken zurückgegeben, wer weiß. Fazit: Überlegen Sie sich den Vorschlag, den Preis zu senken, sehr gut. Handelt es sich dabei nicht um einen sehr hohen Betrag, können Sie einen Kaufvertrag für untrennbare Verbesserungen oder Möbel abschließen.

Aber das ist ein Thema für einen anderen Artikel. Eine weitere Situation mit möglichen Verlusten für den Käufer. Seit 2015 wird ein Steuerabzug beim Erwerb von Wohneigentum in Höhe von 2.000.000,00 nicht wie bisher pro Grundstück, sondern pro Steuerpflichtigen gewährt.

Unterbewertung des Wertes einer Immobilie in einem Kauf- und Verkaufsvertrag

Zweitens hat der Käufer bei Vertragsbeendigung das Recht, vom Verkäufer nur die Rückerstattung des für die Wohnung gezahlten Betrags (Artikel 475 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und Ersatz des durch die Kündigung verursachten Schadens zu verlangen des Vertrags (Artikel 453 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), jedoch nicht die Zahlung einer Vertragsstrafe im Zusammenhang mit der Nichterfüllung der Verpflichtungen des Verkäufers, die als Grundlage für die Kündigung des Vertrags diente. Drittens: Auch wenn das Gericht das Recht des Käufers auf Zahlung einer Vertragsstrafe anerkennt, wird es höchstwahrscheinlich Art.
333 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, die Strafe aufgrund ihres Missverhältnisses zu den Folgen einer Pflichtverletzung erheblich herabzusetzen. Beim Schadensersatz wird der Käufer auch das tatsächlich für die Wohnung gezahlte Geld nicht vollständig zurückerstatten, da seine Verluste nur in einer Preiserhöhung für vergleichbare Wohnungen in einem bestimmten Gebiet für den Zeitraum vom Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bis zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bestehen können Zeitpunkt seiner Beendigung. II.

Untertreibung des Betrags im Kauf- und Verkaufsvertrag

Das Ergebnis ist, dass entweder das Finanzamt meiner Frau zahlt oder wir vor Gericht gehen. Es gibt offensichtlich nichts, womit man bezahlen könnte. Ergebnis – sechs Monate auf Bewährung! Wie besorgt sie war Evgeniy Palko Makler 25. Juni

2010

Die Info

Roman Fadeev schrieb: Am persönliche Erfahrung. Die Frau hat die Wohnung verkauft. Auf der Quittung standen die vollen Kosten, auf dem DCP waren es eine Million.

Nach einiger Zeit kam das Finanzamt zur neuen Besitzerin, sie ( neuer Besitzer) gab ihnen eine Quittung. Das Ergebnis ist, dass entweder das Finanzamt meiner Frau zahlt oder wir vor Gericht gehen.
Es gibt offensichtlich nichts, womit man bezahlen könnte. Ergebnis – sechs Monate auf Bewährung! Wie besorgt war sie. Und es gab wahrscheinlich nur eine Quittung und darauf schrieb sie, dass sie den gesamten Betrag speziell für die verkaufte Wohnung erhalten habe? Dann nichts Überraschendes externer Link Rusova Ekaterina 25. Juni 2010 Evgeny TRIO-REALTY schrieb: Roman Fadeev schrieb: Aus persönlicher Erfahrung. Die Frau hat die Wohnung verkauft. Auf der Quittung standen die vollen Kosten, auf dem DCP waren es eine Million.

Fehler 404

Steuer beim Kauf einer Wohnung, Grundsteuer, Steuern auf Einzelpersonen und Organisation. Wie hoch sind die Steuern, wann und wie sind sie zu zahlen und wie erhalten Sie einen Steuerabzug (Steuerrückerstattung) beim Immobilienkauf?

Ich habe beschlossen, eine Wohnung zu kaufen, aber der Eigentümer hat mich verblüfft: Im Kaufvertrag stand statt 5 Millionen Rubel. Wir schreiben 2 Millionen Rubel und in die Quittung für die Geldüberweisung schreiben wir den vollen Betrag (5 Millionen Rubel). Sie sagen, dass es keine Risiken gibt und dass jeder so arbeitet. Bitte schreiben Sie mögliche Risiken und ggf. Fälle aus der Praxis.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Teilnahme an der Diskussion. Nikolay Tyulenev Immobilienmakler 25. Juni 2010 1. Im Falle einer zweiseitigen Rückerstattung kann das Gericht die Quittung nicht berücksichtigen und Ihnen anordnen, nur den in der Vereinbarung genannten Betrag zurückzuerstatten.2.

Reduzierter Preis in einem Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag

Aus Sicht der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist diese Möglichkeit vertraglicher Beziehungen zur Umgehung der Einkommensteuer nicht ideal. Der Stein des Anstoßes sind die Reparaturen, die der Verkäufer für den Käufer durchführt.

Wenn der Verkäufer die Arbeiten zur Fertigstellung der Wohnung vor dem Verkauf gegen eine Gebühr durchführt, sollten die Kosten für diese Reparaturen (damit ein skrupelloser Verkäufer keinen Grund hat, die Kosten für die durchgeführten Arbeiten vom Käufer zurückzufordern) betragen Teil der Kosten der Wohnung im Rahmen des Vertrags oder Teil des Betrags, den der Verkäufer für die zweite, „Reparatur“-Quittung erhält. In jedem Fall handelt es sich hierbei um die Einkünfte des Verkäufers, für die die Steuerabzugsregeln nicht gelten und auf die Einkommensteuer zu entrichten ist.

Untertreibung des Betrags im Kauf- und Verkaufsvertrag

Es gibt auch Situationen, in denen Prepaid-Transaktionen unterbrochen werden, noch bevor sie abgeschlossen sind. staatliche Registrierung, was auch dazu führen kann, dass dem Käufer der gesamte von ihm tatsächlich gezahlte Betrag nicht zurückerstattet wird. Um diese Risiken auf Null zu reduzieren, bieten Immobilienmakler und Anwälte vielfältige rechtliche Mechanismen an.

I. Beispielsweise wird vorgeschlagen, in den Vertrag eine Klausel über Vertragsstrafen für den Verkäufer im Falle einer Vertragskündigung aufgrund seines Verschuldens aufzunehmen, wobei die Höhe der Vertragsstrafe der Differenz zwischen dem tatsächlich gezahlten Betrag und entspricht der Betrag gemäß dem Vertrag. Dieses Schema hat jedoch seine Nachteile. Erstens ist diese Option nur bei Beendigung des Vertrages möglich, der dementsprechend einer staatlichen Registrierung unterzogen und gültig sein muss, da bei Nichtigkeit des Vertrages oder aufgrund seines Nichtzustandekommens auch etwaige Bedingungen der Transaktion ungültig sind ( nicht vereinbart).
Informationen schließen Informationen Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine englische Betaversion handelt. Einige Seiten sind möglicherweise nicht übersetzt. Bei Schwierigkeiten wenden Sie sich bitte an unseren Administrator: [email protected]. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Hallo Kollegen. Entstanden nächste Frage: Wenn die Parteien angeben, dass der Preis des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien niedriger ist als der tatsächliche Preis, wie können die Interessen des Käufers wirksam geschützt und im Falle von Problemen mit der Transaktion der Verlust der Differenz zwischen dem, was war, ausgeschlossen werden? tatsächlich übertragen in bar und der formelle Preis des Vertrags? Stichworte: Immobilien Rechtswissenschaftliche Fakultät „STATUT“ Juristische Seminare für Berufstätige Praktische Fragen der Vorbereitung und Durchführung von Gerichtsverfahren

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• Bei einem Anruf vom Sicherheitsdienst der Bank nennen Sie den im Vertrag genannten Preis und nicht den tatsächlichen
• Alle Anzeigen mit dem tatsächlichen Preis werden von den Anzeigenseiten entfernt, andernfalls könnte die Bank Zweifel haben und die Kreditvergabe verweigern.

Warum ist eine Überpreisung für den Verkäufer gefährlich?

• Wenn Sie bei Ihrer Einkommensteuerpflicht einen Fehler gemacht haben, führt eine Überschätzung zu einer Erhöhung des Abzugsbetrags
• Wenn die Quittung nicht vernichtet wird, kann es sein, dass sie beim Finanzamt landet, vielleicht aus Versehen des Käufers oder vielleicht mit Absicht, und die Folgen sind unvorhersehbar.
• Wenn der Vertrag durch eine gerichtliche Entscheidung gekündigt wird, verpflichtet Sie das Gericht, dem Käufer den gesamten im Vertrag genannten Betrag zurückzuzahlen.

Änderungen des tatsächlichen Preises bedürfen in jedem Fall einer sorgfältigen Einschätzung der Sachlage!!! Klärt immer gerne auf.
Artikel 556. Übertragung von Immobilien 1. Die Übertragung von Immobilien durch den Verkäufer und ihre Annahme durch den Käufer erfolgt auf der Grundlage einer von den Parteien unterzeichneten Übertragungsurkunde oder eines anderen Übertragungsdokuments. Sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, obliegt dem Verkäufer Die Verpflichtung zur Übertragung der Immobilie an den Käufer gilt als erfüllt, nachdem diese Immobilie dem Käufer übergeben wurde und die Parteien das entsprechende Dokument über die Übertragung unterzeichnet haben. Umgehung einer der Parteien von der Unterzeichnung eines Dokuments über die Übertragung der Immobilie am Vertragsbedingungen gelten als Verweigerung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Immobilie bzw. der Verpflichtung des Käufers zur Übernahme der Immobilie.2.

Glaubst du, du bist Russe? Sind Sie in der UdSSR geboren und glauben, dass Sie Russe, Ukrainer oder Weißrusse sind? Nein. Das ist nicht so.

Sind Sie eigentlich Russe, Ukrainer oder Weißrusse? Aber glauben Sie, dass Sie ein Jude sind?

Spiel? Falsches Wort. Das richtige Wort„Prägung“.

Das Neugeborene verbindet sich mit jenen Gesichtszügen, die es unmittelbar nach der Geburt beobachtet. Das natürlicher Mechanismus charakteristisch für die meisten Lebewesen mit Sehvermögen.

Neugeborene in der UdSSR sahen ihre Mutter in den ersten Tagen nur für ein Minimum an Fütterungszeit und sahen die meiste Zeit die Gesichter des Personals der Entbindungsklinik. Durch einen seltsamen Zufall waren (und sind) sie überwiegend Juden. Die Technik ist in ihrem Wesen und ihrer Wirksamkeit wild.

Während Ihrer Kindheit haben Sie sich gefragt, warum Sie von Fremden umgeben waren. Die seltenen Juden auf deinem Weg konnten mit dir machen, was sie wollten, weil du dich zu ihnen hingezogen fühltest und andere abstößtest. Ja, das können sie auch jetzt noch.

Das können Sie nicht beheben – die Prägung ist einmalig und lebenslang. Es ist schwer zu verstehen; der Instinkt nahm Gestalt an, als man noch weit davon entfernt war, ihn formulieren zu können. Von diesem Moment an sind weder Worte noch Details erhalten geblieben. Nur die Gesichtszüge blieben in den Tiefen der Erinnerung. Diese Eigenschaften, die Sie als Ihre eigenen betrachten.

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System und Beobachter

Definieren wir ein System als ein Objekt, dessen Existenz außer Zweifel steht.

Ein Beobachter eines Systems ist ein Objekt, das nicht Teil des von ihm beobachteten Systems ist, das heißt, es bestimmt seine Existenz durch vom System unabhängige Faktoren.

Aus der Sicht des Systems ist der Beobachter eine Quelle des Chaos – sowohl Kontrollmaßnahmen als auch die Folgen von Beobachtungsmessungen, die keinen Ursache-Wirkungs-Zusammenhang mit dem System haben.

Ein interner Beobachter ist ein potenziell für das System zugängliches Objekt, bei dem eine Umkehrung der Beobachtungs- und Kontrollkanäle möglich ist.

Ein externer Beobachter ist ein Objekt, das für das System möglicherweise sogar unerreichbar ist und sich außerhalb des Ereignishorizonts des Systems (räumlich und zeitlich) befindet.

Hypothese Nr. 1. Allsehendes Auge

Nehmen wir an, dass unser Universum ein System ist und einen externen Beobachter hat. Dann können Beobachtungsmessungen beispielsweise mithilfe von „Gravitationsstrahlung“ erfolgen, die von außen von allen Seiten in das Universum eindringt. Der Einfangquerschnitt der „Gravitationsstrahlung“ ist proportional zur Masse des Objekts, und die Projektion des „Schattens“ aus diesem Einfang auf ein anderes Objekt wird als Anziehungskraft wahrgenommen. Sie ist proportional zum Produkt der Massen der Objekte und umgekehrt proportional zum Abstand zwischen ihnen, der die Dichte des „Schattens“ bestimmt.

Das Einfangen von „Gravitationsstrahlung“ durch ein Objekt erhöht dessen Chaos und wird von uns als Zeitablauf wahrgenommen. Ein für „Gravitationsstrahlung“ undurchlässiges Objekt, dessen Einfangquerschnitt größer als seine geometrische Größe ist, sieht im Inneren des Universums wie ein Schwarzes Loch aus.

Hypothese Nr. 2. Innerer Beobachter

Es ist möglich, dass unser Universum sich selbst beobachtet. Zum Beispiel die Verwendung von im Raum getrennten Paaren quantenverschränkter Teilchen als Standards. Dann ist der Raum zwischen ihnen mit der Wahrscheinlichkeit der Existenz des Prozesses gesättigt, der diese Teilchen erzeugt hat, und erreicht seine maximale Dichte am Schnittpunkt der Flugbahnen dieser Teilchen. Die Existenz dieser Partikel bedeutet auch, dass es auf den Flugbahnen von Objekten keinen Einfangquerschnitt gibt, der groß genug ist, um diese Partikel zu absorbieren. Die übrigen Annahmen bleiben dieselben wie bei der ersten Hypothese, außer:

Zeitfluss

Eine Außenbeobachtung eines Objekts, das sich dem Ereignishorizont eines Schwarzen Lochs nähert, wird, wenn der bestimmende Zeitfaktor im Universum ein „externer Beobachter“ ist, genau zweimal verlangsamt – der Schatten des Schwarzen Lochs blockiert genau die Hälfte des Möglichen Flugbahnen der „Gravitationsstrahlung“. Wenn der entscheidende Faktor der „innere Beobachter“ ist, blockiert der Schatten die gesamte Interaktionsbahn und der Zeitfluss für ein Objekt, das in ein Schwarzes Loch fällt, wird für einen Blick von außen vollständig gestoppt.

Es ist auch möglich, dass diese Hypothesen in dem einen oder anderen Verhältnis kombiniert werden können.

Ein Merkmal von Kaufverträgen ist das Vorhandensein einer Vielzahl von Rechtsformen und -arten, die von Verträgen bis hin zu Verträgen reichen Einzelhandelskauf und -verkauf und endet mit Kauf- und Verkaufsverträgen (Verträgen) von Betriebsvermögen, Geschäftsanteilen und Beteiligungen (deren Gegenstand virtueller Natur ist).

Vertragskonzept

Ein Kauf- und Verkaufsvertrag (von Waren) ist ein Geschäft, bei dem der Verkäufer die Waren gegen die im Vertrag festgelegte Vergütung in das Eigentum des Käufers überträgt. Als Gegenstand von Verträgen gelten auf der Grundlage einer Überprüfung der Rechtsprechung die Handlungen des Verkäufers im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums an der Ware und der Ware selbst sowie die Handlungen des Käufers, die seine Annahme und Zahlung anzeigen für die Waren (Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die häufigste Transaktionsart im zivilen Verkehr ist ein Einzelhandelskaufvertrag, den Bürger täglich abschließen. Gemäß der Zivilgesetzgebung (Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) ist der Abschluss von Einzelhandelskauf- und -verkaufsverträgen sowie anderen Arten von Transaktionen, deren Gegenstand im Verkehr begrenzte Waren sind, verboten Verkauf, ist untersagt. Transaktionen, die gegen die oben genannten gesetzlichen Anforderungen verstoßen, können gerichtlich für ungültig erklärt werden.

Im Beschluss des Plenums Oberster Gerichtshof RF vom 28. Juni 2012 N 17 „Über die gerichtliche Prüfung von Zivilsachen bei Streitigkeiten über den Schutz der Verbraucherrechte“ legt fest Rechtslage, nach denen die Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands und des Gesetzes der Russischen Föderation vom 7. Februar 1992 N 2300-I „Über den Schutz der Verbraucherrechte“ gelten.

Ein Beispiel für die gerichtliche Praxis zu einem Einzelhandelskaufvertrag, in dem die rechtlichen Gründe für seine Ungültigerklärung erläutert werden:
Das Bezirksgericht Perm erließ am 13. Juni 2012 ein Urteil „Über die Ungültigerklärung des Einzelhandelskaufvertrags 33-4041“, in dem dem Kläger die Klage verweigert wurde. Grundlage für die Ablehnung war die Tatsache, dass die im Rahmen des Kaufvertrags erworbene Ware (Staubsauger) vom Käufer nach deren Vorführung angenommen wurde und nach Leistung einer vertraglichen Vorauszahlung der restliche (vollständige) Betrag für die Ware gezahlt wurde während der Vertragslaufzeit. Das Vorliegen erheblicher Mängel am Produkt oder die Unmöglichkeit seiner bestimmungsgemäßen Verwendung wurden vor Gericht nicht durch zulässige Beweise gestützt.

Ungültigkeit von Transaktionen

Für einige Arten von Verträgen ist eine schriftliche Form erforderlich (Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Autos, einer Immobilie), deren Nichteinhaltung eine Rechtsgrundlage für die Unwirksamkeit des Vertrags sein kann.

Bestimmte Arten von Verträgen, wie z. B. Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien, müssen schriftlich erfolgen und unterliegen außerdem der obligatorischen Registrierung des Rechts an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags ist. Schiedsgerichtspraxis sagt, genug ist genug große Menge Verträge werden mangels staatlicher Registrierung von Rechten für ungültig erklärt, da das Gesetz die Notwendigkeit der Registrierung von Rechten an Immobilien vorsieht.

Wie ein Blick auf die gerichtliche Praxis zeigt, sehr wichtig bei der Durchführung einer Transaktion an den Willen der Parteien geknüpft. Wenn die Vereinbarung Anzeichen einer imaginären oder vorgetäuschten Transaktion enthält (Artikel 170 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Russlands) und die Umsetzung des Testaments nicht darauf abzielt, die rechtlichen Konsequenzen zu erreichen, die sich in der Transaktion widerspiegeln, beispielsweise im Rahmen eines Immobilienkaufs und Kaufvertrag, dann kann eine solche Transaktion vor Gericht für ungültig erklärt werden.

Um einen Deal zu machen, der alles bietet rechtliche Konsequenzen Zur Erreichung des Geschäftszwecks ist die volle Geschäftsfähigkeit des Vertragspartners erforderlich. Wenn nachgewiesen wird, dass es sich bei der Vertragspartei um eine handlungsunfähige oder nicht voll geschäftsfähige Person handelte, kann ein solches Geschäft für ungültig erklärt werden. Das Gericht hat außerdem das Recht, alle Rechtsfolgen der Ungültigkeit des Geschäfts aus dem Kaufvertrag anzuwenden, während die Vertragsparteien auf die ursprüngliche Rechtslage zurückgeführt werden, die vor dem rechtswidrigen Geschäft bestand. Das heißt, wenn beispielsweise ein Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung für ungültig erklärt wird, ist der Verkäufer verpflichtet, den gesamten im Rahmen des Vertrags erhaltenen Betrag zurückzuzahlen, und der Käufer ist verpflichtet, die Wohnung zurückzugeben ( Grundstück, Immobilien) an den Verkäufer.

Transaktionen im Zusammenhang mit Verträgen über den Kauf und Verkauf von Immobilien, deren Abschluss die Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden erfordert (Artikel 37 Absatz 2 des russischen Bürgerlichen Gesetzbuchs), sind ohne diese Zustimmung nichtig. Zu diesen Kategorien von Transaktionen gehören Transaktionen, die von einer Person mit eingeschränkten Befugnissen (Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Russlands), Minderjährigen (Artikel 175 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Russlands) und inkompetenten Personen (Artikel 176 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Russlands) durchgeführt wurden. , begangen von Bürgern, die den Sinn ihrer Handlungen nicht verstehen können (Artikel 177 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands).

Ein unter dem Einfluss eines Fehlers abgeschlossener Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien, einem Auto usw. wird als ungültig anerkannt (Artikel 178 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). (Präsidium des Obersten Schiedsgerichts Russische Föderation. Informationsschreiben vom 10. Dezember 2013 N 162. Überprüfung der Praxis der Anwendung der Artikel 178 und 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation durch Schiedsgerichte.

Im Falle des Abschlusses eines Vorvertrags, der die weiteren Gründe für den Abschluss des Kaufvertrags festlegte, wird bei der Unwirksamkeit des Hauptvertrags auch der Vorvertrag ungültig. Vorverträge werden in der Regel mit dem Ziel geschlossen, sicherzustellen, dass der Hauptvertrag später fristgerecht und zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen abgeschlossen wird. Durch einen solchen Vertrag entstehen keine Rechte und Pflichten, die sich in den Bestimmungen des Hauptvertrags widerspiegeln. Es besteht daher kein Rechtsgrund, einen Vorvertrag gesondert als ungültig anzuerkennen, wenn der Hauptvertrag vollständig abgeschlossen oder ausgeführt wurde oder teils.

Vorläufige Verträge werden mit der Absicht geschlossen, später eine Transaktion über den Kauf und Verkauf von Immobilien (Grundstück, Wohnung usw.), einem Auto, Vorräten, Miete, Transport usw. abzuschließen.

Basierend auf der Analyse der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Ausführung oder Unwirksamkeit von Verträgen über den Verkauf eines Autos, einer Immobilie, einer Wohnung, Möbeln und anderen Vermögenswerten können die folgenden Schlussfolgerungen gezogen werden. Ein Immobilienkaufvertrag ist ein Rechtsakt, der einen bestimmten Betrag festlegt, ändert oder beendet Bürgerrechte und Verantwortlichkeiten. Zu den Pflichten der Parteien bei dessen Abschluss gehört die Einigung über alle darin enthaltenen Bedingungen, die die Parteien als wesentlich erachten.

Ausführung von Verträgen

Ein Beispiel Gerichtsurteil Zur Frage der Vertragserfüllung handelt es sich um die Rechtssache Nr. 33-10 vom 12. Januar 2012 (Bezirksgericht Woronesch), wonach der Kläger (das Unternehmen) einen Antrag auf Anerkennung der Verweigerung der Vertragserfüllung als rechtmäßig eingereicht hat. Darüber hinaus wurde die Rückforderung eines Geldbetrags im Zusammenhang mit Verlusten, Entschädigung für immateriellen Schaden und Strafen für die Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen gefordert. Der Kern des Streits bestand darin, dass gemäß dem Kaufvertrag für das Auto Gewährleistungspflichten dafür festgelegt wurden. Nach Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags sowie der Übergabe des Fahrzeugs stellte der Kläger während der Nutzung des Fahrzeugs bestimmte Mängel (Motorgeräusch) und einige Mängel fest, die bei der Erstinspektion nicht sichtbar waren. Die Beklagte nahm das Auto zur Garantiereparatur entgegen, die vom Kläger gerügten Mängel wurden jedoch nicht tatsächlich behoben. Auf dieser Grundlage lehnte der Kläger die Ausführung des Kaufvertrags für das Auto ab und reichte die oben genannten Ansprüche ein.

Da die Beweispflicht vor Gericht zur Begründung ihrer Rechtsstellung bei den Parteien liegt und der Kaufvertrag jede Partei zur Erfüllung ihrer Pflichten verpflichtet, müssen für die Verweigerung der Vertragserfüllung Rechtssubjekte vorliegen Es liegen ausreichende rechtliche Gründe vor, die die Unmöglichkeit der Durchführung rechtfertigen. Wie das Gericht feststellte, hat der Kläger in diesem Fall keinen zulässigen Beweis dafür erbracht, dass das Auto unbrauchbar war und der Vertrag über den Kauf und Verkauf des Autos möglicherweise nicht erfüllt werden konnte. Aus den oben genannten Gründen weigerte sich das Gericht, die Ansprüche des Klägers vollständig zu befriedigen.

Die Beweislast im Gerichtsverfahren

In den meisten Fällen handelt es sich bei einem Streit über die Ungültigkeit eines Vertrags um Verträge über den Kauf und Verkauf eines Autos, von Möbeln oder beweglichen Sachen gemäß Art. Gemäß Art. 224 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands gelten solche Vereinbarungen als abgeschlossen, wenn die Parteien der Rechtsbeziehungen Eigentum und Geld untereinander übertragen. Der Grund für die Unwirksamkeit derartiger Verträge kann nur darin liegen, dass eine der Parteien ihren Verpflichtungen nicht nachkommt. Wie die gerichtliche Praxis zeigt, reicht das Vorliegen etwaiger Mängel am Auto für die Ungültigkeit eines Autokaufvertrags nicht aus. Eine notwendige Bedingung Aus den genannten Rechtsgründen liegt lediglich die Unmöglichkeit der bestimmungsgemäßen Nutzung des Fahrzeugs vor. Gleiches gilt für andere Arten von Eigentum, Möbeln oder Haushaltsgegenständen. Der Umstand, dass die im Rahmen eines Kaufvertrags erworbene Immobilie nicht bestimmungsgemäß genutzt werden kann, muss gerichtlich durch glaubwürdige Beweise (gerichtsmedizinische Untersuchungen, ingenieurtechnische Untersuchungen, Sachverständigengutachten) nachgewiesen werden. Zeugenaussagen können in diesen Fällen nicht als Beweismittel dienen.

Es ist der Zeitpunkt nachzuweisen, ab dem die Sache für den vorgesehenen Zweck unbrauchbar geworden ist oder sich ein erheblicher Mangel an ihr gebildet hat.

Für Kaufverträge gelten die Bestimmungen des Art. 454 Bürgerliches Gesetzbuch Russlands. Verträge über den Kauf und Verkauf von Immobilien gelten als nicht abgeschlossen, wenn darin keine zwingenden Bedingungen festgelegt sind (Anforderungen der Artikel 554, 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands). Gemäß diesen Artikeln sind diese Bedingungen Gegenstand des Vertrages und seines Preises.

Nach Analyse der Rechtsprechung können Eigentum, Immobilien oder ein Auto nicht Gegenstand eines Kaufvertrags sein, wenn sie belastet sind. Gemäß dem in der geltenden Gesetzgebung festgelegten Verfahren muss, wenn die Belastung im Staatsregister eingetragen ist, zum Abschluss der Transaktion auch die Beseitigung der Belastung durch die Stelle oder den Eigentümer, die sie auferlegt hat, eingetragen werden. Der Verkauf von Immobilien mit Belastungen ist sehr schwierig seltene Ansicht Transaktionen.

Wichtig: Mit dem Erwerb einer Immobilie gehen Beschränkungen (Belastungen) auf den neuen Eigentümer über.

Im Falle der Veräußerung einer Wohnung, bei der es sich um gemeinschaftliches Eigentum handelt, und die Belastung nur auf den Anteil eines der Eigentümer ausgeübt wird, unterliegen nur die Anteile der Veräußerung, die nicht durch das Veräußerungsverbot belastet sind.

Basierend auf der Analyse der gerichtlichen Praxis geht es bei einem relativ hohen Prozentsatz der Entscheidungen darum, eine der Vertragsparteien eines Kauf- und Verkaufsvertrags über eine Wohnung, eine Immobilie, ein Auto oder Möbel zur Erfüllung von Geldverpflichtungen zu zwingen. Ein Beispiel für solche Entscheidungen ist die Entscheidung des Bezirksgerichts Sernursky der Republik Mari El im Fall Nr. 2-106/2015-M-99/2015, wonach die Ansprüche des Bürgers XXX befriedigt und die Schulden eingezogen wurden Von den Beklagten zu 1 und 2 wurde im Interesse des Klägers eine Vereinbarung über den Kauf und Verkauf einer Wohnung in der vorgeschriebenen Höhe getroffen.

Bezirksgericht Dzerzhinsky von Orenburg (Region Orenburg) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Rechtsakte und in Ermangelung solcher Bedingungen und Anforderungen – in Übereinstimmung mit Geschäftsgepflogenheiten und anderen üblicherweise auferlegten Anforderungen. Aufgrund von Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für...

Entscheidung Nr. 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-1723/2018

Leninsky-Bezirksgericht Kirow (Gebiet Kirow) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Die Prüfung des Falles wurde ordnungsgemäß mitgeteilt; das Gericht teilte die Gründe für das Nichterscheinen nicht mit. Das Gericht kommt nach Anhörung der Parteien und Prüfung der schriftlichen Unterlagen des Falles zu folgendem Schluss. Gemäß Artikel 454 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich dazu Nimm diese Ware an und bezahle...

Entscheidung Nr. 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-2806/2018

Bezirksgericht Oktjabrski Ufa (Republik Baschkortostan) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Vereinbarung. In diesem Fall werden die Vertragsbedingungen im Einvernehmen der Parteien festgelegt, es sei denn, der Inhalt der betreffenden Vereinbarung ist durch Gesetz oder andere Rechtsakte vorgeschrieben. Gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und zahlen...

Entscheidung Nr. 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-3857/2018

Zentrales Bezirksgericht Togliatti (Region Samara) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Hatte nicht. Das Gericht ist nach Anhörung der Erklärungen des Vertreters des Klägers und Prüfung der Fallunterlagen der Ansicht, dass die Ansprüche des Klägers aus folgenden Gründen teilweise erfüllt sind. Gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für...

Entscheidung Nr. 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-801/2018

Bezirksgericht Vyatskopolyansky (Gebiet Kirow) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Und die Anforderungen des Gesetzes und anderer Rechtsakte. Eine einseitige Verweigerung der Erfüllung einer Verpflichtung und eine einseitige Änderung ihrer Bedingungen sind außer in den gesetzlich vorgesehenen Fällen nicht zulässig. Gemäß Art. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für...

Entscheidung Nr. 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-2319/2018

Bezirksgericht Dinskoy (Territorium Krasnodar) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Postanschrift: , Dinskoje ländliche Siedlung, DNT „Gärtner“, . 01.02.2006 Das Grundstück wird im Katasterregister eingetragen und mit einer Katasternummer versehen. Gemäß Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für...

Entscheidung Nr. 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 vom 28. September 2018 im Fall Nr. 2-1898/2018

Bezirksgericht Ustinovsky in Ischewsk (Republik Udmurtien) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Ein Vertrag gilt als geschlossen, wenn zwischen den Parteien in der jeweils erforderlichen Form eine Einigung über alle wesentlichen Vertragsinhalte erzielt wird. Gemäß Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verpflichtet sich im Rahmen eines Kaufvertrags eine Partei (Verkäufer), die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für...

Entscheidung Nr. 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 vom 27. September 2018 im Fall Nr. 2-188/ 2018

Bezirksgericht Swerdlowsk in Kostroma (Gebiet Kostroma) – Zivil- und Verwaltungsgericht

Übertragen Sie die Sache (das Produkt) in das Eigentum einer anderen Partei (des Käufers), und der Käufer verpflichtet sich, dieses Produkt anzunehmen und dafür einen bestimmten Geldbetrag (Preis) zu zahlen (Artikel 454 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). ). Gemäß Art. 551 Satz 1, Kunst. 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Übertragung des Eigentums an Immobilien im Rahmen eines Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags...