Der Unterschied zwischen dem einzelnen Wohnbaugrundstück und dem St. Was schlimmer ist: DNP oder individueller Wohnungsbau

Hallo, liebe Forumnutzer!

Nachdem ich das Ziel erreicht hatte, ein Grundstück für einen dauerhaften Wohnsitz zu erwerben (die Wahl eines bestimmten Grundstücks), begann ich, die mit seiner weiteren Nutzung verbundenen Fallstricke zu untersuchen. Ich habe mit Menschen gesprochen, die bereits Probleme hatten, und habe dieses wundervolle Forum mit Ekstase gelesen (besonderer Dank geht an diejenigen, die ihre Probleme teilen). persönliche Erfahrung), Gesetze, SNiPs usw. lesen.
Von allen Landnutzungsformen habe ich mich für zwei entschieden, die für mich akzeptabel waren: den individuellen Wohnungsbau für Siedlungen und den Nichtwohnbau für landwirtschaftliche Flächen mit der Zielsetzung „Datscha-Bau“. Jedes hat erhebliche Vor- und Nachteile. Ich werde versuchen, sie aufzulisten:

DNP ( wir reden überüber ein bestimmtes DNP, recht gute Qualität, das Land ist Eigentum, Umspannwerke wurden gebaut, Spezifikationen für Gas wurden erhalten, Straßen, Brunnen wurden gebaut usw.)

Vorteile
1. Die Nachbarn und die Bevölkerung des Dorfes sind Menschen derselben sozialen Schicht, die nicht genug Geld für teurere Angebote haben, Mittelklasse, keine Randzeichen.
2. Sicherheit, Versorgungsunternehmen Im Allgemeinen ein Mikrokosmos.
3. Einfache Verbindung zur Kommunikation
4. Der Preis des Grundstücks ist niedriger als beim individuellen Wohnungsbau
5. Es ist keine Baugenehmigung erforderlich; es ist einfach, fertiggestellte Gebäude im Rahmen der Datscha-Amnestie anzumelden.
6. Ein gewisser Schutz vor der Gesetzlosigkeit der Verwaltung, der Feuerwehr und anderer Erpresser.
7. Die Wahrscheinlichkeit, dass es in Zukunft gesetzlich dem individuellen Wohnungsbau gleichgestellt wird

Mängel
1. Die Wahrscheinlichkeit von Gesetzlosigkeit seitens des DPP-Vorstands und das Vorhandensein schwerwiegender Druckmittel auf den Vorstand, einschließlich der Verweigerung des Zugangs zum Gelände (Eintritt in das Gebiet nur über einen Kontrollpunkt).
2. Die Wahrscheinlichkeit überhöhter Preise für Versorgungsleistungen und Sicherheit.
3. Erpressungen in unvorhersehbarer Höhe; die daraus resultierenden Kosten für den Standort und den Betrieb der Gebäude sind unklar.
4. Die Wahrscheinlichkeit sehr hoher monatlicher Zahlungen in der Zukunft.
5. Die (wenn auch geringe) Wahrscheinlichkeit einer Beschlagnahme des Grundstücks aufgrund von „Schäden am Ackerland“
Andererseits besteht die Möglichkeit, dass all diese Probleme durch sorgfältiges Studium der Unterlagen und korrekte Angabe aller Nuancen beim Grundstückskauf vermieden werden können (ich halte es für zwingend erforderlich, einen kompetenten Anwalt zu beauftragen).

Vorteile
1. Sie gelangen zu einer vorgefertigten Infrastruktur
2. Es gibt eine Polizeiadresse
3. Staatliche Preise für Versorgungsunternehmen, niedrige Kosten für den Betrieb von Grundstücken und Gebäuden.

Mängel
1. Die unmittelbare Nähe des marginal-kriminellen Kontingents, die Abneigung des „Bourgeois“ durch anständige, aber am Rande der Armut lebende Landbewohner.
2. Gesetzlosigkeit der Verwaltung, der Aufsichtsbehörden, die Schwierigkeit, eine Verbindung herzustellen, eine Baugenehmigung zu erhalten, im Allgemeinen „alle Kreise der Hölle“ in Auftrag zu geben.
Natürlich müssen Sie Ihre Nachbarn auswählen; „alle Kreise der Hölle“ können Sie zu einer Siedlung auf der Erde kommen und normal weiterleben. Leider wissen meine Frau und ich nicht, wie wir „über die Behörden gehen“ und Vorteile erhalten sollen, die einem bereits gesetzlich zustehen; irgendwie ist das nicht genetisch programmiert. Dafür eine speziell ausgebildete Person zu engagieren, ist teuer.

Jetzt zerbrechen wir uns den Kopf darüber, was richtiger und erfolgsversprechender ist. Wir verstehen, dass wir kein Recht haben, einen Fehler zu machen, wenn wir im fünften Jahrzehnt mit dem Vorstadtbau beginnen, all unsere Ersparnisse hineinstecken und jahrelang in einem Schuldenloch sitzen.

Ich tendiere vorerst zu DNP.

Für Ihren Rat wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Vielen Dank im Voraus.

Das Eigentum an Grundstücken in Russland gibt dem Eigentümer das Recht, es nur in strikter Übereinstimmung mit seinem beabsichtigten Zweck zu nutzen. Beispielsweise darf auf einem Grundstück für den Bau von Wohnungen keine Landwirtschaft betrieben werden, und der Eigentümer von Grundstücken, die für die Landwirtschaft bestimmt sind, ist verpflichtet, es zu pflegen und den Steuerbehörden zu melden. Deshalb müssen Sie vor dem Kauf von Grundstücken zur Bebauung darüber nachdenken, wie das Gesetz Ihnen die Nutzung einer bestimmten Immobilie erlaubt.

In unserem Land werden Grundstücke jedoch in mehrere Kategorien eingeteilt Einzelpersonen kann nur Grundstücke im Zusammenhang mit Siedlungen oder landwirtschaftlichen Flächen erwerben. Jeder dieser Typen wird nach der Art der Landnutzung unterteilt. Zum Beispiel Grundstücke für den individuellen Bau (individueller Wohnungsbau) oder Datscha (SNT, SPK, SNP) sowie für die bäuerliche Landwirtschaft, persönliche Nebengrundstücke und andere. Für den Wohnungsbau werden in den meisten Fällen Grundstücke mit dem Status Einzelwohnungsbau und SNT erworben – auf deren Besonderheiten gehen wir näher ein.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau dürfen nur in besiedelten Gebieten liegen. Sein Zweck ergibt sich aus dem Namen – dieser Typ ist für den Hausbau gedacht. Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation erkennt als solches Objekt ein freistehendes Wohngebäude mit bis zu drei Etagen an, in dem eine Familie lebt. Wenn das Haus gebaut und als Eigentum registriert ist, können Sie es registrieren.

Der private Wohnungsbau auf dem Land ist verboten unternehmerische Tätigkeit, Industrieanlagen platzieren, Mehrfamilienhäuser bauen und anderweitig nutzen kommerzielle Zwecke. Der Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, auf dem Gelände einen Garten und Gemüsegarten anzulegen sowie verschiedene Gebäude zu errichten: eine Garage, Gewächshäuser, ein Badehaus, eine Scheune und andere. Kurz gesagt, rüsten Sie den Standort vollständig aus, damit Ihre Familie ein angenehmes Leben führen kann.

Was ist eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft?

SNT kann zusammen mit anderen ähnlichen Verbänden – einer Gartenbau-Verbrauchergenossenschaft (SPK) und einer Gartenbau-Gemeinnützigen Partnerschaft (SNP) – für die Datscha-Landwirtschaft, einschließlich des Bauwesens, genutzt werden. Die meisten SNT liegen auf landwirtschaftlichen Flächen, können aber auch zur Kategorie der Siedlungen gehören. Der Eigentümer kann auf seinem Grundstück Nebengebäude und sogar ein Wohngebäude errichten, die Registrierung wird jedoch problematisch sein – wahrscheinlich muss er dafür vor Gericht gehen. Allerdings in Gerichtspraxis Es gab viele Fälle, die zugunsten der Eigentümer endeten, und ihr Recht, in SNT-Häusern, die zu Siedlungsgrundstücken gehören, zu registrieren, wurde vom Verfassungsgericht Russlands anerkannt (Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 14. April 2008 N 7- P).

Der SNT-Status bietet dem Eigentümer nahezu die gleichen Möglichkeiten für den Bau auf dem Grundstück wie für den individuellen Wohnungsbau und erlegt ihm die gleichen Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung für gewerbliche Zwecke auf. Dennoch gibt es viele verschiedene Dinge zwischen ihnen.

Individueller Wohnungsbau oder SNT Unterschiede und Fallstricke

Der wesentliche Unterschied zwischen den betrachteten Grundstücksarten ist neben dem Eintragungsverfahren folgender: Bei einzelnen Wohnbaugrundstücken handelt es sich stets um Siedlungsgrundstücke mit allen sich daraus ergebenden Vorteilen. Der Staat investiert Geld in die Entwicklung dieser Gebiete, was bedeutet, dass Strom, Straßenbau und einige andere Ausgaben aus dem Haushalt finanziert werden. Aber das alles müssen die SNT-Teilnehmer auf eigene Kosten bezahlen.

Ein weiterer Unterschied liegt in der Fähigkeit des Eigentümers, globale Probleme bei der Entwicklung seines Standorts, beispielsweise der Gasversorgung, zu lösen. Auf einer einzelnen Wohnungsbaustelle reicht dafür der Wunsch des Eigentümers aus, bei SNT muss jedoch das gesamte Dorf auf einmal vergast werden. Und dazu bedarf es des Interesses anderer Genossen und ihrer Bereitschaft, die Kosten zu tragen. Dies bringt einerseits nachvollziehbare Schwierigkeiten mit sich. Andererseits kann dieses Verfahren zur Problemlösung jedoch auch für die Eigentümer von Vorteil sein, insbesondere wenn ihre finanziellen Möglichkeiten in etwa gleich sind. Zum Beispiel im Dorf SNT bei gemeinsamer Wunsch Es ist möglich, eine Sicherheit zu organisieren, während dies in dem Dorf, in dem sich das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau befindet, nicht möglich ist.

Was die Kosten des Eigentümers betrifft, ist es erwähnenswert, dass SNT Mitgliedsbeiträge erhebt. Hierbei handelt es sich um obligatorische Zahlungen, die für den aktuellen wirtschaftlichen Bedarf der Partnerschaft, die Entwicklung von Gemeinschaftsräumen, die Wartung des SNT-Geräts und andere Ausgaben verwendet werden. Die Höhe der Beiträge wird in jeder einzelnen Organisation festgelegt und beträgt im Durchschnitt mehrere Tausend Rubel pro Jahr. Dem Eigentümer eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau bleiben diese Kosten entzogen, er trägt jedoch eine höhere Steuerlast.

Noch eins wichtiger Punkt: Der Status des individuellen Wohnungsbaus verpflichtet dazu, mit dem Bau von Wohnungen innerhalb von drei Jahren ab dem Datum des Grundstückserwerbs zu beginnen. Andernfalls kann dem Eigentümer gemäß Artikel 8.8 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation eine Geldstrafe in Höhe von 20 bis 50.000 Rubel auferlegt werden. Darüber hinaus besteht gemäß Artikel 284 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die theoretische Möglichkeit, dass das Grundstück beschlagnahmt wird, wenn der Eigentümer nicht innerhalb der festgelegten Frist mit der zweckgemäßen Entwicklung beginnt. Obwohl das Beschlagnahmeverfahren noch nicht gesetzlich festgelegt ist und dieser Artikel keine Anwendung findet. Aber die örtliche Verwaltung kann durchaus eine Geldstrafe verhängen! Der Eigentümer des Grundstücks in SNT ist nicht zur Errichtung von Gebäuden verpflichtet, sodass der Bau des Hauses auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden kann.

Lassen Sie uns abschließend die Kosten für Grundstücke erwähnen. Historisch gesehen ist in Russland Land für den individuellen Wohnungsbau teurer als SNT. Bei der Entscheidungsfindung lohnt es sich jedoch, die oben genannten Umstände zu berücksichtigen und abzuschätzen, welche weiteren Kosten der zukünftige Eigentümer tragen muss (Kommunikationskosten, Gebühren, Steuern, Kosten für die Registrierung des Gebäudes usw.). Im Allgemeinen beschränken sich die Empfehlungen von Spezialisten darauf, den Zweck des Grundstückserwerbs genau zu bestimmen. Wenn dies Sommerruhe und Ausflüge am Wochenende ist es besser, einen Standort in SNT zu wählen. Und für eine Familie, die das ganze Jahr über in einem Haus wohnen möchte, insbesondere wenn dies die einzige Unterkunft ist, ist es besser, sich um den Erwerb von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau zu kümmern.

Bürger können ein Grundstück in einem Ort erwerben und dann feststellen, dass es auf ihrem Territorium unmöglich ist, ein Haus zu bauen, in dem ein ständiger Wohnsitz und eine Registrierung erlaubt sind. Oder umgekehrt: Nehmen Sie das Land für einen Gemüsegarten, erhalten Sie jedoch anschließend eine behördliche Anordnung über die Notwendigkeit, damit zu beginnen. Um solche Missverständnisse zu vermeiden, lohnt es sich, sich sorgfältig mit den Hauptmerkmalen des Landes vertraut zu machen.

Sollten Sie sich bei der Auswahl des Grundstücks für den Hausbau auf die Grundstückskosten konzentrieren? Diese Frage beschäftigt viele Käufer.

Individueller Wohnungsbau – Art der erlaubten Nutzung von Grundstücken auf Siedlungsgrundstücken. Die Rechtsquellen, auf denen die normativen Regelungen für ihre Registrierung und Nutzung basieren, sind das Landesgesetzbuch, insbesondere Artikel 39.18 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation. Sowie die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 161-FZ, verabschiedet am 24. Juli 2008 im Rahmen der Verbesserung der Wohnungspolitik.

Unbedingte Vorteile Die vom Eigentümer eines solchen Grundstücks erhaltenen Gelder lauten wie folgt:

1. Die Standorte befinden sich nur innerhalb Siedlung.
2. Dem Grundeigentümer wird ein dauerhaftes Wohngebäude mit ständigem Wohnsitz, Postanschrift und Registrierung ausgestellt.
3. Grundstücke werden mit gescheitertem Eigentum an Bürger übertragen Technische Kommunikation.
4. Straßen und Gehwege werden an den Grundstücksstandort angeschlossen. Die Verwaltung sorgt für eine ständige Verkehrsanbindung.
5. Die Verwaltung des Ortes sorgt auch für den Ausbau der Infrastruktur: die Organisation des Handels, die medizinische Versorgung, die Eröffnung von Kindergärten und Schulen.
6. Die Qualität der Bodenfruchtbarkeit und die Lage des einzelnen Wohnbaugebiets sind im Vergleich zu den Grundstücken für den Nichtwohnbau günstig.
7. Die Fläche der Grundstücke kann um ein Vielfaches größer sein als die der Datschen im DNP.
8. Die hohe Rentabilität von Grundstücken ermöglicht die Übertragung an die Bank als Sicherheit,
9. Die hohe Verbrauchernachfrage nach auf solchen Grundstücken errichteten Gebäuden ermöglicht den anschließenden gewinnbringenden Weiterverkauf von Immobilien.

Die aufgeführten Vorteile spiegeln die Eigenschaften von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau nicht vollständig wider. Auch die Nachteile sollten berücksichtigt werden.

Dazu gehören Folgendes:

1. beim individuellen Wohnungsbau können sie um ein Vielfaches höher sein als bei Landhäusern.
2. Der Bau eines Wohngebäudes wird auf jeden Fall erforderlich sein, andernfalls droht eine Verwaltungshaftung.
3. Die Bauvorschriften basieren auf GOST, SNIP und anderen Unterlagen, einschließlich der Stadtplanungsordnung, was die kreative Initiative des Eigentümers erheblich einschränkt.
4. Obligatorische Erstellung eines Dokumentationspakets für den Baubeginn, unterschiedliche Bühnen seiner Umsetzung und nach der Inbetriebnahme.
5. deutlich höher, ermöglicht Erhöhungen nach Abschluss der Bauarbeiten und infolge der Infrastrukturentwicklung, was sich nach fast jeder Grundbuchprüfung auf die Erhöhung des Steuersatzes auswirkt.

Trotz der bestehenden Nachteile streben die meisten Bürger den Erwerb dieser besonderen Grundstücksart an.

DNP landet

– gemeinnützige Datscha-Partnerschaft. Der Name einer juristischen Person, die zur Kategorie der NPO gehört – einem gemeinnützigen Unternehmen, das in seiner Struktur die Eigentümer von Sommerhäusern vereint.

Da einige Datschen aus der bezeichneten Kategorie in die Sowjetunion zurückgeschickt wurden, kann die DNP darunter fallen verschiedene Titelträger:

• Eigentümer;
• Grundeigentümer mit dauerhaften (unbegrenzten) Nutzungsrechten;
• Rechteinhaber des lebenslangen vererblichen Eigentums.

Die Regeln für die Land- und Zivilrechtsbeziehungen im DNP basieren auf das Bundesgesetz Nr. 66-FZ, angenommen am 15. April 1998. Es enthält eine vollständige Liste der Rechte, Pflichten und Organisation der Aktivitäten gemeinnütziger Gärtner und Gärtner. Eine wichtige Rolle spielt auch das am 30. Juni 2006 verabschiedete Gesetz Nr. 93-FZ über die Datscha-Amnestie.

Zu den Vorteilen der Landrechtsinhaber im DNP gehören:

1. Der niedrige Preis, der für solche Grundstücke festgelegt wird.
2. Eine offizielle Genehmigung, die ein vereinfachtes Verfahren zur Neuregistrierung eines Grundstücks und Gebäudes im Rahmen einer Datscha-Amnestie ermöglicht.
3. Einige Datscha-Siedlungen liegen innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets, was die Umwandlung eines Datscha-Hauses in ein Wohngebäude als Grundstück für den individuellen Wohnungsbau ermöglicht.
4. Fehlen strenger Anforderungen an die Entwicklung.
5. Es bestehen keine Verpflichtungen zur Bebauung des Geländes, die Nutzung des Grundstücks ist nur für einen Garten zulässig.
6. Stehen die Datschen dort, unterliegen sie einem Mindeststeuersatz.

Der Kauf eines solchen Grundstücks bringt viele Nachteile mit sich, daher sind die niedrigen Grundstückskosten auf dem Gebiet des DNP durchaus gerechtfertigt.

Die wichtigsten:

1. Kleine Größe Grundstück, das hauptsächlich auf sechs Hektar begrenzt ist.
2. Mangel an Möglichkeiten für einen dauerhaften Aufenthalt, Erlaubnis dazu.
3. Saisonale Kommunikation, saisonale Verkehrsanbindung.
4. Mangelnde Infrastruktur.
5. Systematische Erhebung der Mitgliedsbeiträge, aus deren Fonds die Instandhaltung des Feriendorfes erfolgt.
6. Um ein Grundstück zu verkaufen, müssen Sie einen Beschluss der Hauptversammlung einholen, da es in die Zuständigkeit des Gründers – einer juristischen Person oder im Miteigentum – fällt.
7. Geringe Rentabilität der Grundstücke, Unmöglichkeit, sie mit einer Hypothek zu kaufen oder bei einem Hypothekengeber zu registrieren.

Vorhandene Mängel spielen bei einem Grundstückserwerb jedoch keine wesentliche Rolle Funktionsmerkmale diese Länder.

Was ist der grundlegende Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und Nichtwohnbaugrundstücken?

Der wesentliche wesentliche Unterschied zwischen Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus und des Nichtwohnbaus ist wie folgt:

1. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau dienen ausschließlich der bestimmungsgemäßen Nutzung als Dauerwohnsitz und liegen daher immer innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets. Im DNP ist kein dauerhafter Wohnsitz vorgesehen; das Dorf ist auf saisonale Nutzung ausgerichtet.
2. Aufgrund des beabsichtigten Zwecks wird die Infrastruktur innerhalb des Datscha-Dorfes nicht ausgebaut und die Verkehrsanbindung wird nur von der Eröffnung der Datscha-Saison bis zu ihrer Schließung gewährleistet.
3. für den individuellen Wohnungsbau ist deutlich höher als für Datscha-Grundstücke, auch wenn diese innerhalb der Stadtgrenzen in angrenzenden Katasterblöcken liegen.

Basierend auf der Liste ähnliche Eigenschaften und Unterschiede können wir den Schluss ziehen, dass jede der Arten von Grundstücken Vorteile versprechen kann, wenn die Frage der Wahl der richtigen Option richtig angegangen wird.

Der Kauf eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau lohnt sich insbesondere dann, wenn der Käufer über die nötigen Mittel und den Wunsch verfügt, seine Ersparnisse in Immobilien zu investieren, die beim späteren Verkauf gefragt sein werden. Oder – der Grundbesitzer beabsichtigt, ein dauerhaftes Haus zu bauen, in dem er mit seiner Familie leben möchte. Manchmal erscheint eine günstige Chance, ein solches Grundstück in zinslosen Raten oder mit einer Hypothek zu erwerben.

Die Vorteile, die der Erwerb von Grundstücken im DNP mit sich bringt, basieren auf der Notwendigkeit, ein Sommerhaus und nicht ein Wohngebäude zu erwerben. Wenn sich das Landhaus innerhalb der Stadt befindet und ein ganzjähriges Wohnen ermöglicht, können Sie es auch kaufen, um Geld zu sparen, und anschließend versuchen, das Landhaus in ein Wohnhaus umzuwandeln und eine Registrierung zu erhalten.

Personen, die besitzen Grundstücke, die Abkürzungen „SNT, DNP, IZHS“ sind durchaus bekannt. Für andere Menschen ist die Bedeutung dieser Abkürzungen jedoch ein Rätsel. Was sie bedeuten und welche Unterschiede zwischen ihnen bestehen, wird im Folgenden erläutert.

SNT, DNP, individueller Wohnungsbau – was ist das und was ist der Unterschied

Um die oben genannten Begriffe zu verstehen, sollte Folgendes beachtet werden. Sie alle beziehen sich auf die Nutzung von Grundstücken, die Privatpersonen zur Verfügung gestellt werden. Jedes Grundstück hat einen bestimmten Zweck und kann nicht für andere Zwecke genutzt werden.

Bei der Hervorhebung muss ein Hinweis auf die Art der dafür zulässigen Nutzung erfolgen. Beispielsweise kann angegeben werden, dass es für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist.

Dies ist entschlüsseltAbkürzung für individuellen Wohnungsbau.

Ein solches Grundstück soll für den Bau eines bewohnbaren Privathauses genutzt werden.

Hinter den beiden anderen Abkürzungen verbergen sich die Namen gemeinnütziger Vereine.

Sie werden mit dem Ziel gegründet, die Nutzung, Entsorgung und Lösung verschiedener Probleme im Zusammenhang mit Land- und Gartengrundstücken zu organisieren. Solche Vereine können in folgenden Formen gebildet werden:

• gemeinnützige Partnerschaften;
• gemeinnützige Partnerschaften;
• Konsumgenossenschaften.

Folglich handelt es sich bei der Dekodierung von SNT um einen gartenbaulichen gemeinnützigen Verein in Form einer Personengesellschaft. Und DNP ist ein gemeinnütziger Datscha-Verein in Form einer Personengesellschaft.

Bei diesen beiden Vereinen handelt es sich um juristische Personen mit gemeinnützigem Charakter. Schauen wir uns unten den Unterschied zwischen diesen Assoziationen an.

Gemeinnützige Gartenpartnerschaft, ihre Vor- und Nachteile

Eine Gartengemeinnützige Partnerschaft ist eine Form der Vereinigung, die es dem Eigentümer ermöglicht, verschiedene Fragen zur Nutzung seines Gartengrundstücks zu klären.

Solche Grundstücke liegen ausschließlich auf landwirtschaftlichen Flächen und weisen bestimmte Merkmale auf. Der Hauptzweck von Gartenbauflächen ist der Anbau von Garten- und anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen. Nach dem Gesetz „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ vom 15. April 1998 ist es auch erlaubt, auf ihnen verschiedene Wirtschafts- und Wohngebäude zu errichten.

Es ist rechtlich unmöglich, Ihren Wohnsitz in einem solchen Haus anzumelden. In der Praxis wird dieses Verbot nicht anerkannt, sondern tatsächlich registriert Gartengrundstück nur über die Gerichte möglich.

Gleichzeitig sind die Kosten für Gartengrundstücke deutlich geringer. Wenn Sie also planen, einen Gemüsegarten anzulegen und saisonal in einem Haus zu wohnen, liegen die Vorteile eines solchen Grundstücks auf der Hand.

Darüber hinaus besteht im Gegensatz zu Baugrundstücken für deren Eigentümer keine Verpflichtung, ein Gebäude innerhalb einer bestimmten Zeitspanne zu errichten. Wenn an einem solchen Ort ein dauerhafter Wohnsitz geplant ist, kann es zu Problemen bei der Bereitstellung von Kommunikation und Registrierung in solchen Wohnungen kommen.

Gemeinnützige Dacha-Partnerschaft: Vor- und Nachteile

DUnter einer gemeinnützigen Personengesellschaft versteht man Zusammenschlüsse von Personen, die Grundstücke für eine Sommerresidenz erworben haben.

Nach dem oben genannten Gesetz ist die Organisation der Erholung für Bürger mit dem Recht vorgesehen, verschiedene Gebäude zu errichten und verschiedene Feldfrüchte anzubauen.

Gleichzeitig ist es im Gegensatz zu einem Gartengrundstück immer noch notwendig, auf einem Datscha-Grundstück Gebäude zu errichten. Auf einer solchen Website ist es einfacher, Ihren Wohnsitz in einem Haus zu registrieren. Es kann aber auch zu Problemen bei der Kommunikation mit der Website kommen. Wenn Datscha-Gemeinden über Strom oder fließendes Wasser verfügen, müssen Sie dafür eine jährliche Gebühr zahlen.

Der Anbau von Gartenfrüchten und die Pflege eines Gemüsegartens an der Datscha ist nicht erforderlich. Daher ist solches Land weniger fruchtbar, aber billiger. Grundstücke für Sommerhäuser oder Gartenbau können selten mit einer Hypothek oder einer Verpfändung erworben werden.

Zur Nutzung solcher Websites können auch gemeinnützige DNT-Partnerschaften gegründet werden.

Landwirtschaftliche Flächen für SNT und DNP

In der Bodengesetzgebung werden alle Grundstücke des Landes in Kategorien eingeteilt. Darunter sind landwirtschaftliche Flächen.

Sie werden nur für bestimmte Nutzungszwecke vergeben, insbesondere für Sommerhäuser, Gartenbau, Gemüsegärten, Bauernhöfe und Privathaushalte. Sie können Geld sowohl an Einzelpersonen als auch an Personengesellschaften und Genossenschaften vergeben. Sie liegen außerhalb von Siedlungen und ihr Hauptnutzungszweck ist gerade der Anbau verschiedener Nutzpflanzen.

Daher können Gartengrundstücke nur auf solchen Grundstücken zur Verfügung gestellt werden. In manchen Fällen kann eine Datscha auch innerhalb von Siedlungen liegen.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau: Vor- und Nachteile

Im Gegensatz zu den oben genannten Verbänden befinden sich Grundstücke für den privaten Bau immer auf dem Gebiet einer Siedlung. Der Zweck ihrer Bereitstellung ist der Bau privater Wohnhäuser.

Diese Häuser sind dauerhafter Natur und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Es ist nicht schwierig, sich in solchen Häusern anzumelden, und es ist einfacher, die Kommunikation mit ihnen zu verbinden. Da solche Gebiete in oder in der Nähe von Siedlungen liegen, gibt es dort in der Regel keine Probleme mit der Infrastruktur.

Daher eignen sich solche Grundstücke besser für den Bau eines Hauses für einen dauerhaften Wohnsitz. Es stimmt, sie kosten viel mehr.

Auch die Grundsteuer wird in diesem Fall höher ausfallen.

Es ist überhaupt nicht notwendig, auf diesem Grundstück etwas zu bepflanzen. Banken sind eher bereit, solche Bereiche als Sicherheiten zu nehmen und Kredite für ihren Kauf bereitzustellen.

Wir bauen auf einer privaten Wohnungsbaustelle

Beim individuellen Wohnungsbau müssen private Bauträger bestimmte Regeln und Vorschriften einhalten.

Es gibt Beschränkungen hinsichtlich der Fläche der zu bebauenden Grundstücke selbst, der Anzahl der Stockwerke der darauf errichteten Häuser und der Lage der Gebäude auf dem Gelände. Grundstückseigentümer müssen alle Anforderungen an Hygiene, Brandschutz, Stadtplanung und andere verbindliche Standards einhalten. Darüber hinaus müssen für den Bau von Häusern Sondergenehmigungen eingeholt werden. Und dazu müssen verschiedene Unterlagen gesammelt, ein Plan für den Standort selbst und ein Plan für seine Entwicklung erstellt werden.

Die Nichteinhaltung dieser Regeln kann dazu führen, dass den Eigentümern verschiedene Bußgelder auferlegt werden. Und ohne Genehmigung gebaute Häuser gelten als unerlaubte und illegale Bauten.

So übertragen Sie SNT oder DNP richtig auf den individuellen Wohnungsbau

Jede der aufgeführten Arten möglicher Landnutzung hat ihre eigene Vorteile und Nachteile.

Die Entscheidung für einen von ihnen richtet sich nach den Zwecken, für die das Grundstück erworben wurde. Gleichzeitig alles größere Zahl Menschen wollen in einem eigenen Haus außerhalb der Stadt leben. Daher stellt sich häufig die Frage nach der Möglichkeit, Grundstücke von einer Kategorie in eine andere zu übertragen. Diese Möglichkeit ist in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen.

Um eine Überweisung vorzunehmen, müssen Sie einen entsprechenden Antrag bei den örtlichen oder exekutiven (staatlichen) Behörden stellen. In einer solchen Petition muss die Notwendigkeit einer Änderung der Grundstückskategorie begründet werden. Dem Antrag sind Unterlagen über die Rechte an diesem Grundstück und die Identität des Antragstellers beizufügen.

Laut Gesetz sollte die Frist für die Prüfung dieses Antrags zwei Monate nicht überschreiten. Im Rahmen der Prüfung wird über die Möglichkeit der Übertragung von SNT- oder DNP-Grundstücken in Grundstücke für den Bau von Privathäusern entschieden. Ausgegeben Entscheidung Akt.

Nach Erhalt einer solchen Handlung muss der Eigentümer der Website die Änderungen in Rosreestr registrieren. Wird eine Übertragung verweigert, müssen hierfür Gründe vorliegen. Antragsteller haben die Möglichkeit, gegen Akte der Weigerung, die Grundstückskategorie zu ändern, Berufung einzulegen.

Nach russischer Gesetzgebung werden verschiedene Arten von Grundstücken nach ihrem Zweck unterschieden – zum Beispiel landwirtschaftliche Flächen, Siedlungsflächen, Grundstücke, die für die Ansiedlung von Industrieanlagen bestimmt sind. Die Kategorie eines Grundstücks bestimmt, auf welche Weise der Eigentümer es nutzen darf.

Wenn Sie planen, ein Grundstück außerhalb der Stadt zu kaufen, handelt es sich meist um landwirtschaftliche Flächen. Die Grundsteuer darauf ist niedriger als auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Allerdings weisen solche Gebiete häufig Infrastrukturschwierigkeiten auf und auch eine Anmeldung ist dort nicht immer möglich. Bevor Sie Geld in den Kauf von Grundstücken investieren, müssen Sie sich daher über die Merkmale eines bestimmten Standorts informieren.

Auf dem Territorium der landwirtschaftlichen Flächen kann es verschiedene geben Organisationsstrukturen. Oft ist dies DNT (Land gemeinnützige Partnerschaften) oder SNT (Gartenbau-Non-Profit-Partnerschaften).

Wie funktioniert DNT?

Dacha-Non-Profit-Partnerschaften sind im Wesentlichen Datscha-Genossenschaften, also Organisationen, die von Landbesitzern gegründet wurden, um verschiedene Probleme zu lösen. DNT hat einen Vorsitzenden und einen Vorstand, und Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Partnerschaftsteilnehmer getroffen.

Eigentümer von Grundstücken im DNT zahlen Eintritts- und Mitgliedsbeiträge, aus denen ein dem DNT gehörender Dachfonds gebildet wird juristische Person. Vermögensgegenstände, die im Namen der DNT erworben werden, können ihr als juristische Person gehören oder das gemeinsame Eigentum aller Gesellschafter sein. Zu diesem Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise Außenzäune und Tore, Feuerlöschgeräte, Abfallsammelplätze.

Die Website von DNT kann wie folgt genutzt werden:

• darauf ein dauerhaftes Haus bauen mit der Möglichkeit, sich darin anzumelden;
• Errichtung nicht dauerhafter Gebäude für verschiedene Zwecke;
• Bäume pflanzen;
• Feldfrüchte anbauen;
• Rastplätze einrichten.

Sie können sich bei DNT registrieren

Der Bau eines Hauses auf dem Grundstück ist nicht verpflichtend (im Gegensatz zu den Grundstücken der DNP – Datscha gemeinnütziger Partnerschaften – wo die Bebauung des Grundstücks innerhalb von drei Jahren und der Bau eines Wohngebäudes vorgesehen sind). eine notwendige Bedingung Nutzung der Website). Darüber hinaus können Sie Eigentümer eines Grundstücks auf dem Gebiet des DNT sein und gleichzeitig keiner Partnerschaft beitreten und dementsprechend keine Mitgliedsbeiträge zahlen. Stattdessen müssen Sie mit der Partnerschaft eine individuelle Vereinbarung treffen, nach der Sie für die Nutzung der Infrastruktur bezahlen. Wenn SNT für einige Projekte Geld sammelt (z. B. den Anschluss an eine Gasversorgung oder die Reparatur von Straßen), hat jeder Eigentümer das Recht, selbst zu entscheiden, ob er die erforderlichen Mittel beisteuert.

Langfristig kann der Kauf eines Grundstücks auf DNT-Grundstücken rentabel sein: Oft ist es günstiger, darauf zu wohnen, als die Stromrechnungen für Stadtwohnungen zu bezahlen. Darüber hinaus gibt es im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau, bei dem man alle Probleme selbst lösen muss, eine Organisation, die die Interessen der Bewohner vertritt. Allerdings weiter Erstphase Die Kosten können erheblich sein: Sie müssen nicht nur ein Haus bauen, sondern auch die Kommunikation durchführen. DNT-Grundstücke eignen sich nicht immer gut als dauerhafter Wohnsitz, da es in der Nähe nur wenige Infrastruktureinrichtungen gibt (Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen). Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie zur Lösung vieler Probleme den Kontakt zu Ihren Nachbarn suchen müssen, da Entscheidungen im DNT gemeinsam getroffen werden.

Für einen dauerhaften Wohnsitz ist es rentabler, Land in DNT zu erwerben

Wie funktioniert SNT?

SNT unterscheidet sich von DNT vor allem durch sein Hauptziel. Wenn das Gelände zum DNT gehört, ist es in erster Linie für den Bau einer Datscha und erst in zweiter Linie für die Bewirtschaftung eines persönlichen Haushaltsgrundstücks bestimmt. Auf den Grundstücken des SNT liegt der Hauptzweck in der Garten- und Gemüseanbautätigkeit. Daher befinden sie sich häufig in Gebieten mit fruchtbarerem Boden. Aus diesem Grund kann der Katasterwert des Grundstücks höher sein als der des DNT, was eine höhere Grundsteuer zur Folge hat.

Die Managementstruktur von SNT ähnelt der von DNT. Die Partnerschaftsteilnehmer bilden einen Vorstand, der einen Vorsitzenden wählt. Der Vorstand entwickelt die Satzung der Partnerschaft. Beschlüsse werden auf Hauptversammlungen gefasst und sind gültig, wenn während der Versammlung ein Protokoll in der festgelegten Form geführt wurde.

Es ist nahezu unmöglich, eine Registrierung bei SNT zu erhalten

Beim Kauf eines Grundstücks der SNT ist es wichtig zu verstehen, dass es nahezu unmöglich ist, für Grundstücke dieser Art eine Registrierung zu erhalten. Wenn Sie also einen Bau planen eigenem Haus und außerhalb der Stadt wohnen möchten, ist diese Option nicht das Richtige für Sie. Ein Grundstück auf dem SNT-Gelände lohnt sich, wenn Sie sich mit Garten- und Gemüseanbau beschäftigen möchten, Ihr Landgut nur von Zeit zu Zeit besuchen und nicht dauerhaft dort wohnen möchten.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Eigentümer selbst für die Bereitstellung von Mitteilungen an SNT auf eigene Kosten verantwortlich ist, während DNT diese Aufgabe selbst übernimmt und sie auf Kosten gezielter oder Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer löst.

Was auszusuchen?

Daher wird die Präferenz für SNT oder DNT von Ihren Zielen bestimmt.

Ein Grundstück in DNT lohnt sich, wenn:

• Sie möchten ein Landhaus bauen, das für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist, und sich vielleicht sogar dort anmelden;
• Sie planen nicht, sich aktiv im Garten zu engagieren;
• Sie sind bereit, die Unannehmlichkeiten zu überwinden, die mit der großen Entfernung zur Stadt und wichtigen städtischen Infrastrukturen verbunden sind.

In folgenden Fällen können Sie einem Grundstück auf SNT-Grundstücken den Vorzug geben:

• Sie möchten Feldfrüchte anbauen und die Fruchtbarkeit des Landes ist Ihnen wichtig;
• Sie beabsichtigen nicht, das Gelände als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen;
• Sie möchten sich auf den Bau eines kleinen Landhauses beschränken;
• Sie sind bereit, zusätzliche Kosten für die Kommunikation zu tragen.

Es muss berücksichtigt werden, dass SNT- und DNT-Grundstücke nicht die einzigen Grundstückstypen sind, die für den Vorstadtbau genutzt werden. Auch Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und Privatgrundstücke erfreuen sich großer Beliebtheit, worüber Sie in einem separaten Artikel lesen können.