Theorie von allem. Leitfaden zur Gerichtspraxis: Kauf und Verkauf. Allgemeine Bestimmungen

Dzerzhinsky Bezirksgericht Orenburg (Region Orenburg) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Rechtshandlungen und in Ermangelung solcher Bedingungen und Anforderungen - in Übereinstimmung mit den Gepflogenheiten des Geschäftsverkehrs und anderen allgemein erforderlichen Anforderungen. Aufgrund von Absatz 1 der Kunst. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und zu bezahlen ...

Beschluss Nr. 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-1723/2018

Leninsky Bezirksgericht Kirow (Gebiet Kirow) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Die Prüfung des Falles wurde ordnungsgemäß mitgeteilt, das Gericht hat die Gründe für das Nichterscheinen nicht mitgeteilt. Das Gericht kommt nach Anhörung der Parteien und nach Studium der Schriftstücke des Falles zu folgendem Ergebnis. Gemäß Artikel 454 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich dazu nimm diese Ware an und bezahle für ...

Beschluss Nr. 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-2806/2018

Bezirksgericht Oktyabrsky Ufa (Republik Baschkortostan) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Zustimmung. In diesem Fall werden die Vertragsbedingungen durch Vereinbarung der Parteien bestimmt, es sei denn, der Inhalt des betreffenden Vertrages ist durch Gesetz oder andere Rechtsakte vorgeschrieben. Gemäß Teil 1 der Kunst. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (der Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (die Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahle ...

Beschluss Nr. 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-3857/2018

Zentrales Bezirksgericht Toljatti (Gebiet Samara) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Hatte nicht. Das Gericht, das die Erklärungen des Vertreters des Klägers angehört und die Fallunterlagen geprüft hat, betrachtet die Ansprüche des Klägers aus den folgenden Gründen als teilweise erfüllt. Gemäß Teil 1 der Kunst. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (der Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für ...

Beschluss Nr. 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-801/2018

Bezirksgericht Vyatskopolyansky (Gebiet Kirow) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Und die Anforderungen des Gesetzes, andere Rechtsakte. Eine einseitige Weigerung, eine Verpflichtung zu erfüllen, und eine einseitige Änderung ihrer Bedingungen sind nicht zulässig, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Gemäß Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (der Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für ...

Beschluss Nr. 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-2319/2018

Bezirksgericht Dinskoy (Region Krasnodar) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Postanschrift: , Dinskoje ländliche Siedlung, DNT "Gärtner", . 01.02.2006 Das Grundstück wurde in das Katasterregister eingetragen und mit einer Katasternummer versehen. Gemäß Absatz 1 der Kunst. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (der Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für ...

Beschluss Nr. 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 vom 28. September 2018 in Fall Nr. 2-1898/2018

Ustinovsky District Court of Izhevsk (Republik Udmurtien) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Der Vertrag gilt als geschlossen, wenn sich die Parteien in der jeweils erforderlichen Form über alle wesentlichen Vertragsbestimmungen einigen. In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (der Verkäufer) im Rahmen eines Kaufvertrags, die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, diese Ware anzunehmen und bezahlen für ...

Entscheidung Nr. 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 vom 27. September 2018 in Fall Nr. 2-188/ 2018

Bezirksgericht Swerdlowsky Kostroma (Gebiet Kostroma) - Zivil- und Verwaltungsgericht

Übertragen Sie die Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer), und der Käufer verpflichtet sich, dieses Produkt anzunehmen und einen bestimmten Geldbetrag (Preis) dafür zu zahlen (Artikel 1, Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Föderation). Gemäß Art. 551 Abs. 1, Kunst. 558 S. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russische FöderationÜbertragung des Eigentums an Immobilien im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags ...

Ein Merkmal von Kaufverträgen ist das Vorhandensein einer Vielzahl ihrer rechtlichen Strukturen und Arten, die von Verträgen reichen Kauf und Verkauf im Einzelhandel und endend mit Kaufverträgen (Verträgen) über Betriebsvermögen, Aktien und Beteiligungen (deren Gegenstand virtuell ist).

Das Vertragskonzept

Kaufverträge (von Waren) sind Transaktionen, bei denen der Verkäufer die Waren gegen die im Vertrag festgelegte Vergütung in das Eigentum des Käufers überführt. Gegenstand der Verträge sind nach Prüfung der Rechtsprechung die Handlungen des Verkäufers im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung an der Ware und der Ware selbst sowie die Handlungen des Käufers, die seine Annahme und Bezahlung der Ware anzeigen Waren (Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die häufigste Art von Transaktionen im zivilen Verkehr ist ein Kaufvertrag im Einzelhandel, der von den Bürgern jeden Tag abgeschlossen wird. Gemäß dem Zivilrecht (Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) ist es verboten, Einzelhandelsverträge sowie andere Arten von Geschäften abzuschließen, deren Gegenstand Waren sind, die im Umlauf sind, sowie verboten für Verkauf. Transaktionen, die gegen die oben genannten gesetzlichen Anforderungen verstoßen, können vom Gericht für ungültig erklärt werden.

In der Resolution des Plenums Oberster Gerichtshof RF vom 28.06.2012 N 17 „Über die Prüfung von Zivilsachen bei Streitigkeiten über den Schutz der Verbraucherrechte durch die Gerichte“. Rechtslage, in Übereinstimmung mit den Regeln des Zivilgesetzbuches Russlands und des Gesetzes der Russischen Föderation vom 7. Februar 1992 N 2300- I "Über den Verbraucherschutz".

Ein Beispiel für die Rechtsprechung zu einem Einzelhandelskaufvertrag, das die rechtlichen Gründe für seine Unwirksamkeit erläutert:
Das Landgericht Perm erließ ein Urteil vom 13. Juni 2012 „Über die Ungültigkeitserklärung des Einzelhandelskaufvertrags 33-4041“, in dem der Klägerin die Befriedigung der Ansprüche verweigert wurde. Der Grund für die Ablehnung war die Tatsache, dass die im Rahmen des Kaufvertrags gekaufte Ware (Staubsauger) vom Käufer nach ihrer Vorführung angenommen wurde und nach einer vertragsgemäßen Vorauszahlung der restliche (vollständige) Betrag für die Ware bezahlt wurde während der Vertragslaufzeit. Das Vorliegen wesentlicher Mängel der Ware oder die Unmöglichkeit der bestimmungsgemäßen Verwendung wurde vor Gericht nicht durch zulässige Beweismittel belegt.

Ungültigkeit von Transaktionen

Bei einigen Vertragsarten ist die Schriftform vorgeschrieben (Autokaufvertrag, Immobilienkaufvertrag), deren Nichteinhaltung eine Rechtsgrundlage für die Ungültigkeitserklärung des Vertrages sein kann.

Bestimmte Arten von Verträgen, wie z. B. ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien, müssen schriftlich abgeschlossen werden und unterliegen auch der obligatorischen Registrierung des Rechts auf Immobilien, das Gegenstand des Vertrags ist. Arbitragepraxis sagt es reicht große Menge Verträge werden ohne staatliche Registrierung des Rechts als ungültig anerkannt, da das Gesetz die Registrierung von Rechten an Immobilien vorsieht.

Wie die Überprüfung der Rechtsprechung zeigt, sehr wichtig an den Willen der Parteien der Transaktion geknüpft. Wenn der Vertrag Anzeichen für ein Schein- oder Scheingeschäft enthält (Artikel 170 des russischen Zivilgesetzbuchs) und die Testamentsvollstreckung nicht darauf abzielt, die Rechtsfolgen zu erreichen, die sich in dem Geschäft widerspiegeln, z Verkauf von Immobilien, dann kann ein solches Geschäft von einem Gericht für ungültig erklärt werden .

Für einen Deal, der alles hat rechtlichen Auswirkungen Zur Erreichung des Geschäftszwecks ist die volle Geschäftsfähigkeit des Vertragspartners erforderlich. Wird nachgewiesen, dass der Vertragspartner eine geschäftsunfähige oder beschränkt geschäftsfähige Person war, kann ein solches Geschäft für nichtig erklärt werden. Das Gericht hat auch das Recht festgestellt: alle Rechtsfolgen der Nichtigkeit des Kaufvertrags geltend zu machen, während die Vertragsparteien in ihre ursprüngliche Rechtsposition gebracht werden, die vor dem rechtswidrigen Geschäft bestanden hat. Das heißt, wenn zum Beispiel der Vertrag über den Verkauf einer Wohnung als ungültig anerkannt wird, ist der Verkäufer verpflichtet, den gesamten vertraglich erhaltenen Geldbetrag zurückzugeben, und der Käufer ist verpflichtet, die Wohnung (Grundstück, Immobilien) an den Verkäufer.

Transaktionen, die sich auf Verträge über den Verkauf von Immobilien beziehen, deren Abschluss ohne diese Zustimmung der Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden (Abschnitt 2, Artikel 37 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) bedarf, sind nichtig. Zu diesen Kategorien von Transaktionen gehören Transaktionen, die von einer Person mit eingeschränkten Befugnissen (Artikel 174 des russischen Zivilgesetzbuchs), Minderjährigen (Artikel 175 des russischen Zivilgesetzbuchs), handlungsunfähigen Personen (Artikel 176 des russischen Zivilgesetzbuchs) getätigt wurden. , begangen von Bürgern, die die Bedeutung ihrer Handlungen nicht verstehen können (Artikel 177 des Zivilgesetzbuchs von Russland).

Ein Vertrag über den Verkauf einer Immobilie, eines Autos usw., der unter dem Einfluss einer Täuschung geschlossen wurde (Artikel 178 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), wird als ungültig anerkannt. (Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation. Informationsschreiben vom 10. Dezember 2013 N 162. Überprüfung der Praxis der Anwendung von Artikeln 178 und 179 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation durch Schiedsgerichte).

Für den Fall, dass ein Vorvertrag abgeschlossen wurde, der weitere Gründe für den Abschluss eines Kaufvertrags bestimmt, wird bei Unwirksamkeit des Hauptvertrags auch der Vorvertrag als unwirksam anerkannt. Vorverträge werden in der Regel geschlossen, um sicherzustellen, dass der Hauptvertrag anschließend fristgerecht und zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen abgeschlossen wird. Aus dieser Vertragsart entstehen nicht die Rechte und Pflichten, die sich aus den Bestimmungen des Hauptvertrages ergeben, daher besteht kein Rechtsgrund, den Vorvertrag gesondert als unwirksam anzuerkennen, wenn der Hauptvertrag vollständig geschlossen oder durchgeführt wurde oder teils.

Vorverträge werden mit der Absicht geschlossen, ein Immobilienkauf- und -verkaufsgeschäft abzuschließen ( Grundstück, Wohnungen usw.), Auto, Versorgung, Vermietung, Transport usw.

Basierend auf der Analyse der Rechtspraxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Durchführung oder Aufhebung von Verträgen über den Verkauf von Autos, Immobilien, Wohnungen, Möbeln und anderen Vermögenswerten können die folgenden Schlussfolgerungen gezogen werden. Ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien ist ein Rechtsakt, der einen bestimmten Betrag begründet, ändert oder beendet Bürgerrechte und Verantwortlichkeiten. Während seines Abschlusses liegt es in der Verantwortung der Parteien, sich auf alle seine Bedingungen zu einigen, die die Parteien als wesentlich definieren.

Ausführung von Verträgen

Ein Beispiel Beurteilung in Bezug auf die Frage der Vertragserfüllung ist der Fall Nr. 33-10 vom 12.01.12 (Bezirksgericht Woronesch), gemäß dem der Kläger (das Unternehmen) einen Antrag auf Anerkennung der Verweigerung der Vertragserfüllung als rechtmäßig gestellt hat. Darüber hinaus wurde die Rückforderung eines Geldbetrags im Zusammenhang mit Verlusten, der Ersatz von immateriellen Schäden und eine Vertragsstrafe wegen Nichterfüllung von Vertragspflichten gefordert. Der Kern des Streits bestand darin, dass gemäß dem Kaufvertrag für das Auto Gewährleistungsverpflichtungen für dieses bestimmt wurden. Nach Abschluss des Kaufvertrages sowie der Übergabe des Pkw stellte die Klägerin im Zuge der Nutzung gewisse Mängel (Motorgeräusche) und einige Mängel fest, die bei der Erstbesichtigung nicht aufgefallen waren. Das Auto wurde von der Beklagten zur Garantiereparatur angenommen, die von der Klägerin gerügten Mängel wurden jedoch nicht wirklich behoben. Auf dieser Grundlage weigerte sich die Klägerin, den Vertrag über den Verkauf des Autos zu erfüllen, und machte die oben genannten Ansprüche geltend.

Da die Beweispflicht gegenüber dem Gericht zur Begründung ihrer rechtmäßigen Position bei den Parteien liegt und der Kaufvertrag jede Partei zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen verpflichtet, müssen die Rechtssubjekte, um die Ausführung des Vertrags zu verweigern mit ausreichenden rechtlichen Gründen versehen sein, die die Unmöglichkeit ihrer Durchführung rechtfertigen. Wie das Gericht feststellte, hat der Kläger in diesem Fall keinen zulässigen Beweis dafür erbracht, dass das Auto nicht betrieben werden konnte und der Vertrag über den Verkauf des Autos nicht durchgeführt werden konnte. Aufgrund der vorstehenden Ausführungen wies das Gericht die Ansprüche der Klägerin vollumfänglich ab.

Beweispflicht im Gerichtsverfahren

In den meisten Fällen, wenn der Streit über die Nichtigkeit eines Vertrages Verträge über den Kauf eines Autos, Möbeln oder beweglichen Sachen betrifft, gemäß Art. 224 des Zivilgesetzbuches Russlands gelten solche Vereinbarungen zum Zeitpunkt der gegenseitigen Übertragung von Eigentum und Geld durch die Parteien des Rechtsverhältnisses als abgeschlossen. Grundlage für die Anerkennung derartiger Verträge als unwirksam kann nur die Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen durch eine der Parteien sein. Die Rechtsprechung zeigt, dass es für die Unwirksamkeit eines Autokaufvertrages nicht ausreicht, Mängel am Auto zu haben. Notwendige Bedingung aus den genannten Rechtsgründen nur die Unmöglichkeit der bestimmungsgemäßen Verwendung. Dasselbe gilt für andere Arten von Eigentum, Möbeln oder Haushaltsgegenständen. Die Umstände der Unmöglichkeit der bestimmungsgemäßen Verwendung des Kaufvertragsgegenstandes sind gerichtlich durch die Beibringung zulässiger Beweismittel (gerichtsmedizinische Warenuntersuchungen, ingenieurtechnische Untersuchungen, Sachverständigengutachten) nachzuweisen. Zeugenaussagen können in diesen Fällen kein Beweismittel sein.

Es ist der Zeitpunkt zu beweisen, ab dem die Sache nicht mehr für den beabsichtigten Zweck verwendet werden kann oder ein wesentlicher Mangel an ihr vorliegt.

Kaufverträge unterliegen den Bestimmungen des Art. 454 des Zivilgesetzbuches von Russland. Verträge über den Verkauf von Immobilien gelten als nicht abgeschlossen, wenn sie keine zwingenden Bedingungen (Anforderungen der Artikel 554, 555 des Zivilgesetzbuchs Russlands) definieren. Gemäß diesen Artikeln sind diese Bedingungen Gegenstand des Vertrags und seines Preises.

Aufgrund der Analyse der Rechtspraxis können Grundstücke, Immobilien, ein Auto, wenn ein solches belastet ist, nicht Gegenstand eines Kaufvertrages sein. In der nach geltendem Recht vorgeschriebenen Weise, wenn die Belastung in eingetragen ist Staatsregister, dann muss zum Abschluss der Transaktion auch die Beseitigung der Belastung durch die Stelle oder den Eigentümer, die sie auferlegt hat, registriert werden. Verkauf von Immobilien mit Belastung – sehr seltener Anblick Angebote.

Wichtig: Mit dem Erwerb von Grundstücken gehen auch Beschränkungen (Lasten) auf den neuen Eigentümer über.

Wird eine Wohnung veräußert, die gemeinschaftliches Miteigentum ist und die Belastung nur auf den Anteil eines der Eigentümer entfällt, unterliegt nur die Veräußerung des nicht mit dem Verbot belasteten Anteils der Veräußerung.

Basierend auf der Analyse der Gerichtspraxis bezieht sich ein ziemlich großer Prozentsatz der Entscheidungen darauf, eine der Parteien im Rahmen eines Vertrags über den Verkauf einer Wohnung, einer Immobilie, eines Autos oder eines Möbels zu zwingen, Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Ein Beispiel für solche Entscheidungen ist die Entscheidung des Sernursky-Bezirksgerichts der Republik Mari El in der Rechtssache Nr. 2-106 / 2015-M-99 / 2015, wonach die Ansprüche des Bürgers XXX befriedigt und die vertraglichen Schulden beglichen wurden für den Verkauf einer Wohnung in der vorgeschriebenen Höhe.

BEIM letzten Jahren Eine der häufigsten Transaktionen im Land ist eine Transaktion im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien geworden. Viele Bürger versuchen aus verschiedenen Gründen, ihre Immobilie zu verkaufen. Einige können es wegen der hohen Kosten nicht behalten. Dienstprogramme, andere wollen für sie aussteigen Geldmittel ihren Lebensunterhalt zu sichern.

Was ist das?

Im Kern ist ein „Kauf- und Verkaufsgeschäft“ die Eigentumsübertragung einer Immobilie von einer Person auf eine andere für einen bestimmten Geldbetrag. Seine Bedeutung liegt in der Durchführung bestimmter rechtlich bedeutsamer Handlungen.

Im Zuge der Umsetzung unterzeichnen die Interessenten einen Kaufvertrag. Es legt die Bedingungen der Transaktion, das Verfahren zu ihrem Abschluss, die Rechte und Pflichten der Transaktionsteilnehmer und ihre Verantwortung fest. Gibt der Käufer den vom Verkäufer für das Grundstück festgesetzten Preis an, so verpflichtet ihn der Kaufvertrag zur Übertragung des Grundstücks auf den Käufer. Er verpflichtet sich seinerseits durch Zahlung des Geldes zur Annahme.

Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches

In vielen Fällen stellt sich die schwierige Frage, den Vertrag einer bereits abgeschlossenen Transaktion anzufechten. Wenn ein Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag von einer Justizbehörde für ungültig erklärt wird, hat er ab dem Zeitpunkt seiner Unterzeichnung keine Rechtsfolgen mehr. Die Norm ist in den Anweisungen von Artikel 167 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen, die Fragen zu Transaktionen regeln.

Aus Sicht der Rechtsprechung kann eine Transaktion sein:

• anfechtbar;
• unbedeutend.

Im ersten Fall wird die Transaktion von der Justizbehörde für ungültig erklärt, wenn der Interessent zwingende rechtliche Gründe vorbringt.

Das Verfahren zur Anfechtung einer Transaktion beinhaltet die Beschwerde von interessierten Parteien mit Klageschrift an eine Justizbehörde. Gleichzeitig erklären sie, dass ihre Interessen in Bezug auf Immobilien bei Abschluss des Kaufvertrags nicht berücksichtigt oder verletzt wurden.

Ein solcher Anspruch kann beispielsweise vom Erben des Vermögens eines Verstorbenen geltend gemacht werden, wenn dessen Verfügungsrecht darüber nicht berücksichtigt wurde. Er hat das Recht, bei der Justizbehörde auf Anerkennung der Transaktion als ungültig zu klagen.

Die Möglichkeit der Lösung des Streitfalls durch vorgerichtliche Regelung ist nicht ausgeschlossen. Im Falle einer strittigen Transaktion behält sich die interessierte Person das Recht vor, zu wählen, wie der Konflikt gelöst werden soll.

Der zweite Fall betrifft Transaktionen, die unter eindeutiger Verletzung der Rechtsnormen getätigt wurden. Sie hatte keinen Verpflichtungsgrund, weshalb der Vertrag nicht zustande kommen sollte. Der Umstand impliziert die Unbestreitbarkeit und Eindeutigkeit der Ungültigkeit der Transaktion. Als Ergebnis einer Transaktion wurden beispielsweise Immobilien verkauft, die einem Minderjährigen gehören.

Die Aktion gilt als illegal, daher wird die Transaktion null und nichtig, wenn eine solche Tatsache aufgedeckt wird. Die Aufhebung des Vertrages erfolgt jedoch im Rahmen eines Rechtsstreits auf Antrag eines gesetzlichen Vertreters, der nicht volljährig ist.

Oft werden betrügerische Machenschaften im Zuge einer imaginären Transaktion durchgeführt.. Es bedeutet, den Anschein einer Transaktion zu erwecken, die keine Rechtsfolgen nach sich zieht. Zum Beispiel werden Immobilien kraft von auf einen Nominee neu registriert verschiedene Faktoren. Scheintransaktionen werden durchgeführt, um eine andere Transaktion zu verschleiern. So erfolgt beispielsweise der Verkauf von Immobilien unter dem Deckmantel eines Schenkungsverfahrens.

Gründe für die Anfechtung eines Immobilienkaufs und -verkaufs

Fragen zur Anerkennung eines abgeschlossenen Grundstückskaufvertrages Einzelpersonen ungültig sind die Bestimmungen des Kapitels 9 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Die Transaktion kann nur durch Einreichung einer Klage bei der Justizbehörde angefochten werden. Die Anfechtungsgründe für den geschlossenen Vertrag bei Kauf- und Verkaufsgeschäften sieht der Gesetzgeber in dem oben genannten Gesetz vor.

Dazu gehören die Transaktion:

• ohne die gesetzlich vorgeschriebene Zustimmung eines Dritten bzw Regierungsbehörde Exekutivgewalt gemäß Artikel 173.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Beispielsweise wurde eine Wohnung verkauft, ohne die Zustimmung des Mietempfängers einzuholen;
• eine Person, die das Alter der Volljährigkeit nicht erreicht hat, wie in den Bestimmungen von Artikel 175 des Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegt. Beispiel: Eine Immobilie wurde ohne Zustimmung der Eltern von einer 16-jährigen Person verkauft;
• gesetzliche Vertreter eines Minderjährigen ohne Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde gemäß Artikel 176 des Bürgerlichen Gesetzbuchs;
• eine nach Artikel 176 als beschränkt geschäftsfähig anerkannte Person. Es bedarf der Bewilligung der Vormundschaft und Vormundschaftsbehörde;
• von einer Person, die ihre Handlungen nicht verstand, ihre Folgen nicht erkannte, sie nicht bewältigen konnte, ist die Norm in den Anweisungen von Artikel 177 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehen. Zum Beispiel der Verkauf von Immobilien unter Alkohol- oder Drogeneinfluss, in einem Zustand der Leidenschaft;
• unter dem Einfluss des Willens einer anderen Person gemäß den Normen des Artikels 178 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. In der Regel drücken die Bedingungen der Transaktion den Willen eines ihrer Teilnehmer falsch oder verzerrt aus. Zum Beispiel würde er kein Geschäft machen, wenn er echte Informationen über das zu erwerbende Eigentum hätte;
• unter dem Einfluss von Nötigung, Erpressung, Einschüchterung, oder der Eigentümer wurde gezwungen, die Immobilie infolge der Entstehung schwieriger Lebensumstände zu verkaufen. Diese Art von Transaktion gehört zur Kategorie der „Knechtschaft“, wie in Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs angegeben. Zum Beispiel bewusstes Ausnutzen seiner vorteilhaften Position durch den Käufer;
• von einem der Ehegatten, ohne die Zustimmung des zweiten Ehegatten zum Verkauf von Immobilien einzuholen, wenn es sich um in einer offiziellen Ehe gemeinsam erworbenes Vermögen handelt;
• einer der Erben, wenn das Grundstück verkauft wurde, ohne die Zustimmung der anderen Erben, denen es gehört, einzuholen Gleichberechtigung zum Erbgut.

Wie die Rechtsprechung zeigt, von 5 bis 15% Abgeschlossene Geschäfte im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf von Immobilien werden während des Prozesses bestritten. Gleichzeitig werden die meisten getätigten Transaktionen von der Justizbehörde als ungültig oder nichtig anerkannt.

Zeitliche Koordinierung

Für die Anfechtungsklage hat der Gesetzgeber eine andere Verjährungsfrist festgelegt. Die Verjährungsfrist für ein anfechtbares Geschäft beträgt ein Jahr, für ein nichtiges Geschäft ein Jahr 3 Jahre.

Falls erforderlich, ist eine nachträgliche Verlängerung der Laufzeit auf 10 Jahre vorgesehen, wie in Artikel 181 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehen.

Im ersten Fall wird der Zeitraum ab dem Zeitpunkt gezählt, an dem dem Interessenten zuvor unbekannte Informationen zugegangen sind. In einigen Fällen beginnt der Countdown ab dem Tag, an dem verschiedene Handlungen gewalttätiger oder bedrohlicher Art gestoppt wurden.

Eine imaginäre oder vorgetäuschte Transaktion kann weiter angefochten werden 3 Jahre. In diesem Fall wird die Frist ab dem Zeitpunkt der Feststellung von Verstößen gerechnet, die bei der Vorbereitung der Bedingungen des Kaufvertrags begangen wurden, oder der Entdeckung neuer Umstände, die zum Zeitpunkt seines Abschlusses unbekannt waren.

Was kann vor der Registrierung des Vertrages getan werden?

In der Regel geht jede Transaktion zum Kauf und Verkauf von Immobilien mit dem Erhalt einer Anzahlung und der Unterzeichnung eines Vorvertrags einher. Er wird analog zum Hauptvertrag erstellt. Der Käufer hat das Recht, sich mit einer Klageschrift an die Justizbehörde zu wenden, wenn der Verkäufer seine Bedingungen nicht erfüllt hat. Es muss einen Antrag auf Nichtigerklärung des Vertrages enthalten.

Was die Anzahlung betrifft, so ist der Verkäufer verpflichtet, bei Erhalt eines bestimmten Geldbetrags vom Erwerber eine Quittung auszustellen. Beste Option ist die notarielle Beurkundung. Es bestätigt die Tatsache, dass der Verkäufer Geld erhalten hat, daher ist es eines der obligatorischen Dokumente.

Wenn der Käufer gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat, verbleibt die Kaution beim Verkäufer. Es ist notwendig, Maßnahmen zu ergreifen, um den Kaufvertrag zu kündigen, bevor er zur Registrierung eingereicht wird. Nach den Maßstäben des § 433 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt sie ab dem Zeitpunkt als abgeschlossen, an dem die FKP Rosreestr die staatliche Registrierung registriert hat. Es ist zu berücksichtigen, dass der Verkäufer bis zum Ablauf Eigentümer der Immobilie bleibt.

Gemäß den Anweisungen von Artikel 8 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation entsteht das registrierungspflichtige Eigentumsrecht an Immobilien genau ab dem Zeitpunkt seiner Umsetzung. Wird ein Grundstück veräußert, so entsteht nach den Maßstäben des § 223 das Eigentumsrecht für dessen Erwerber nach Eintragung des Kauf- und Verkaufsvertrages bei der FKP Rosreestr.

Er kann die Registrierung gemäß Artikel 19 aussetzen oder beenden Bundesgesetz"Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit". Sie wird ausgesetzt, wenn bestimmte Gründe auf Initiative des Rechtsinhabers oder des staatlichen Registerführers gemäß den Anweisungen von Artikel 20 des oben genannten Gesetzes gebildet werden.

Zu den Gründen für die Aussetzung oder Beendigung der Registrierung des Eigentums von FKP Rosreestr gehören:

• bestimmte Details und Nuancen, die bei der Registrierungsbehörde Zweifel an der Echtheit der eingereichten Dokumente und der darin enthaltenen Informationen aufkommen ließen. Unter diesen Umständen wird die Registrierung für einen Monat ausgesetzt;
• Einreichung eines Antrags des Rechteinhabers, der seinen Antrag auf Aussetzung der staatlichen Registrierung unter Angabe eines triftigen Grundes zum Ausdruck bringt. Die Registrierung kann in der Regel für 3 Monate ausgesetzt werden;
• die Erklärung des Verkäufers über die Beendigung der staatlichen Eigentumsregistrierung, die einen vernünftigen Grund für diese Art von Aktion darstellt. In der aktuellen Situation verzögert sich die Anmeldung um einen Monat;
• die Entscheidung der Justizbehörde, die während der Prüfung des Falles eine Frist für die Aussetzung der Eintragung von Eigentumsrechten festlegt.

In jedem Fall werden den Teilnehmern des Verkaufs- und Kaufgeschäfts die Dokumente zurückgegeben, die zur Registrierung des Eigentums eingereicht wurden. In diesem Fall ist die Kündigung des Kaufvertrages nicht erforderlich, da er verliert rechtliche Handhabe wegen Erlöschen der Eigentumsregistrierung. Abschließend ist festzuhalten, dass auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren sehr viele rechtswidrige Dinge begangen wurden. Die Bürger müssen das Verfahren zur Durchführung des Verkaufsvorgangs befolgen. Sie sollten die Bedingungen des unterzeichneten Vertrags gut studieren, um unvorhergesehene Situationen zu vermeiden.

Glaubst du, du bist Russe? Geboren in der UdSSR und denken, dass Sie Russe, Ukrainer, Weißrusse sind? Nein. Es ist nicht so.

Sie sind eigentlich Russe, Ukrainer oder Weißrusse. Aber du denkst, du bist ein Jude.

Spiel? Falsches Wort. Richtiges Wort„prägen“.

Ein Neugeborenes assoziiert sich mit jenen Gesichtszügen, die es unmittelbar nach der Geburt beobachtet. Das natürlicher Mechanismus charakteristisch für die meisten Lebewesen mit Vision.

Neugeborene in der UdSSR sahen ihre Mutter in den ersten Tagen für ein Minimum an Fütterungszeit und die meiste Zeit sahen sie die Gesichter des Personals der Entbindungsklinik. Durch einen seltsamen Zufall waren (und sind) sie größtenteils jüdisch. Der Empfang ist wild in seiner Essenz und Wirksamkeit.

Ihre ganze Kindheit lang haben Sie sich gefragt, warum Sie von Nicht-Einheimischen umgeben sind. Seltene Juden auf deinem Weg konnten alles mit dir anfangen, weil du dich zu ihnen hingezogen fühltest, während andere abgestoßen wurden. Ja, sogar jetzt können sie es.

Sie können dies nicht beheben - die Prägung ist einmalig und lebenslang. Es ist schwer zu verstehen, der Instinkt hat Gestalt angenommen, als man noch sehr weit davon entfernt war, formulieren zu können. Von diesem Moment an sind keine Worte oder Details erhalten geblieben. Nur Gesichtszüge blieben in den Tiefen der Erinnerung. Diese Eigenschaften, die Sie als Ihre Familie betrachten.

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System und Beobachter

Definieren wir ein System als ein Objekt, dessen Existenz nicht bezweifelt wird.

Ein Beobachter eines Systems ist ein Objekt, das nicht Teil des von ihm beobachteten Systems ist, das heißt, es bestimmt seine Existenz, auch durch systemunabhängige Faktoren.

Aus Sicht des Systems ist der Beobachter eine Quelle des Chaos – sowohl Steuerhandlungen als auch Folgen von Beobachtungsmessungen, die keinen kausalen Zusammenhang mit dem System haben.

Ein interner Beobachter ist ein potenziell erreichbares Objekt für das System, in Bezug auf das die Umkehrung der Beobachtungs- und Steuerkanäle möglich ist.

Ein externer Beobachter ist sogar ein für das System potenziell unerreichbares Objekt, das außerhalb des Ereignishorizonts des Systems (räumlich und zeitlich) liegt.

Hypothese Nr. 1. Allsehendes Auge

Nehmen wir an, unser Universum ist ein System und es hat einen externen Beobachter. Dann können Beobachtungsmessungen beispielsweise mit Hilfe von „Gravitationsstrahlung“ erfolgen, die das Universum von allen Seiten von außen durchdringt. Der Einfangquerschnitt der "Gravitationsstrahlung" ist proportional zur Masse des Objekts, und die Projektion des "Schattens" von diesem Einfang auf ein anderes Objekt wird als Anziehungskraft wahrgenommen. Es ist proportional zum Produkt der Massen von Objekten und umgekehrt proportional zum Abstand zwischen ihnen, der die Dichte des "Schattens" bestimmt.

Das Einfangen von „Gravitationsstrahlung“ durch ein Objekt erhöht dessen Zufälligkeit und wird von uns als Zeitablauf wahrgenommen. Ein für „Gravitationsstrahlung“ undurchlässiges Objekt, dessen Einfangquerschnitt größer als die geometrische Größe ist, sieht im Inneren des Universums aus wie ein Schwarzes Loch.

Hypothese Nr. 2. Interner Beobachter

Es ist möglich, dass unser Universum sich selbst beobachtet. Zum Beispiel die Verwendung von Paaren von quantenverschränkten Teilchen, die im Raum voneinander beabstandet sind, als Standards. Dann ist der Raum zwischen ihnen mit der Wahrscheinlichkeit der Existenz des Prozesses gesättigt, der diese Teilchen erzeugt hat, der seine maximale Dichte am Schnittpunkt der Bahnen dieser Teilchen erreicht. Das Vorhandensein dieser Partikel bedeutet auch das Fehlen eines ausreichend großen Einfangquerschnitts auf den Flugbahnen von Objekten, die diese Partikel absorbieren können. Die übrigen Annahmen bleiben die gleichen wie für die erste Hypothese, außer:

Zeitfluss

Die externe Beobachtung eines Objekts, das sich dem Ereignishorizont eines Schwarzen Lochs nähert, wird, wenn der „äußere Beobachter“ der bestimmende Faktor der Zeit im Universum ist, genau zweimal langsamer – der Schatten des Schwarzen Lochs blockiert genau die Hälfte der möglichen Flugbahnen der „Gravitationsstrahlung“. Wenn der bestimmende Faktor der „innere Beobachter“ ist, blockiert der Schatten die gesamte Interaktionsbahn und der Zeitfluss für ein Objekt, das in ein schwarzes Loch fällt, wird für einen Blick von außen vollständig gestoppt.

Auch die Möglichkeit, diese Hypothesen in dem einen oder anderen Verhältnis zu kombinieren, ist nicht ausgeschlossen.

Glaubst du, du bist Russe? Geboren in der UdSSR und denken, dass Sie Russe, Ukrainer, Weißrusse sind? Nein. Es ist nicht so.

Sie sind eigentlich Russe, Ukrainer oder Weißrusse. Aber du denkst, du bist ein Jude.

Spiel? Falsches Wort. Das richtige Wort ist „Prägung“.

Ein Neugeborenes assoziiert sich mit jenen Gesichtszügen, die es unmittelbar nach der Geburt beobachtet. Dieser natürliche Mechanismus ist charakteristisch für die meisten Lebewesen mit Sehvermögen.

Neugeborene in der UdSSR sahen ihre Mutter in den ersten Tagen für ein Minimum an Fütterungszeit und die meiste Zeit sahen sie die Gesichter des Personals der Entbindungsklinik. Durch einen seltsamen Zufall waren (und sind) sie größtenteils jüdisch. Der Empfang ist wild in seiner Essenz und Wirksamkeit.

Ihre ganze Kindheit lang haben Sie sich gefragt, warum Sie von Nicht-Einheimischen umgeben sind. Seltene Juden auf deinem Weg konnten alles mit dir anfangen, weil du dich zu ihnen hingezogen fühltest, während andere abgestoßen wurden. Ja, sogar jetzt können sie es.

Sie können dies nicht beheben - die Prägung ist einmalig und lebenslang. Es ist schwer zu verstehen, der Instinkt hat Gestalt angenommen, als man noch sehr weit davon entfernt war, formulieren zu können. Von diesem Moment an sind keine Worte oder Details erhalten geblieben. Nur Gesichtszüge blieben in den Tiefen der Erinnerung. Diese Eigenschaften, die Sie als Ihre Familie betrachten.

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System und Beobachter

Definieren wir ein System als ein Objekt, dessen Existenz nicht bezweifelt wird.

Ein Beobachter eines Systems ist ein Objekt, das nicht Teil des von ihm beobachteten Systems ist, das heißt, es bestimmt seine Existenz, auch durch systemunabhängige Faktoren.

Aus Sicht des Systems ist der Beobachter eine Quelle des Chaos – sowohl Steuerhandlungen als auch Folgen von Beobachtungsmessungen, die keinen kausalen Zusammenhang mit dem System haben.

Ein interner Beobachter ist ein potenziell erreichbares Objekt für das System, in Bezug auf das die Umkehrung der Beobachtungs- und Steuerkanäle möglich ist.

Ein externer Beobachter ist sogar ein für das System potenziell unerreichbares Objekt, das außerhalb des Ereignishorizonts des Systems (räumlich und zeitlich) liegt.

Hypothese Nr. 1. Allsehendes Auge

Nehmen wir an, unser Universum ist ein System und es hat einen externen Beobachter. Dann können Beobachtungsmessungen beispielsweise mit Hilfe von „Gravitationsstrahlung“ erfolgen, die das Universum von allen Seiten von außen durchdringt. Der Einfangquerschnitt der "Gravitationsstrahlung" ist proportional zur Masse des Objekts, und die Projektion des "Schattens" von diesem Einfang auf ein anderes Objekt wird als Anziehungskraft wahrgenommen. Es ist proportional zum Produkt der Massen von Objekten und umgekehrt proportional zum Abstand zwischen ihnen, der die Dichte des "Schattens" bestimmt.

Das Einfangen von „Gravitationsstrahlung“ durch ein Objekt erhöht dessen Zufälligkeit und wird von uns als Zeitablauf wahrgenommen. Ein für „Gravitationsstrahlung“ undurchlässiges Objekt, dessen Einfangquerschnitt größer als die geometrische Größe ist, sieht im Inneren des Universums aus wie ein Schwarzes Loch.

Hypothese Nr. 2. Interner Beobachter

Es ist möglich, dass unser Universum sich selbst beobachtet. Zum Beispiel die Verwendung von Paaren von quantenverschränkten Teilchen, die im Raum voneinander beabstandet sind, als Standards. Dann ist der Raum zwischen ihnen mit der Wahrscheinlichkeit der Existenz des Prozesses gesättigt, der diese Teilchen erzeugt hat, der seine maximale Dichte am Schnittpunkt der Bahnen dieser Teilchen erreicht. Das Vorhandensein dieser Partikel bedeutet auch das Fehlen eines ausreichend großen Einfangquerschnitts auf den Flugbahnen von Objekten, die diese Partikel absorbieren können. Die übrigen Annahmen bleiben die gleichen wie für die erste Hypothese, außer:

Zeitfluss

Die externe Beobachtung eines Objekts, das sich dem Ereignishorizont eines Schwarzen Lochs nähert, wird, wenn der „äußere Beobachter“ der bestimmende Faktor der Zeit im Universum ist, genau zweimal langsamer – der Schatten des Schwarzen Lochs blockiert genau die Hälfte der möglichen Flugbahnen der „Gravitationsstrahlung“. Wenn der bestimmende Faktor der „innere Beobachter“ ist, blockiert der Schatten die gesamte Interaktionsbahn und der Zeitfluss für ein Objekt, das in ein schwarzes Loch fällt, wird für einen Blick von außen vollständig gestoppt.

Auch die Möglichkeit, diese Hypothesen in dem einen oder anderen Verhältnis zu kombinieren, ist nicht ausgeschlossen.