ثبت دولتی حقوق ساختارهای خطی. ترفندهای کوچک برای صاحبان اشیاء خطی بزرگ. ساختار را به عنوان یک ویژگی جانبی تعیین کنید

مفهوم یک شی خطی در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 شماره 190-FZ، در قانون فدرال مورخ 21 دسامبر 2004 شماره 172-FZ "در مورد انتقال زمین یا زمین" آمده است. از یک مقوله به دسته دیگر می پردازد.»

با توجه به هنر. 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، اشیاء خطی باید به عنوان خطوط برق، خطوط ارتباطی (از جمله سازه های کابل خطی)، خطوط لوله، بزرگراه ها، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه درک شوند.

طبق بند 6 هنر. 7 قانون فدرال 21 دسامبر 2004 شماره 172-FZ "در مورد انتقال زمین یا قطعه زمین از یک طبقه به دسته دیگر" اشیاء خطی شامل جاده ها، خطوط برق، خطوط ارتباطی (از جمله سازه های کابلی خطی)، خطوط لوله نفت، خطوط لوله گاز هستند. ، سایر خطوط لوله، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه.

لازم به ذکر است که قانون فعلی مستقیماً اشیاء خطی را اشیاء غیر منقول نمی نامد و بنابراین در عمل احکام مختلفی در این مورد وجود دارد، به ویژه زمانی که دادگاه اشیاء خطی - خطوط برق - را به رسمیت نمی شناسد، اعمال قضایی وجود دارد. اشیاء املاک و مستغلات

با این حال به نظر می رسد موضوع طبقه بندی اشیای خطی به عنوان مستغلات نباید باعث تردید شود. مستقر مفهوم کلیاملاک و مستغلات موجود در هنر. طبق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معیارهای اصلی طبقه بندی یک شی به عنوان املاک و مستغلات عبارتند از: اتصال قویبا زمین و عدم امکان جابجایی جسم بدون آسیب نامتناسب به هدف آن. اشیاء خطی، بر اساس عناصر تشکیل دهنده خود، معیارهای مشخص شده را برآورده می کنند.

در حال حاضر درخواست های صاحبان اشیاء خطی برای ثبت دولتی حقوق مالکیت رایج شده است.

همچنین مشکلاتی در رابطه با عدم امکان ثبت حقوق مالکیت به دلیل فقدان کلیه مدارک لازم به وجود آمده است.

در ارتباط با طبقه بندی اشیاء خطی به عنوان املاک و مستغلات، مقامات ثبت نشان می دهند که ثبت مالکیت چنین اشیایی مستلزم رعایت استانداردهای مشابه در هنگام ثبت هر شی املاک است.

در این رابطه، به منظور حذف تشخیص اشیاء ساخته شده به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز، آنها نیاز به ارائه اسناد تأیید کننده تخصیص دارند. قطعه زمینبرای ساخت یک تأسیسات خطی مطابق با هنجارهای قانون زمین و همچنین مجوز ساخت و ساز، مجوز بهره برداری از یک شی (یا پذیرش بهره برداری از یک شی تکمیل شده) که مطابق با هنجارها به دست آمده است. قانون فعالیت های شهرسازی

در عین حال، لازم به ذکر است که مسئله نیاز به اخذ و ارائه برای ثبت نام دولتی مالکیت اشیاء خطی جدید ایجاد شده، اسناد مربوط به تخصیص یک قطعه زمین برای ساخت و ساز آنها تا به امروز یک موضوع بحث برانگیز در میان است. ارگان های سرزمینی دفتر خدمات ثبت نام فدرال.

موضع مقامات ثبتی که نیاز به ارائه چنین اسنادی دارند قابل درک است، زیرا از این واقعیت ناشی می شود که قانون فعلی هیچ استثنایی برای اشیاء خطی و همچنین رویه خاصی برای استفاده از زمین در هنگام ساخت و راه اندازی ساخته شده ایجاد نمی کند. اشیاء خطی

با این حال، همانطور که اغلب در عمل اتفاق می افتد، چنین اسنادی همیشه توسط صاحبان اشیاء خطی تهیه نمی شد. این موضوع، از جمله، با طول قابل توجه اجسام خطی و عبور آنها از امتداد توضیح داده می شود تعداد زیادیقطعات زمین با مالکان مختلف و رژیم های قانونی متفاوت.

گاهی برای احداث تاسیسات خطی اسنادی از قبیل مجوز گشایش سطح خاکی، مجوز گودبرداری و غیره اخذ می شد که با مفاد تهیه قطعه زمین برای ساخت و ساز مطابق با هنجارها مطابقت ندارد. قانون زمین و در حال حاضر مشکلاتی را در ثبت مالکیت اشیاء خطی ساخته شده ایجاد می کند.

موضوع ثبت کاربری زمین برای اشیاء خطی که قبلاً ساخته شده اند و در حال حاضر در حال بهره برداری هستند نیز بسیار مهم است و در حال حاضر به وضوح توسط قانون حل نشده است.

همانطور که مشخص است، قانون زمین فدراسیون روسیه حق انحصاری را برای صاحبان ساختمان ها، سازه ها، سازه ها برای به دست آوردن قطعات زمین تحت اشیاء مشخص شده برای مالکیت یا اجاره فراهم می کند.

قانون فدرال شماره 137-FZ مورخ 25 اکتبر 2001 "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه" همچنین مقرر می دارد که اشخاص حقوقی می توانند حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمین هایی را که در آنها خطی است مجدداً ثبت کنند. اشیاء در حق اجاره چنین قطعات زمین یا به دست آوردن چنین زمین هایی به عنوان ملک واقع شده اند

با این حال، طول قابل توجه اشیاء خطی، مالکیت قطعات زمین لازم برای استقرار و بهره برداری از اشیاء توسط مالکان و مالکان مختلف، عدم امکان استفاده از چنین قطعاتی برای اهداف دیگر، این سوال را در مورد مناسب بودن خرید چنین قطعاتی ایجاد می کند. ثبت اجاره نامه بر روی آنها

به نظر می رسد توصیه می شود که صاحبان اشیاء خطی حق اجاره یا مالکیت در مناطق جداگانه ای را به دست آورند که مثلاً تکیه گاه های خطوط برق، خروجی های سطحی برای خطوط لوله گاز زیرزمینی و غیره در آنها وجود دارد. واقع شده.

ترکیب چنین مناطق کوچکی (قطعات مجزا) قبلاً کاربری واحد نامیده می شد. در حال حاضر به این گونه قطعات زمین های چند مداری می گویند. در این مورد، تمام خطوط مرزهای یک قطعه زمین چند مداری باید در قلمرو یک قرار گیرد. شهردارییا در قلمرو یکی توافق(در این صورت قرار گرفتن سایت در بلوک های مختلف کاداستر مجاز است).

زمین های چند مداری که به این ترتیب تحت اجزای مشخص شده اشیاء خطی تشکیل شده اند را می توان به عنوان ملک خریداری یا اجاره کرد.

مناطق امنیتی در امتداد کل مسیر یک تأسیسات خطی ایجاد می شود؛ در داخل مناطق امنیتی، شرایط خاصی برای استفاده از قطعات زمین ایجاد می شود که عملکرد و بهره برداری ایمن این تأسیسات را تضمین می کند.

نحوه ایجاد، اندازه مناطق امنیتی و سایر موارد توسط مقررات مختلف تعیین می شود.تنظیم انواع خاصی از تاسیسات خطی (به عنوان مثال، فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 24 فوریه 2009 شماره 160 "در مورد روش ایجاد مناطق امنیتی تاسیسات شبکه برق و شرایط خاصاستفاده از زمین های واقع در محدوده چنین مناطقی، فرمان دولت فدراسیون روسیه در 20 نوامبر 2000 N 878 "در مورد تصویب قوانین حفاظت از شبکه های توزیع گاز").

در عین حال، با توجه به اینکه در این شرایط حقوق مالکان قطعات زمین در استفاده از آنها محدودیت جزئی وجود دارد، به نظر می رسد حق کاربری اراضی مالکان یک شی خطی با استفاده از حق ارتفاق رسمیت یابد. (حق استفاده محدود از یک قطعه زمین).

بنابراین، بند 28 فرمان دولت فدراسیون روسیه در 20 نوامبر 2000 N 878 "در مورد تصویب قوانین حفاظت از شبکه های توزیع گاز" بیان می کند که به منظور اطمینان از دسترسی به منطقه امنیتی توزیع گاز شبکه، سازمان بهره بردار در صورت لزوم به ترتیب مقرر با مالکان، مالکان یا بهره برداران اراضی مجاور، قرارداد بهره برداری موقت از زمین و یا قرارداد تأسیس حق ارتفاق منعقد می کند.

و در بند 16 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 24 فوریه 2009 شماره 160 "در مورد روش ایجاد مناطق امنیتی تاسیسات شبکه برق و شرایط ویژه برای استفاده از زمین های واقع در محدوده چنین مناطقی". بیان شده است که دسترسی به تاسیسات شبکه برق برای بهره برداری و کارهای برنامه ریزی شده (روال) مطابق با قوانین مدنی و زمینی انجام می شود.

قوانین فعلی ایجاد حق ارتفاق خصوصی و عمومی را پیش بینی می کند. در این مورد، ارتفاق خصوصی مطابق با قانون مدنی، یعنی قرارداد ارتفاق، و حق ارتفاق عمومی - توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی نظارتی ایجاد می شود. فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه، یک نهاد دولتی محلی در مواردی که این امر برای اطمینان از منافع ایالت، دولت محلی یا جمعیت محلی بدون توقیف قطعات زمین ضروری است.

حق ارتفاق عمومی را می توان به ویژه برای استفاده از یک قطعه زمین به منظور تعمیر خطوط و شبکه های تاسیساتی، مهندسی، برق و غیره و همچنین زیرساخت های حمل و نقل ایجاد کرد.

ایجاد حق ارتفاق عمومی با در نظر گرفتن نتایج جلسات عمومی انجام می شود.

حق ارتفاق خصوصی با توافق بین شخص مستلزم ایجاد حق ارتفاق و مالک زمین مجاور ایجاد می شود و مشمول ثبت به ترتیبی است که برای ثبت حقوق املاک تعیین شده است. در صورت عدم توافق در مورد برقراری یا شرایط ارتفاق، به درخواست شخص خواهان برقراری حق ارتفاق، اختلاف توسط دادگاه حل می شود.

حق ارتفاق خصوصی را می توان برای اطمینان از عبور و مرور از یک قطعه زمین مجاور، نصب و بهره برداری از خطوط برق، ارتباطات و خطوط لوله، تامین آب و احیای زمین و همچنین سایر نیازهای صاحب املاک و مستغلات ایجاد کرد. بدون ایجاد حق ارتفاق.

البته باید توجه داشت که امروزه حق ارتفاق کاربرد مناسبی در آن پیدا نمی کند منطقه مشخص شدهو یکی از دلایلی که مانع از روند ثبت حق ارتفاق می شود این است که ایجاد حق ارتفاق خصوصی مستلزم انعقاد قراردادهای مناسب با اشخاص خاص است و از آنجایی که اجسام خطی بسیار طویل بوده و غالباً از اراضی بسیاری از مالکان می گذرد، موضوع ایجاد حق ارتفاق می تواند زمان نسبتاً طولانی داشته باشد و ممکن است نتوان با یکی از مالکین به توافق رسید که مستلزم حل و فصل موضوع در دادگاه است. علاوه بر این، عدم مالکیت ثبتی زمین هایی که قرار است در آنها حق ارتفاق برقرار شود نیز مانع از روند ثبت حق ارتفاق می شود.

به طور کلی باید توجه داشت که مقررات خاصی در خصوص اعمال حق ارتفاق در زمینه رسمی کردن روابط کاربری اراضی تحت اشیاء خطی وجود ندارد.

وکیل ارشد شرکت حقوقی سیبری CJSC

تیموشنکو اینا آناتولیونا

پروژه های ساختمانی بر اساس طبقه بندی می شوند تعداد زیادیمعیارها و معلوم می شود که بسیار گسترده است. درک این تنوع ساختمان ها، ساختمان ها و سازه های مسکونی و عمومی برای یک فرد دور از صنعت ساخت و ساز آسان نیست. بیایید در نظر بگیریم که یک گروه بزرگ از ساختارهای خطی چیست.

آن چیست؟

اگر صحبت کنیم به زبان سادهپس شی خطی هر جسمی است که طول آن به میزان قابل توجهی از عرض آن بیشتر شود. این گروه از اشیاء شامل شبکه های مهندسی مختلف، خطوط لوله، جاده ها (اعم از خودرو و راه آهن) و همچنین پل ها، تونل ها، متروها و غیره خواهد بود. محل یک جسم خطی توسط یک چند خط تشکیل می شود - یعنی یک منحنی شکسته، که می تواند با خودش هم قطع شود.

که در طرح کلیاصول طراحی چنین اشیایی تفاوت قابل توجهی با ایجاد پروژه های دیگر در ساخت و ساز ندارد، اما دارای تعدادی ظرافت در جمع آوری داده های اولیه، توسعه و اجرای مستندات و هماهنگی آن با سازمان های مختلف دولتی است.

ویژگی های خاص

چنین اشیایی اغلب در مقیاس بزرگ هستند و فواصل قابل توجهی را پوشش می دهند، حتی گاهی اوقات در چندین منطقه از کشور. و وقتی که ما در مورددر مورد پروژه های بزرگ ساختمانی مشابه، پس تعلق آنها به خطی شکی نیست. اما با کارهای کوچکتر و محلی، ممکن است موقعیت های بحث برانگیزی ایجاد شود.

به عنوان مثال، حتی بازسازی یک بخش از جاده با نصب، در صورت تمایل می تواند به طور منطقی به عنوان کار بر روی ساخت یک تاسیسات خطی در نظر گرفته شود. به همین ترتیب، بخش های کوچکی از منبع آب را می توان به عنوان اتصال به ساختمان های مسکونی یا عمومی طراحی کرد. به عبارت دیگر، گاهی اوقات تشخیص واضح بین اجسام خطی و مساحتی دشوار است. گاهی با هم ترکیب می شوند. به عنوان مثال، خط لوله به خودی خود یک سازه خطی خواهد بود، اما ایستگاه های فرعی که به آن سرویس می دهند یک ساختار منطقه ای خواهند بود.

اگر شک دارید، بهتر است با سازمانی که متعاقباً بررسی این شی را انجام می دهد، مشورت کنید. به عنوان یک قاعده، آنها از پاسخ دادن به سؤالات و ارائه توضیحات خودداری نمی کنند و این شما را از دوباره کاری طولانی و گسترده نجات می دهد.

طبقه بندی

یک شی خطی همیشه یک سازه خواهد بود، نه یک ساختمان. طراحی شده برای انواع مختلف فرآیندهای تولیدجابجایی اعم از مردم و کالا، حضور غیر دائمی مردم و همچنین حفظ و نگهداری محصولات. دارای عناصر باربر و گاهی محصور کننده در سازه است.

نسبت به سطح زمین، یک جسم خطی می تواند روی زمین، زیر زمین یا بالای زمین باشد. با توجه به هدف مورد نظر، ارتباطات حمل و نقل، سیستم های جمع کننده (طوفان و فاضلاب)، کانال های آبرسانی و آبیاری، خطوط ارتباطی، خطوط لوله فرآورده های نفتی، گاز و آب قابل نصب هستند.

که در اسناد نظارتییک شی خطی یک مفهوم نسبتاً باز است، یعنی. تعدادی از اشیاء لیست شده است، اما محدوده برای اضافه کردن ساختارهای دیگر به صلاحدید توسعه دهندگان و طراحان در شرایط خاص باقی مانده است.

مسائل ملکی

ثبت قانونی یک شی خطی از نظر قانون - هم زمین و هم برنامه ریزی شهری - بحث برانگیز و پیچیده است. تعدادی از چنین اشیایی نیاز به مالکیت کامل زمین زیر آنها دارند (به عنوان مثال، جاده ها، برخی از خطوط لوله با فشار بالاو غیره)، دیگران استفاده از این سایت را برای هدف مورد نظر خود مستثنی نمی کنند. بنابراین، برای مثال، کابل‌های زیرزمینی ممکن است تحت مالکیت زمین شخصی باشند. در این صورت ممکن است مالک این ملک در استفاده دچار مشکل شود یا با محدودیت هایی مواجه شود.

اگر برای شی خطی برنامه ریزی شده به یک قطعه زمین با مالکیت خصوصی نیاز باشد، به اصطلاح برای این قطعه زمین ایجاد می شود. حق ارتفاق عمومی (حق استفاده از زمین شخص دیگری در یک چارچوب محدود). اگر حق ارتفاق منجر به عدم امکان کامل استفاده از قلمرو خصوصی شود، صاحب آن حق دارد پرداخت غرامت را مطالبه کند. علاوه بر این، می توان آنها را هم از طریق ارگان های دولتی محلی و هم از طرف سازمان یا شخصی که این حق ارتفاق به نفع او انجام شده است دریافت کرد.

مناطق امنیتی

اجسام خطی حق تقدم دارند، یعنی. منطقه ای که در آن ساخت و ساز سایر سازه ها به طور جزئی یا کامل ممنوع است و محدودیت های دیگری نیز وجود دارد. در چارچوب مجاز نیست:

• انجام هرگونه کار غیر مرتبط با تعمیر، نگهداری یا بازسازی چنین شیئی؛
• شرکت در فعالیت های کشاورزی، نقض یکپارچگی فضاهای سبز؛
• ساخت و ساز ساختمان ها و سازه هایی که برای خدمت به این تاسیسات در نظر گرفته نشده اند.
• سازه های تبلیغاتی، تابلوهای اطلاعاتی و غیره را به گونه ای که با صاحبان ملک مغایرت دارد نصب کنید.

مسائل کاربری زمین

خارج از حق تقدم، شرایط کاربری محدودی ممکن است ایجاد شود. به عبارت دیگر، هیچ شیئی در سایت قرار ندارد؛ قلمرو می تواند توسط مالک برای هدف مورد نظر خود استفاده شود، اما با برخی ممنوعیت ها. به عنوان مثال، اگر شی خطی ساخته شده در منطقه ای با زمین لغزش های احتمالی قرار داشته باشد، برای جلوگیری از آنها، قطع درختان در یک منطقه بزرگ در اطراف آن مجاز نیست. همچنین ممانعت از سازمان های عامل و دسترسی به تاسیسات برای تعمیرات پیشگیرانه و واکنش اضطراری ممنوع است.

اگر ساخت تاسیسات خطی مستلزم استفاده موقت از زمین های شخصی برای کار باشد، پس از اتمام ساخت و ساز، این زمین ها باید احیا و احیا شوند. در طول کار، این مناطق اجاره داده می شود.

مستندات پروژه

پروژه برنامه ریزی برای یک تاسیسات خطی بسیار گسترده است و شامل 10 بخش است: یک یادداشت توضیحی، طراحی حق تقدم، راه حل های مستقیم برای این تاسیسات (اعم از تکنولوژیکی و سازه ای)، مجموعه ای از ساختمان ها و سازه ها در زیرساخت تاسیسات. در حال ساخت، PIC، اسناد طراحی که کار تخریب و برچیدن تاسیسات را توصیف می کند، اسناد تنظیم کننده ارائه ایمنی آتشو حفاظت از طبیعت، برآوردها، و همچنین موارد خاص، تعیین شده توسط قانون، سایر اسناد. کلیه مدارک فوق مشمول بررسی دولتی می باشد.

بسته به نیاز توسعه‌دهنده، طراحی دقیق یک تسهیلات خطی ممکن است درجات مختلفی از جزئیات داشته باشد. حجم و ترکیب خاص آن نیز توسط مشتری تعیین می شود. مستندات مفصل ممکن است هم همزمان با مستندات طراحی و هم پس از آن در حین اجرا ایجاد شود.

در مورد به رسمیت شناختن حقوق مالکیت یک ساختار خطی - خطوط برق هوایی

در مورد شماره 2-126/12

پذیرفته شده دادگاه شهر کستوو (منطقه نیژنی نووگورود)

1. دادگاه شهر کستوفو منطقه نیژنی نووگورودشامل:
2. رئیس دادگاه - Kondratyev I.Yu.، با شرکت نماینده شاکی V.F. Syubaev. با وکالت (تاریخ ناشناس) سرگئیف یو.آ.، با دبیر جلسه دادگاه موروزوا ای.و. در دادگاه علنی یک پرونده مدنی در مورد ادعای سیوبایف V.F. علیه اداره ناحیه شهرداری Kstovsky، Pyanov A.V. برای شناسایی بررسی کرد. حقوق مالکیت ساختمان،

3. نصب شده است:

4. سیوبایف V.F. شکایتی را در دادگاه شهر Kstovsky علیه اداره منطقه شهرداری Kstovsky، A.V. Pyanov ارائه کرد، که در آن او خواستار به رسمیت شناختن مالکیت خود از یک ساختار خطی - یک خط برق فشار قوی (داده‌ها ناشناس)، با شماره کاداستر (شماره) شد. ناشناس)، واقع در : (آدرس ناشناس). در تأیید ادعای مذکور، شاکی اشاره کرد که در (تاریخ ناشناس) یک غرفه تجاری یک طبقه را در زمینی که طبق قرارداد اجاره ارائه شده بود به آدرس: (آدرس ناشناس) ساخته است. با مساحت کل 83.3 متر مربع مالکیت ملک مشخص شده توسط V.F. Syubaev ثبت شده است. به ترتیب مقرر، به شهادت. (تاریخ ناشناس) شاکی مشخصات فنی طراحی منبع تغذیه یک کافه را دریافت کرد. با رعایت مصوبات لازم، احداث خط هوایی برق با پست ترانسفورماتور پکیج به طول 66 متر (اطلاعات ناشناس) انجام شد. پس از آن، سازه برای بهره برداری پاکسازی شد و استفاده از آن آغاز شد. شی در ثبت کاداستر ثبت می شود و شماره ای به آن اختصاص می یابد (عدد غیر شخصی است). (تاریخ ناشناس) مکان ساختار مورد مناقشه با اداره روستایی Novolikeevsk توافق شد. در حال حاضر مالک زمینی که بخشی از ساختمان متعلق به شاکی در آن قرار دارد A.V. Pyanov است. این شرایط شاکی را از فرصت ثبت مالکیت ساختار مورد مناقشه به روش مقرر در قانون محروم می کند که در رابطه با آن Syubaev V.F. در دادگاه شکایت کرد.
5. نماینده شاکی V.F. Syubaev، با اقدام وکالتی، در جلسه دادگاه از خواسته اعلام شده به طور کامل حمایت کرد و خواستار برآوردن آن شد.
6. متهمان - اداره منطقه شهری Kstovsky، A.V. Pyanov، با اطلاع از زمان و مکان رسیدگی به پرونده، در جلسه دادگاه حاضر نشدند، دلایل معتبری برای غیبت ارائه نکردند، و درخواست تعویق پیانوف A.V. درخواست کتبی به دادگاه برای رسیدگی به پرونده در غیاب وی ارسال کرد که نشان می دهد اختلافی در مورد ادعا بین آنها وجود ندارد.
7. شخص ثالث - دفتر Rosreestr برای منطقه نیژنی نووگورود که به موقع از زمان و مکان رسیدگی به پرونده مطلع شده بود، از حضور نماینده خود در جلسه دادگاه اطمینان حاصل نکرد و دلایل معتبری برای این موضوع ارائه نکرد. غیبت، و درخواست تعلیق نکرد.
8. دادگاه، با هدایت هنر. 167 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه بررسی پرونده را بر اساس ادعای V.F. Syubaev ممکن می داند. در غیاب افراد غیر حضوری
9. دادگاه پس از گوش دادن به نماینده شاکی، مطالعه مواد پرونده و ارزیابی کامل شواهد جمع آوری شده، اظهارات V.F. Syubaev را می یابد. ادعاها به دلایل زیر موجه و مشروط به رضایت است.
10. به موجب هنر. 12 قانون مدنی حفاظت از فدراسیون روسیه حقوق شهروندیتوسط دادگاه با تشخیص حق از جمله حق مالکیت اموال غیرمنقول انجام می شود.
11. مطابق با هنر. 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، حق مالکیت خصوصی توسط قانون محافظت می شود. هر کس حق مالکیت، مالکیت، استفاده و تصرف از آن را دارد، چه به صورت انفرادی و چه مشترک با سایر افراد.
12. ماده 213 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که دارایی شهروندان و اشخاص حقوقیهر ملک ممکن است واقع شود، به استثنای گونه های منفرداموالی که طبق قانون نمی توانند متعلق به شهروندان یا اشخاص حقوقی باشند.
13. مطابق ماده 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت به چیز جدید، که توسط شخصی برای خود با رعایت قانون و سایر اقدامات قانونی ساخته و ایجاد شده است، توسط این شخص تملک می شود.
14. با توجه به هنر. 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت ساختمان ها، سازه ها و سایر املاک و مستغلات تازه ایجاد شده مشمول ثبت نام ایالتی، از لحظه ثبت نام ناشی می شود.
15. با توجه به هنر. 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالکیت و سایر حقوق واقعی اشیاء غیر منقول، محدودیت در این حقوق، وقوع، انتقال و فسخ آنها منوط به ثبت دولتی است.
16. دادگاه دریافت که طبق گفته Syubaev V.F. مالک یک غرفه خرید واقع در آدرس: (آدرس غیر شخصی) است که توسط گواهی ثبت دولتی حقوق تأیید شده است.
17. شاکی به منظور تامین برق تاسیسات مشخص شده، یک خط فشار قوی با پست ترانسفورماتور پکیج (شماره ناشناس) احداث کرد که به بهره برداری رسید. شاکی با OJSC "A." مالکیت ترازنامه شبکه های الکتریکی و مسئولیت های عملیاتی طرفین مشخص شده است.
18. (تاریخ ناشناس) KO NF FSUE "Rostekhinventarizatsiya - فدرال BTI" یک گذرنامه فنی برای سازه صادر کرد که بر اساس آن خط فشار قوی با پست ترانسفورماتور پکیج (شماره ناشناس) در آدرس: (آدرس غیر شخصی)، طول قرار دارد. 66 متر، سال راه اندازی (تاریخ غیر شخصی).
19. ملک مورد اختلاف در دفتر کاداستر به ثبت رسیده و به آن شماره کاداستر اختصاص داده شده است (عدد غیر شخصی است).
20. از مواد پرونده، به نظر می رسد که ملک مورد مناقشه در یک قطعه زمین با شماره کاداستر (تعداد غیر شخصی) متعلق به A.V. Pyanov واقع شده است. (تاریخ ناشناس) مالک تصمیم گرفت قطعه زمین مشخص شده را به دو قسمت تقسیم کند. (تاریخ ناشناس) قطعه زمین اختصاص داده شده در زیر خط برق با یک پست ترانسفورماتور پکیج به V.F. Syubaev فروخته شد. طبق قرارداد خرید و فروش، اسناد انتقال مالکیت (تاریخ ناشناس) برای ثبت دولتی ارائه شده است.
21. در این شرایط، با توجه به اینکه ملک مورد منازعه فاقد آثار ساخت و ساز غیرمجاز است، در حال حاضر در زمینی که شاکی به موجب قرارداد غرامت تملک کرده است، هیچ اختلافی بین طرفین در مورد این سازه وجود ندارد، دادگاه دلیلی نمی یابد. امتناع Syubaev V. F. در دعوی است و راضی به ادعای خود را ضروری می داند.
22. بر اساس موارد فوق، با هدایت هنر. 194-199 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه

23. تصمیم گرفت:

24. ادعاهای وی.
25. V.F. Syubaev، (اطلاعات ناشناس)، مالکیت سازه - یک خط فشار قوی با یک پست ترانسفورماتور پکیج (شماره ناشناس)، شماره کاداستر (شماره ناشناس)، طول 66 متر، هدف - منبع برق، واقع در: (آدرس ناشناس).
26. این تصمیم می تواند ظرف یک ماه از تاریخ صدور تصمیم به شکل نهایی از طریق دادگاه شهر Kstovo به دادگاه منطقه ای نیژنی نووگورود تجدید نظر شود.
27. قاضی
28. دادگاه شهر Kstovo Kondratiev I.Yu.

منبع: نشریه نفت، گاز و قانون

تا به امروز، سرزمین های زیادی در روسیه بین آنها "تقسیم" شده است توسط افراد مختلف، تعداد کمی از زمین های "رایگان" یا "غیر جالب" باقی مانده است. قوانین مربوط به ثبت ساخت و ساز در این کشور تشدید شده است زمین های مختلف. به ندرت پیش می‌آید که یک تأسیسات مبتنی بر منطقه بتواند بدون اتصال به تأسیسات خطی انجام دهد، و نیاز به ساخت سریع تأسیسات خطی مختلف به طور انتزاعی توسط همه تشخیص داده می‌شود.

شاید سوال اصلی در مکان یابی تاسیسات خطی این باشد که آیا اگر زیرزمینی ساخته می شود باید اسناد قانونی زمین برای آن تنظیم شود؟ ما در این مقاله سعی کردیم پاسخ این موضوع را ثابت کنیم.

آیا به زمین نیاز دارید؟

این مقاله به ساخت / بازسازی (از این پس به عنوان ساخت و ساز) اشیاء خطی بدون ثبت حقوق در زمین های دیگران اختصاص دارد که از سطح آنها کارهای ساختمانیاجرا نمی شوند. همچنین در این ماده به اراضی خارجی به عنوان زمین هایی که در آن شی خطی ساخته می شود (ساخت خواهد شد) اشاره شده است و حقوق مربوط به آنها اسناد مالکیت، شرایط فنی (مصوبات) یا مجوز برای قرار دادن اشیاء خطی بدون پروانه ساختمانی است. از سال 2015 بر اساس منطقه ای صادر شده است آئین نامهدر رابطه با اراضی "غیر خصوصی".

در مشخصات فنی، نظرات در مورد اسناد طراحی یک شی خطی از سازمان های کارشناسی شهرسازی، تعلیق / امتناع Rosreestr در ثبت حقوق اشیاء خطی، برخی اسناد غیر هنجاری دیگر در کلمات مختلفلزوم ثبت حقوق زمین برای اشیاء خطی به طور مداوم اشاره می شود. البته این امر در رابطه با زمینی که از سطح آن یک شی خطی ساخته می شود یا روی سطح آن قسمت هایی از یک شی خطی باقی می ماند اجباری است: دریچه چاه، ورودی مترو و غیره. حقوق زمینی که در آن یک شی خطی ساخته می شود و تحت تأثیر چنین ساخت و ساز قرار نمی گیرد، توسط قانون الزامی نیست. چرا؟ پاسخ به این سوال قاطعانهبه تعریف قانونی مفهوم "قطعه زمین" بستگی دارد.

طبق بند 3 ماده 6 قانون زمین فدراسیون روسیه (که از این پس به عنوان قانون زمین فدراسیون روسیه نامیده می شود) "یک قطعه زمین به عنوان موضوع مالکیت و سایر حقوق زمین که توسط این قانون پیش بینی شده است یک قطعه زمین است. چیز غیر منقول که جزء است سطح زمینو دارای ویژگی هایی است که امکان تعریف آن را به عنوان یک چیز جداگانه تعریف می کند. همانطور که می بینید، هیچ نشانه ای از عمق زمین وجود ندارد. این فقط برای قطعات زمین با لایه خاک در دسترس است و برابر با عمق آن بر اساس بند 2 ماده 260 قانون مدنی فدراسیون روسیه است که طبق آن حق مالکیت یک قطعه زمین به سطح (خاک) گسترش می یابد. ) لایه واقع در محدوده این قطعه. معمولاً لایه خاک تا عمق نیم متری از سطح زمین به پایان می رسد ، کمتر به یک متر می رسد و به ندرت عمیق تر می شود. مناطق زیادی از زمین وجود دارد که در آن لایه خاک وجود ندارد، به عنوان مثال در زیر جاده ها.

خاک زیرین بلافاصله از زیر سطح زمین شروع می شود، زیرا طبق بند اول مقدمه قانون فدراسیون روسیه "درباره خاک زیرین" (از این پس به عنوان قانون زیر زمین نامیده می شود)، "خاک زیرین بخشی از پوسته زمیندر زیر لایه خاک و در غیاب آن در زیر سطح زمین و کف مخازن و آبراهه ها قرار دارد. متعدد تصمیمات دادگاهمفاد قوانین مختلف را تأیید می کند که زمین (زمین) و زیرزمین اشیاء جداگانه هستند. مهم نیست که در اعماق مواد معدنی وجود داشته باشد.

آیا برای مکان یابی تاسیسات خطی ثبت کاربری زیر خاک ضروری است؟ این قانون در رابطه با همه اشیاء خطی پاسخ روشنی به این سؤال ندارد و در عمل، اغلب، به ویژه در خارج از ذخایر معدنی، بدون عواقب نامطلوب از ساختارهای "زیر خاک" رسمیت نمی یابد. حتی اگر به این نتیجه برسیم که ثبت کاربری زیر خاک برای اجسام خطی زیرزمینی اجباری است، صرف نظر از اینکه جسم خطی از سطح زمین در زیر زمین قرار داشته باشد یا بدون استفاده از آن، اجباری است.

HDD یک "نوش جان" است

اکثر اجسام خطی - خطوط لوله و خطوط کابل مختلف - بدون کار از سطح زمین با استفاده از حفاری جهت افقی یا فناوری "پنچری" (که از این پس به عنوان HDD شناخته می شود) ساخته می شوند. رایج ترین زمین هایی که در عمل در آنها از HDD استفاده می شود:

1. در زمین های مالکان خصوصی - به دلیل عدم توافق با مالک خصوصی با قیمت مناسب، قرارداد اجاره یک قطعه زمین (معمولاً 11 ماهه) را برای ساخت تأسیسات خطی زیرزمینی منعقد کنید.
2. تحت حق تقدم جاده ها، به ویژه راه آهن، تا ترافیک در آنها قطع نشود.
3. در زیر بدن آبیا "زبان" جنگل - به طوری که به ترتیب استفاده از آب یا استفاده از جنگل رسمیت نکند.

HDD سالهاست که مورد استفاده قرار می گیرد؛ در غیاب زمین رایگان یا مشکلات در ثبت کاربری زمین، گسترش بیشتری پیدا می کند، اما تا سال 2016 هیچ سند قانونی در دسترس عموم در مورد آن به عنوان معافیت از ثبت کاربری اراضی در زیر زمین وجود نداشت. بخش هایی از یک جسم خطی وضعیت با انتشار نامه شماره 6013-PK/D23 وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 4 مارس 2016 و "در مورد رویه ثبت دولتی حقوق ساختارهای ایجاد شده با استفاده از فناوری حفاری جهت افقی" تغییر کرد که تأیید کرد. که "تشکیل قطعات زمین برای بهره برداری از امکانات املاک و مستغلات تنها در صورتی انجام می شود که این اشیاء زمینی باشند. با در نظر گرفتن موارد فوق، نیاز به ثبت حقوق زمین توسط مالک یک سازه زیرزمینی، از جمله سازه ایجاد شده با استفاده از فناوری حفاری جهت دار افقی، که قسمت هایی از آن در زیر سطح زمین قرار دارد، توسط زمین پیش بینی نشده است. قانون گذاری. این موضع همچنین در جلسه بین بخشی که در 19 فوریه 2016 در وزارت توسعه اقتصادی روسیه با حضور نمایندگان وزارت حمل و نقل روسیه، وزارت انرژی روسیه، Rosreestr، Rosavtodor و Rosnedra برگزار شد، حمایت شد. جلسه مورخ 19 فوریه 2016 شماره 11-PK). بنابراین، اگر از مستندات پروژه، نتیجه گیری ارگان های مجاز به صدور مجوز برای ساخت و راه اندازی اشیاء، چنین است که سازه مجموعه ای از عناصر زمینی و زیرزمینی است، سپس ارائه برای ثبت دولتی حقوق چنین املاک و مستغلات اسناد عنوان برای قطعات زمینی که در زیر سطح آن قسمت های زیرزمینی چنین املاک و مستغلاتی قرار دارد، سازه مورد نیاز نیست.

نامه های وزارت توسعه اقتصادی روسیه الزام آور نیست؛ این نامه به طور رسمی فقط مربوط به ثبت حقوق اشیاء خطی است که قبلاً عملیاتی شده اند؛ پوشش تمام جنبه های HDD در یک نامه غیرممکن است. اما این نامه در مقایسه با قانون چیز جدیدی ایجاد نمی کند. این بیانگر موقعیت تمام بخش های کلیدی فدرال است که به نوعی درگیر قرار دادن تسهیلات خطی هستند. پس از او تعاریف شروع به ظهور کردند دادگاه عالیاز فدراسیون روسیه، که می تواند برای توجیه معافیت از ثبت نام برای تسهیلات خطی زمینی که در طول ساخت آن استفاده نمی شود، استفاده شود. تا به امروز، اینها باید شامل تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 30 دسامبر 2016 شماره 301 - KG16-17856 باشد که طبق آن «استثمار فاضلابو خط لوله گاز بدون ثبت حقوق زمین امکان پذیر است، وجود قسمت بالای زمینی خط لوله گاز در قطعه زمین مورد اختلاف، صلاحیت سازه را تغییر نمی دهد و به مالک حق انحصاری استفاده از زمین نمی دهد. و تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 8 سپتامبر 2016 به شماره 303-ES16-10723، که غیرقانونی بودن امتناع Rosreestr از ثبت حق را تأیید کرد. شبکه زیرزمینیارتباطات، نشان می دهد که "قانون زمین در حال اجرا در طول ساخت سازه مورد مناقشه، نیازی به ارائه اسناد در مورد تخصیص قطعات زمین برای ساخت یک سازه ارتباطی زیرزمینی ندارد." و طبق قوانین فعلی، چنین اسنادی فقط برای زمین "روی" - نه "زیر" یا "در" - که تأسیسات خطی در حال ساخت است، مورد نیاز است.

تصمیمات عالی ترین دادگاه های فدراسیون روسیه که مردم را ملزم به دریافت حقوق زمین در صورتی که تحت تأثیر ساخت یک تأسیسات خطی قرار نگرفته است، هنوز اتخاذ نشده است و امیدواریم اتخاذ نشود، زیرا هیچ مبنایی برای این امر وجود ندارد. در قانون گذاری برعکس: به تدریج قانون گذاری، نه همیشه با فرمول های تأیید شده، بلکه از ثبت حقوق زمین بر روی یک شی خطی معاف است.

مثلا، قانون فدرالمورخ 21 ژوئیه 2011 شماره 257-FZ بند 8 را در ماده 90 قانون زمین فدراسیون روسیه وارد کرد که طبق آن "در زمین هایی که تاسیسات حمل و نقل زیرزمینی خط لوله در آن قرار دارند، مربوط به تاسیسات خطی، ثبت حقوق صاحبان تأسیسات حمل و نقل خط لوله به روشی که توسط این قانون تعیین شده است. قانون فدرال شماره 208-FZ مورخ 26 ژوئیه 2017 ماده 51.2 را در قانون آب فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون آب فدراسیون روسیه نامیده می شود) وارد کرد که براساس آن "استفاده بدنه های آبیبرای اهداف راه اندازی پل ها، معابر زیر آب و زیرزمینی، خطوط لوله، خطوط ارتباطی زیر آب و سایر تأسیسات خطی، طبق قوانین فدراسیون روسیه بدون ارائه آب برای استفاده انجام می شود. اما اخیراً دادگاه ها استدلال کردند که "با قرار دادن اشیاء خطی زیر آب، از جمله خطوط لوله گاز، صاحبان آنها و سایر مالکان قانونی از محدوده آبی بدنه آب برای قرار دادن منطقه امنیتی برای چنین اشیایی استفاده می کنند. در نهایت برای رفع نیازهای خود برای بهره برداری از خط لوله گاز. وجود یک منطقه امنیتی در امتداد عبور زیر آب خط لوله محدودیت هایی را برای استفاده به روش تعیین شده از ناحیه آبی بدنه آب مستقیماً بالای چنین منطقه ای اعمال می کند. با در نظر گرفتن هنجارهای قسمت 3 ماده 11 قانون استفاده از آب فدراسیون روسیه، که فهرست بسته ای از مواردی را ایجاد می کند که هنگام انعقاد قرارداد استفاده از آب یا تصمیم گیری برای ارائه بدنه آبی برای استفاده لازم نیست، این موارد افراد موظف به انعقاد قرارداد استفاده از آب هستند» (تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 25 فوریه 2016 شماره 309-AD15-16620). عدم صحت عبارت به ویژه در این واقعیت بیان می شود که در بند 8 ماده 90 قانون زمین فدراسیون روسیه به جای کلمه "جایی که" باید وجود داشته باشد و در عمل کلمات " که از آن» منظور می شوند.

خط لوله یا خط کابل در چه عمقی باید طراحی/ساخت شود؟ قوانین و تصمیمات دادگاه های عالی به این سوال پاسخ نمی دهد. ما HDD را در عمق حدود چهار متری از سطح زمین پیشنهاد می کنیم، زیرا:

1. در چنین عمقی هیچ لایه خاکی به عنوان بخشی از زمین وجود ندارد و بر این اساس، هیچ ریشه گیاهی وجود ندارد و آسیب رساندن به آنها غیرممکن است.
2. در چنین عمقی، معمولاً هیچ جسم خطی خارجی غیرمجاز وجود ندارد که در هنگام قرار دادن شی خطی "شما" به طور تصادفی آسیب ببیند.
3. در چنین عمقی از HDD، سطح زمین نشست نمی کند.
4. هنگام قرار دادن یک شی خطی در عمق بیش از پنج متر، ثبت کاربری زیر خاک ضروری است.
5. هنگام قرار دادن اجسام خطی در عمق حدود چهار متری که محدوده امنیتی آن دو متر از محور شی خطی فاصله دارد، از زیر زمین به زمین «نرسیده» و در نتیجه بار قانونی بر آن وارد نمی‌شود و باعث تسکین آن می‌شود. مالک قطعه زمین از تعهد به جبران ضرر و زیان ، که تحت آن شی خطی قرار می گیرد. لازم به ذکر است که این جنبه نه در قانون و نه در عمل مورد توجه قرار نمی گیرد و همه جا منجر به ایجاد یک منطقه امنیتی به اصطلاح "مستمر" در امتداد کل شی خطی زیرزمینی بدون توجه به عمق آن با این رویکرد پوچ، یک منطقه امنیتی رسمی دو متری از یک شی خطی واقع در عمق، به عنوان مثال، ده متر نیز ظاهراً قطعه زمین را "بار" می کند. برای اصلاح این رویکرد یا تشخیص گسترش منطقه حفاظتی یک جسم خطی زیرزمینی به سطح زمین، بدون توجه به عمق وقوع آن، ما معتقدیم که تغییرات قانونی مناسب لازم است.

هارد دیسک را دقیقاً در کجای زمین شخص دیگری باید انجام داد؟ البته نه زیر ساختمان های روی زمین.

برای اجسام خطی با اندازه استاندارد منطقه امنیتی دو متر در هر عمق، طراحی و ساخت HDD در زیر لبه های زمین های دیگران توصیه می شود (به شرطی که حصار زمین ها و اشیایی که قبلاً در آنجا ساخته شده اند). از قبیل چاه ها آسیبی نبینند، یعنی در جایی که حریم امنیتی نباشد موجب بارگیری آنها می شود یا تحمیل موجب عدم امکان استفاده مجاز از زمین نمی شود. اگر قطعه زمین قرار است توسعه یابد (یا قبلاً ساخته شده است یا ساخت و ساز در حال انجام است)، توسعه‌دهنده باید فواصل لازم را از مرز قطعه زمین خود برای ساخت تأسیسات خود از سطح زمین کنار بگذارد. چنین تورفتگی‌هایی معمولاً در قوانین استفاده از زمین و توسعه نهادهای عمومی، طرح‌های برنامه‌ریزی شهری برای قطعات زمین، پروژه‌های سازماندهی و توسعه باغبانی یا انجمن‌های ویلا مشخص می‌شوند و معمولاً دو متر هستند.

معروف ترین و نادرترین استثنا قلمرو مسکو است: طبق بند 3.4.2 قوانین استفاده از زمین و توسعه مسکو، مصوب 28 مارس 2017 دولت مسکو شماره 120-PP، "حداقل عقب ماندگی ها". ساختمان ها و سازه ها از محدوده قطعات زمین در همه مناطق سرزمینیدر شهر مسکو نصب نشده اند. اما حتی با وجود چنین قوانینی، طراحان و توسعه دهندگان گاهی اوقات مجبور می شوند از مرزهای زمین منحرف شوند تا حداقل فاصله های مختلف بین اشیاء زمینی مختلف را رعایت کنند: ایمنی آتش نشانی، بهداشتی و غیره.

آیا ساخت HDD در زمین دیگری بدون رضایت مالک مغایرت با قسمت یک ماده 19 قانون زیرزمینی ندارد که به موجب آن «صاحبان زمین، بهره برداران، مالکان، مستاجران زمین حق دارند. برای انجام در محدوده این قطعات زمین ... ساخت سازه های زیرزمینی در عمق تا پنج متر به روشی که توسط قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است"؟ چنین تناقضی وجود ندارد، زیرا این حق به عنوان انحصاری نشان داده نمی شود و صاحبان حق زمین حق دارند در زیر زمین تا عمق پنج متر چیزی بسازند، در صورتی که این زیرزمین ها عاری از موضوع شخص دیگری باشد.

اگر شی خطی شخص دیگری در زیر زمین قرار داشته باشد، مالک زمین حق دارد با رعایت رژیم منطقه امنیتی خود، بدون آسیب رساندن به این شی خطی، شیء خود را بسازد. به نوبه خود، صاحب یک شی خطی علاقه مند به ایجاد سریع منطقه امنیتی خود در قطعه زمین شخص دیگری است، به طوری که دارنده حق چاپ چنین قطعه زمینی وانمود نکند که از وجود یک شی خطی اطلاعی نداشته است. زیر آن و "به طور تصادفی" به آن آسیب رساند.

... و زیر جاده حق عبور

چرا هنگام ساخت خطوط لوله HDD و خطوط کابل تحت حق تقدم جاده نیازی به اخذ مشخصات فنی یا تاییدیه از "کارگران راه" نیست؟ برای پاسخ به این سؤال، کافی است به محتوای مفاهیم اساسی قانون «راه» بپردازیم و آن را با قانون زمین مقایسه کنیم. اغلب هارد دیسک در مسیر اصلی بزرگراه انجام می شود.

طبق بند 15 ماده 3 قانون فدرال "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"، "حق عبور از بزرگراه، قطعه زمین است (صرف نظر از طبقه بندی). زمین) که برای قرار دادن عناصر سازه ای بزرگراه ها، سازه های جاده ای در نظر گرفته شده اند و تأسیسات خدمات جاده ای در آن ها قرار دارند یا ممکن است قرار گیرند.» همانطور که می بینید، حق تقدم بزرگراه مجموعه ای از قطعات زمین است که مفهوم آن در بند 3 ماده 6 قانون زمین فدراسیون روسیه منحصراً به سطح زمین کاهش می یابد. هیچ لایه خاکی در زیر جاده وجود ندارد و هیچ عمقی در سمت راست جاده وجود ندارد. خود بزرگراه توسط بند 1 ماده 3 این قانون فدرال به عنوان "موضوع زیرساخت حمل و نقل در نظر گرفته شده برای حرکت وسایل نقلیه و شامل قطعات زمین در محدوده حق تقدم بزرگراه و عناصر ساختاری واقع در آنها یا آنها تعریف شده است. در زیر آنها (بستر راه، سطح جاده و عناصر مشابه) و سازه های راه که بخش فن آوری آن هستند - سازه های راه حفاظتی، سازه های جاده مصنوعی، تاسیسات تولید، عناصر راه سازی.

بر این اساس، HDD در زیر جاده حق تقدم باید در جایی انجام شود که عناصر ساختاری جاده وجود نداشته باشد. آنها معمولا در مکان هایی با سطوح مختلف یافت می شوند مبادلات حمل و نقل. اما هیچ کس در حافظه ما خط لوله یا کابل را زیر تقاطع های ترافیکی قرار نداده است. بنابراین، در صورتی که به عناصر سازه ای جاده و تقاطع های ترافیکی خارج آسیب وارد نشود، HDD حق تقدم آن بدون هماهنگی و یا اخذ شرایط فنی از «راهداران» قانونی است. وجود یا عدم وجود عناصر ساختاری یک جاده تحت حق تقدم آن را می توان نه تنها از مستندات طراحی جاده تعیین کرد.

مطابق ماده 2 قانون فدرال "در حمل و نقل ریلیدر فدراسیون روسیه" "حق تقدم راه آهن(از این پس حق تقدم نامیده می شود) - زمین های مجاور خطوط راه آهن، زمین های اشغال شده توسط خطوط راه آهن یا در نظر گرفته شده برای قرار دادن چنین مسیرهایی، و همچنین زمین های اشغال شده یا در نظر گرفته شده برای قرار دادن ایستگاه های راه آهن، زهکشی و تقویت دستگاه‌ها، نوارهای حفاظتی جنگل‌ها در امتداد خطوط راه‌آهن، خطوط ارتباطی، دستگاه‌های برق‌رسانی، ساختمان‌های صنعتی و سایر ساختمان‌ها، سازه‌ها، سازه‌ها، دستگاه‌ها و سایر امکانات حمل‌ونقل ریلی. همانطور که می بینید، تعریف حق تقدم راه آهن شبیه به تعریف حق تقدم جاده است - این مجموعه ای از زمین های بدون فضای زیرزمینی (بدون خاک) است.

با این وجود، JSC روسیه راه آهن، با دستور شماره 1198r مورخ 16 مه 2014، "دستورالعمل های مربوط به تقاطع خطوط راه آهن JSC راه آهن روسیه توسط انواع مختلف را تصویب کرد. ارتباطات مهندسی"(هیچ دستورالعمل مشابهی از سوی وزارت حمل و نقل روسیه در مورد جاده ها وجود ندارد) و طبق آن، شرایط فنی خود را برای "عبور از راه آهن" تحمیل می کند. اینها دهها نکته است که اجرای آنها منابع زیادی را از انواع و اقسام می گیرد و یکی از دلایل تاخیر در ساخت خطوط لوله و خطوط کابلی با تبعات مربوطه است. موارد زیر نیز در آنها یافت می شود: "قرار دادن (قرار دادن) یک خط کابل در امتداد خطوط راه آهن باید خارج از حق تقدم راه آهن و بدون استفاده از زمینی که صاحب حق چاپ آن است انجام شود. JSC راه آهن روسیه."

در اصل تقاطع راه آهن یا استفاده از زمین راه آهن JSC روسیه هنگام قرار دادن کابل در خارج از مسیر راه آهن چه چیزی می تواند باشد؟ برعکس، این تاییدی است بر غیرقانونی بودن تحمیل شرایط فنی بر روی یک گذرگاه راه آهن که وجود ندارد. ارزش عملی چنین شرایط فنی این است که پس از دریافت آنها، دیگر نیازی به درخواست مجدد آنها نخواهید داشت و خطوط لوله HDD و خطوط کابلی را در مسیر راه آهن بدون ایجاد خطر برای حرکت ایمن قطارها ایجاد خواهید کرد. یا آسیب به قسمت های زیرزمینی راه آهن.

قانون فدرال 8 نوامبر 2007 شماره 257-FZ "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه" // روزنامه روسی. 2007. № 254.

قانون فدرال 10 ژانویه 2003 شماره 17-FZ "در مورد حمل و نقل ریلی در فدراسیون روسیه" // روزنامه روسی. 2003. شماره 8.

کتابشناسی - فهرست کتب

1. کد زمین فدراسیون روسیه مورخ 25 اکتبر 2001 شماره 136-FZ//Rossiyskaya Gazeta. 2001. شماره 211-212.
2. قانون مدنی فدراسیون روسیه (بخش اول) مورخ 30 نوامبر 1994 N 51-FZ//Rossiyskaya Gazeta. 1994. شماره 238239.
3. قانون فدراسیون روسیه "در مورد زیر خاک" مورخ 21 فوریه 1992 شماره 2395-I // Rossiyskaya Gazeta. 1995. شماره 52.
4. کد آب فدراسیون روسیه مورخ 3 ژوئن 2006 شماره 74-FZ // Rossiyskaya Gazeta. 1385. شماره 121.
5. قانون فدرال 8 نوامبر 2007 شماره 257-FZ "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه" // روزنامه روسی. 2007. شماره 254.
6. قانون فدرال 10 ژانویه 2003 شماره 17-FZ "در مورد حمل و نقل ریلی در فدراسیون روسیه" // روزنامه روسی. 2003. شماره 8.
7. نامه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 4 مارس 2016 به شماره 6013-PK/D23i "در مورد روش ثبت دولتی حقوق ساختارهای ایجاد شده با استفاده از فناوری حفاری جهت افقی."
8. حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه 30 دسامبر 2016 به شماره 301-KG16-17856.
9. حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 8 سپتامبر 2016 به شماره 303-ES16-10723.
10. حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 25 فوریه 2016 شماره 309-AD15-16620.
11. قوانین استفاده از زمین و توسعه مسکو، مصوب 28 مارس 2017 دولت مسکو شماره 120-PP.
12. دستورالعمل های مربوط به تقاطع خطوط راه آهن JSC راه آهن روسیه با ارتباطات مهندسی مختلف، تایید شده توسط JSC راه آهن روسیه مورخ 16 مه 2014 شماره 1198r.