Ein Grundstück in einer Gartenpartnerschaft Nachteile. Was ist IZHS, SNT und DNP?

Der Kauf eines Hauses in einem modernen Vorstadtdorf ist kein billiges Vergnügen, das nicht für jedermann zugänglich ist. Eine gute Alternative ist der Kauf eines Hauses in SNT (Gartenbau-Non-Profit-Partnerschaften) in der Nähe der Stadt. Ein solcher Kauf kostet viel weniger, und das Haus kann nicht nur als Sommerresidenz oder als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden - es steht in seinen Leistungsmerkmalen dem Wohnen in einem teuren Vorortdorf in nichts nach. Das Leben auf dem Land hat jedoch seine Vor- und Nachteile.

Haus mit Blick auf den Garten: die Vorteile des Wohnens in SNT

Eine gemeinnützige Gartengesellschaft ist eine von den Eigentümern von Sommerhäusern auf freiwilliger Basis gegründete Siedlung. BEI Sowjetzeit Solche Partnerschaften wurden im ganzen Land und insbesondere im Krasnodar-Territorium massiv gebildet.

Die Menschen bekamen die begehrten sechs Hektar am Arbeitsplatz oder am Wohnort, legten Gemüse- und Obstgärten an, bauten kleine Häuser aus improvisierten Materialien. Nach dem Zusammenbruch der Sowjets privatisierten viele ihre Grundstücke, sobald sich eine solche Gelegenheit ergab, kleine Plattenhäuser wurden abgerissen und an ihrer Stelle ziemlich solide Häuser errichtet.

Später, als der Immobilienboom in den Vorstädten begann, begannen die Menschen, ihre ehemaligen Datschen zu verkaufen - ihr eigenes Land, eine hervorragende Ökologie, die viele Käufer anzog.

Aber der Hauptgrund warum Gartenhäuser in SNT begann aktiv nachgefragt zu werden - recht erschwinglich und steigender Preis. Beispielsweise kann der Preisunterschied für ein Haus in der Nähe von Moskau in einer Cottage-Siedlung und in einer Gartenpartnerschaft um das 1,5- bis 2-fache abweichen. In Krasnodar unterscheiden sich die Preise nicht so sehr, aber Sie können immer noch mehrere Hunderttausend sparen.

Sie können aus folgenden Gründen auch ein Grundstück mit einem Haus in SNT kaufen:

• niedrige Steuer auf Land, das Garten- und Ackerland zugewiesen wird;
• reduzierte Stromrechnungen;
• relativ niedrige Wartungskosten zu Hause;
• Umweltfreundlichkeit des Gebiets, in dem sich der Standort befindet (in der Regel).

Die Kosten für die Instandhaltung eines solchen Hauses sind minimal - in einigen Gemeinden überschreiten sie 1000 Rubel pro Monat nicht. In anderen müssen Sie für Annehmlichkeiten bezahlen: Reinigung des Territoriums, Sicherheit, Wartung der Infrastruktur, unabhängig von der Anzahl der Einwohner. Es ist auch zu bedenken, dass die Stromrechnungen auf dem Land viel niedriger sind als in der Stadt: Sie zahlen für Strom und Gas viel billiger, aber bei Wasser kann es genau das Gegenteil sein.

Was beeinflusst die Wohnkosten?

Einer der Hauptfaktoren, die die Kosten eines Hauses in SNT beeinflussen, ist das Vorhandensein einer zentralen Kommunikation. Da viele Menschen sich weigern, Grundstücke ohne Gas zu besichtigen, wenden Makler einen Trick an: Sie nennen jene Grundstücke vergast, auf denen die Kommunikation erst beginnen wird. Daher müssen Sie wachsam sein und alle Dokumente gründlich prüfen. Fragen Sie ruhig nach, klären Sie auf und fragen Sie noch einmal nach – Sie kaufen ein Haus.

Das Vorhandensein einer zentralen Wasserversorgung ist eine weitere Bedingung. Wenn der Käufer beabsichtigt, dauerhaft im Haus zu wohnen, dann ohne stabile Wasserversorgung, wie sie sagen, weder hier noch dort ...

Wenn es kein fließendes Wasser gibt und Ihnen der Standort wirklich gefällt, dann kann ein eigener Brunnen die Lösung sein. Eine individuelle Klärgrube (im Volksmund - eine Klärgrube) löst das Problem der Wasserentsorgung. Das Bohren eines Brunnens kostet etwa 30-50.000, die Installation einer Klärgrube - weitere 40.000 Rubel.

Natürlich müssen Sie sich um all dies kümmern, zum Beispiel regelmäßig eine Klärgrube auspumpen, aber dann sind Sie nicht auf die Macken der Versorgungsunternehmen angewiesen.

Achten Sie auch auf die Entwicklung der lokalen Infrastruktur. Vielleicht ist das Einkaufen in der Stadt für manche bequemer und vertrauter, aber für Rentner wird es äußerst schwierig sein, mehrere Kilometer entfernt zum Geschäft zu gelangen. Bequemlichkeit Straßenkreuzung- ein wichtiger Punkt, der sich auf den Wohnkomfort und dementsprechend auf die Kosten des Hauses auswirkt.

Die Nuancen des Kaufs eines Hauses in einer Partnerschaft

Wenn Sie ein Haus oder Grundstück in SNT kaufen, sollten Sie auf die möglichen Fallstricke eines solchen Kaufs achten. Zunächst sollten Sie die Dokumente überprüfen - sie sollten alle Nuancen enthalten.

Fälle, in denen der Eigentümer etwas fertiggestellt oder den Bereich der Räumlichkeiten geändert und „vergessen“ hat, die Dokumente neu auszustellen, sind keine Seltenheit. Für den neuen Besitzer führt eine solche Unachtsamkeit zu einer langwierigen Ummeldung von Dokumenten. Neben den Eigentumsdokumenten ist es auch wichtig, die Immobilie auf Belastungen zu prüfen. Dazu müssen Sie den Verkäufer bitten, einen Auszug aus der USRR vorzulegen. Sie sollten den Verkäufer auch um eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für Stromrechnungen bitten.

Eine weitere Schwierigkeit, mit der Käufer konfrontiert sind, ist der Mangel an Landvermessung. Nach Abschluss des Grundstücksabgrenzungsverfahrens kann der neue Eigentümer gegen Bezahlung ein kleineres Grundstück erhalten großes Gebiet Landzuteilung. Um Ärger zu vermeiden, können Sie den Verkäufer bitten, die Website vor dem Verkauf offiziell einzuschränken - dieses Verfahren dauert etwa 2 Monate, aber nicht alle Verkäufer sind damit einverstanden.

Was kostet uns der Hausbau: Wohnungsbau in SNT

Viele Menschen denken, dass es einfacher und billiger ist, in einer Partnerschaft ein Grundstück zu kaufen und selbst ein Haus zu bauen. Eine solche Lösung hat viele Vorteile – erstens wird es genau Ihr Haus, so wie Sie es sich wünschen.

Zweitens ist es noch einfacher, Land zu kaufen und als Eigentum zu registrieren. Aber auch beim Hausbau in Eigenregie sollten Sie viele Nuancen berücksichtigen. Zum Beispiel, sich um die Genehmigung zu kümmern, ein Haus in SNT zu bauen. Wenn das Haus nicht höher als drei Stockwerke ist und in einem Abstand von mehr als drei Metern zum Nachbargrundstück gebaut wird, ist laut Gesetz keine Genehmigung erforderlich.

Wenn Sie ein großes Herrenhaus bauen wollen, müssen Sie um die Behörden herumgehen. Es sollte daran erinnert werden, dass der Bau eines eigenen Hauses mehrere Jahre dauern kann - Sie müssen eine Baugrube ausheben, das Fundament legen und warten, bis das Haus durchhängt. Auch hier müssen Sie nicht aus der zappelnden Bucht bauen, sondern gemäß dem Projekt, und sich um die Sicherheit des Gebäudes kümmern - schließlich leben Sie darin. Sie müssen entweder ein teures Projekt bei Fachleuten in Auftrag geben oder selbst herausfinden, wie groß die Bodenbalken und tragenden Wände sein sollten.

Infolgedessen werden die Mittel für den Bau nicht weniger (in den meisten Fällen mehr) in Anspruch nehmen als für den Kauf von fertigen Wohnungen. Sie sollten sich daher nicht damit schmeicheln, dass ein Hausbau in Eigenregie dabei hilft, Geld zu sparen.

Merkmale der Registrierung eines „Datscha“-Hauses im Jahr 2017

das Bundesgesetz Nr. 93-FZ „Zur Änderung bestimmter Rechtsakte Russische Föderationüber die Frage der vereinfachten Registrierung der Rechte der Bürger an bestimmten Immobilienobjekten“, die als „Datscha-Amnestie“ bezeichnet wird, ermöglicht es Ihnen, das Eigentum an Objekten, die sich auf einem privatisierten Grundstück befinden, nach einem vereinfachten Schema zu registrieren . Gemäß diesem Gesetz kann die Registrierung eines Hauses in SNT beim Bau durchgeführt werden. Denken Sie jedoch daran, dass der Eigentümer, wenn er lange Zeit zweifelt, ob er eine Wohnung registrieren soll, oder dieses Verfahren absichtlich ignoriert, mit einer Geldstrafe von 4.000 Rubel belegt wird, gefolgt von einer dringenden Anordnung, diese zu erteilen.

Ein weiterer Punkt: Im Jahr 2017 wurde die Registrierung eines Landhauses in SNT aufgrund von Gesetzesänderungen schwieriger und langwieriger.

Früher reichte bei der Anmeldung von Wohnungen in Partnerschaften nur das Ausfüllen einer Erklärung, jetzt glauben sie „kein Wort“ mehr. Der Grundstückseigentümer muss einen technischen Plan des Gebäudes vorlegen, der nur von zugelassenen Fachleuten erstellt werden kann (Sie müssen sich an das BTI oder private Unternehmen wenden).

Um nicht Opfer von Betrügern zu werden, sollten Sie sicherstellen, dass der Spezialist Mitglied einer Organisation ist, die das Recht hat, solche Arbeiten auszuführen (eine Liste der lizenzierten Organisationen ist auf der offiziellen Website des territorialen Katasterdienstes verfügbar). Die Kosten für die Erstellung eines technischen Plans betragen 8.000 Rubel, Sie müssen bis zu 10 Tage warten.

Für die Eintragung des Gebäudes als Eigentum werden außerdem folgende Unterlagen benötigt:

• Pass des Besitzers;
• ein Dokument, das das Recht auf Landbesitz bestätigt;
• technischer Plan;
• Scheck für die Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Katasterplan des Standorts.

Die Ablehnung der Registrierung eines Hauses im SNT aus rechtlichen Gründen kann in Fällen erfolgen, in denen die bereitgestellten Daten zur Wohnfläche oder zu den Grenzen des Grundstücks von den in den Katasterdokumenten angegebenen abweichen. Oder wenn die Echtheit einiger der deklarierten Daten bei der Registrierungsbehörde Zweifel aufwirft. In diesem Fall ist es notwendig, die Authentizität der Daten durch zusätzliche Dokumente nachzuweisen oder Änderungen vorzunehmen und das Verfahren erneut zu starten.

Schwierigkeiten bei der Anmeldung

Wer sich für den Kauf eines Hauses, eines Grundstücks in SNT zur ganzjährigen Nutzung entscheidet, benötigt ebenfalls eine Aufenthaltserlaubnis. Damit Sie den begehrten Stempel in Ihren Reisepass bekommen, muss das Haus eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

• muss Eigentümer von Wohnungen und Grundstücken sein;
• das Haus muss als Wohngebäude registriert sein;
• alle notwendigen Kommunikationen sind erforderlich, was die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens im Haus gewährleistet;
• Dem Haushalt muss eine Postleitzahl zugeordnet werden.

In der Praxis ist die Registrierung bei SNT nicht schwierig, wenn Sie nachweisen können, dass das Haus für das ganzjährige Wohnen geeignet ist. Dies erfordert die Entscheidung einer von den Kommunalbehörden eingesetzten Fachkommission.

Zögert der neue Besitzer mit der Anmeldung, kann es zu Problemen mit Schule, Kindergarten, medizinischer Versorgung und Renten kommen. Vergessen Sie außerdem nicht, dass das Fehlen einer Aufenthaltserlaubnis oder einer vorübergehenden Registrierung über den gesetzlich festgelegten Zeitraum hinaus eine Verwaltungsverantwortung mit sich bringt und mit einer Geldstrafe geahndet wird.

Jede Art des Erwerbs von Immobilien in Gartenpartnerschaften hat ihre Vor- und Nachteile. Aber egal, wofür Sie sich entscheiden – ein Haus kaufen oder bauen – Sie sollten bedenken, dass das Verfahren für die „Hüttenamnestie“ nur bis zum 1. März 2018 verlängert wurde, also ist es besser, sich mit der Wahl zu beeilen. Unser Portal bietet aktuelle Informationen über die beliebtesten SNT in der Nähe von Krasnodar, Sie können die Immobilienpreise vergleichen, sich online oder bei einem Treffen im Büro von unabhängigen Experten beraten lassen.

Russland ist der größte Staat der Welt, der am meisten hat weite Länder. Daher ist es nicht verwunderlich, dass fast jeder Einwohner dieses Landes seinen eigenen Vorort hat. Diese Art von Eigentum ist buchführungs- und registrierungspflichtig, aber das weiß nicht jeder Grundstück gehört zu einer bestimmten Kategorie. Heute werden die Gebiete nicht nur für Wohnsiedlungen, sondern auch für andere Aktivitäten (z. B. für landwirtschaftliche Arbeiten) genutzt. Das heißt, wenn jemand plant, auf dem Gelände ein Haus zu bauen, aber gleichzeitig ein Gebiet erwirbt, auf dem keine Gebäude errichtet werden dürfen, verstößt er tatsächlich gegen das Gesetz.

Daher ist es sehr wichtig, vor dem Kauf herauszufinden, zu welchem ​​​​Typ die ausgewählte Zone gehört (SNT, DNP oder IZHS). Darüber hinaus hilft Ihnen die Kenntnis der Definitionen dieser Konzepte bei der Auswahl Beste Option. Denn wie jede Art von Eigentum wird auch Privatgrundstück klassifiziert.

DNP und IZHS

Um die Arten von Grundbesitz zu verstehen, lohnt es sich, die Bedeutung dieser Abkürzungen zu betrachten:

• DNP (Datscha - dies ist ein Vorortgebiet, in dem der Bau von Wohngebäuden erlaubt ist.
• IZHS (Individueller Wohnungsbau) sind Grundstücke zur Errichtung von Wohngebäuden mit anschließender Eintragung.
• SNT - ein Grundstück, das für die Gartenarbeit oder die Organisation der ländlichen Landwirtschaft bestimmt ist (Gartenbau-Partnerschaft ohne Erwerbszweck).

IZHS ist heute am wenigsten beliebt, da die Kosten für solches Land zu hoch sind. Obwohl der Prozess der Registrierung dieser Art von Eigentum als recht einfach angesehen wird. Es ist jedoch viel rentabler, ein Haus in SNT oder DNP zu kaufen oder zu bauen. Die Ländereien dieser Kategorien können nur Bestandteil landwirtschaftlicher Gebiete sein.

Es lohnt sich jedoch, eine Nuance zu berücksichtigen. Gemäß den neuesten Gesetzesänderungen kann sich der DNP in einigen Fällen auf dem Gebiet der Siedlung befinden. IZHS kann sogar ausschließlich auf Grundstücken präsent sein, die nur für den Wohnungsbau zum Zwecke der ganzjährigen Nutzung bestimmt sind.

Agrarland

Nachdem wir uns mit der Definition von DNP und SNT befasst haben, was sie sind und wie sich diese Kategorien voneinander unterscheiden, lohnt es sich, die für die Landwirtschaft vorgesehenen Gebiete genauer zu betrachten. Ländereien dieser Art sind in Russland am häufigsten und nehmen 1/4 der gesamten Fläche der Russischen Föderation ein. Sie sind an zweiter Stelle nach Wäldern.

Ackerland bedeutet nicht nur eine Klasse von Parzellen. Das können Heuwiesen, Weinberge und vieles mehr sein. Zum Beispiel finden Sie heute SNT - Gärten ohne Wohngebäude.

Einige glauben, dass diese Art von Land außergewöhnlich weit außerhalb von Städten und Gemeinden liegen kann. Dies ist jedoch nicht der Fall. Zu beachten ist, dass es sich bei SNT um Grundstücke handelt, die sich auch in unmittelbarer Nähe oder auf dem Territorium einer Siedlung befinden können.

Darüber hinaus zählen zu den landwirtschaftlichen Flächen auch Ackerbau- und Viehzuchtbetriebe, die wiederum nach einer bestimmten Tätigkeitsart unterteilt sind.

Unterschiede zwischen DNP und SNT

Diese Typen sind von großem Interesse für Bürger, die dirigieren möchten Sommermonate auf dem Land, lebt in seinem Haus und baut auf dem Gelände Gemüse an. Auf dem Territorium Russlands herrschen die Landtypen DNP und SNT vor, deren Bewertungen überwiegend positiv sind. Wenn wir über die Bequemlichkeit der Zahlung von Gebühren sprechen, dann ist fast jeder mit diesen Landwirtschaftssystemen zufrieden.

Wenn wir über die Ähnlichkeiten dieser Landkategorien sprechen, sollte gesagt werden, dass DNP und SNT zu gemeinnützigen Partnerschaften gehören. Es gibt jedoch einige Unterschiede.

Zum Beispiel weiß nicht jeder, dass SNT eine Art Land ist, das wieder in Erscheinung trat Sowjetische Zeiten. Im Großen und Ganzen sind solche Ländereien kleine Gärtnereien, in denen Menschen mit unterschiedlichem Einkommen leben können, die sich gleichzeitig möglicherweise nicht einmal kennen. Gleichzeitig gibt es normalerweise keine Kommunikation auf dem Territorium der Standorte. Das heißt, nach dem Prinzip „Jeder für sich“.

DNPs sind größere Siedlungen, in denen Menschen das ganze Jahr über leben. In der Regel verfügen solche Ländereien über ein zentrales Abwassersystem und andere Annehmlichkeiten. Zu dieser Kategorie gehören Hüttensiedlungen. In diesem Fall ist das Leben der Landbesitzer besser organisiert.

Preis

Wenn wir über die Kosten von SNT und DNP sprechen, sollte auch eine Nuance berücksichtigt werden. Es muss entschieden werden, ob wir über den Erwerb einer Mitgliedschaft sprechen (d. h. die Bezahlung des Geländes selbst, des Hauses und der bestehenden Kommunikation) oder ob der zukünftige Gärtner wissen möchte, wie viel er für die Nutzung des Landes während der gesamten Zeit bezahlen muss Verweildauer auf der Website.

Wenn wir über den Erstkauf sprechen, sollte berücksichtigt werden, dass SNT eine billigere Immobilienart ist. DNP kostet in diesem Fall viel mehr. Dasselbe gilt für den späteren Aufenthalt auf der Erde. Tatsache ist, dass DNP die Verwendung modernerer Kommunikation und vieles mehr beinhaltet. Auf einem normalen Vorort SNT hingegen beschränkt sich normalerweise auf einen Brunnen und ein separates Badezimmer, was natürlich viel billiger sein wird.

Die versteckten Kosten von SNT und DNP

Es lohnt sich, ein paar Worte zu den zusätzlichen Kosten zu sagen, die für den Eigentümer eines neuen Vorortgebiets eine unangenehme Überraschung sein können. Natürlich möchte jeder nach dem Kauf von Land die bequemsten Bedingungen für sich selbst schaffen. Auf den Grundstücken gibt es selten Kommunikation, daher müssen Sie für Strom und Abwasser bezahlen. Sie müssen auch in die Reparatur der Straße und die Einrichtung von Zufahrtsstraßen investieren. Darüber hinaus ziehen es viele Menschen vor, Kabelfernsehen im Haus zu installieren und sich mit einem Telefonanschluss zu versorgen.

Auf dieser Grundlage wird DNP größere versteckte Kosten haben, da solchen Annehmlichkeiten in SNT selten Beachtung geschenkt wird.

Funktionen von SNT

Diese Art von Immobilien hat einige Einschränkungen, die Sie vor dem Kauf von Grundstücken berücksichtigen sollten. Die Sache ist die Haftung in diesem Fall wird sie vom gesamten Team der Partnerschaft getragen. Das bedeutet, wenn einer der Eigentümer beschließt, eine Beschwerde beim Gericht einzureichen (z. B. über den Zustand der Straßen), wird dies nicht berücksichtigt. Alle Lösungen für Umstrittene Probleme ausschließlich auf Hauptversammlungen getroffen.

Die Situation ist umgekehrt, wenn einer der Eigentümer der Immobilie im SNT keine Pflichtbeiträge zahlt. In diesem Fall wird seine Schuld auf alle Gesellschafter aufgeteilt, die zur Tilgung gezwungen werden.

Um einen Wohnsitz zu bekommen Landhaus SNT, es ist notwendig, das Fehlen anderer Wohnungen zu bestätigen, sowie alle zu erstellen die notwendigen Voraussetzungen für dauerhaften Aufenthalt.

Daraus ergibt sich, dass bei gärtnerischen Vereinen alles von der Ehrlichkeit und Gewissenhaftigkeit der Führung abhängt.

Funktionen von DNP

Es sollte gleich gesagt werden, dass es in diesem Fall unmöglich ist, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Gleiches gilt für die Möglichkeit, auf dem Gelände Gemüse und Obst anzubauen. Natürlich verbietet das niemand, aber es sollte bedacht werden, dass sich DNPs normalerweise auf weniger fruchtbaren Böden befinden. Landbesitzer betreiben selten Landwirtschaft.

Darüber hinaus konzentrieren sich die Aktivitäten des DNP mehr auf die Schaffung komfortabler Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt und nicht auf die Einrichtung von Gemüse- oder Obstgärten.

Was ist besser: SNT oder DNP?

In dieser Angelegenheit hängt alles von der finanziellen Sicherheit und den Wünschen des zukünftigen Eigentümers des Vorortgebiets und der Immobilien ab. Wenn jemand plant, nur 3 Monate im Jahr in der Natur zu verbringen, macht es keinen Sinn, in DNP zu investieren. SNT reicht völlig aus, um Gemüse anzubauen und einen kleinen Garten anzulegen. Außerdem entfällt im Sommer das Heizen bzw heißes Wasser So können Sie bei diesen Annehmlichkeiten viel sparen. Außerdem sind die Steuern auf SNT viel niedriger, wodurch Sie wiederum einen zusätzlichen "Cent" sparen können.

Nachdem Sie sich im DNP niedergelassen haben, müssen Sie sich auf große Ausgaben vorbereiten. Für mehr hohes Niveau Leben muss entsprechend bezahlt werden. Auch mit der Organisation des Lebens müssen Sie sich alleine auseinandersetzen. Andererseits ist es viel einfacher, eine Aufenthaltserlaubnis im DNP zu bekommen. Dies liegt daran, dass das Haus in diesem Fall höchstwahrscheinlich sofort für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist. In SNT müssen Sie riesige Summen für das Wohnen investieren, aber selbst unter dieser Bedingung können Sie eine Ablehnung erhalten.

Ein paar Worte zum IZHS

Vergessen Sie nicht die Existenz einer anderen Art von Websites. Wenn eine Person eine Aufenthaltserlaubnis erhalten möchte einfacher Weg, dann ist IZHS der beste Weg. Ein netter Bonus ist, dass Sie durch die Registrierung vor Ort einen Job in der Nähe Ihres Wohnortes finden und Ihr Kind zum Lernen in eine nahe gelegene Schule schicken können.

Außerdem das Grundstück dieser Art verfügen über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Dies bedeutet, dass sich Geschäfte, Märkte, Unterhaltungszentren, Polizeistationen, Kindergärten, Krankenhäuser usw. zwangsläufig in der Nähe des Hauses befinden.

Ein weiterer Vorteil dieser Art von Immobilien ist, dass Wohnungen mit Hypotheken belastet werden können, um einen Kredit zu erhalten.

Die Kosten für IZHS sind jedoch ziemlich hoch. Im Großen und Ganzen hat diese Art von Immobilien am wenigsten mit Vororten zu tun. Wenn wir redenüber den Kauf eines Gartenhauses, dann lohnt es sich, zwischen SNT und DNP zu wählen.

In Gewahrsam

Der Artikel untersuchte die wichtigsten Arten des Eigentums an Vorstadtimmobilien. SNT und DNP haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Um sich für die eine oder andere Art von Standort zu entscheiden, sollten Sie zunächst Ihre Wünsche, Ihre finanziellen Möglichkeiten und die Notwendigkeit einer Aufenthaltserlaubnis berücksichtigen. Geleitet von den oben beschriebenen Empfehlungen kann jeder genau die Art von Immobilie erwerben, die am besten zu ihm passt.

Bevor der Unterschied zwischen IZHS und SNT definiert wird, ist es notwendig, zwischen ihren Definitionen zu unterscheiden.

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IZHS steht für individuellen Wohnungsbau, bei dem Gebäude von Bürgern errichtet werden alleine und auf eigene Kosten.

Die errichteten Gebäude gehen in das Grundstück über und sind zum dauerhaften Wohnen bestimmt.

SNT ist eine gemeinnützige Gartenbaugesellschaft, deren Mitglieder zusammenkommen, um verschiedene gärtnerische und gartenbauliche Probleme zu lösen.

Nachdem wir die Konzepte aufgedeckt haben, können wir den Unterschied unterscheiden, der zwischen diesen Landkategorien besteht:

1. sind für den Bau von Wohngebäuden mit angemessener Kommunikation für das regelmäßige Wohnen in ihnen vorgesehen.
2. Grundstücke von SNT werden zur Instandhaltung erworben Landwirtschaft, Gartenarbeit, mit der Möglichkeit, Landhäuser darauf zu errichten.
3. Grundstücke unter IZHS befinden sich in einem Teil der Siedlungen. SNT-Länder sind verwandt.
4. Auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist dies ohne Einschränkungen möglich, für die Registrierung in SNT müssen Sie wiederum ein gewisses langwieriges Verfahren durchlaufen, einschließlich der Anerkennung des Gebäudes als Wohn- und bewohnbar.
5. Die IZHS-Länder haben Perspektivenentwicklung zu Lasten des Gemeindehaushalts. Es wird daran gearbeitet, Straßen zu verbessern und zu bauen, die Infrastruktur wird entwickelt. SNT entwickelt sich nur auf Kosten seiner Mitglieder.

Arten von Grundstücken

Grundstücke werden in Typen eingeteilt, die von ihrem Zweck abhängen.

Es gibt folgende Arten von Grundstücken:

1. Land für landwirtschaftliche Zwecke. Sie befinden sich außerhalb der Siedlungen und sind landwirtschaftlichen Arbeiten zugeteilt.
2. Grundstücke, die im Wald- und Wasserfonds enthalten sind. Der Waldfonds bezieht sich auf die Forstwirtschaft, der Wasserfonds befindet sich in der Nähe verschiedene Sorten Stauseen.
3. Grundstücke von Gewerbeflächen. Sie werden für Industrieanlagen genutzt und befinden sich außerhalb von Siedlungen.
4. Siedlungsflächen sind für die Entwicklung von Städten und Dörfern bestimmt und verfügen über eine entwickelte Infrastruktur.
5. Besonders geschützte Ländereien. Sie haben kulturellen und historischen Wert.
6. Land reservieren. Sie sind zweckgebunden und haben einen Reservezweck.

Zweck

Alle Arten von Grundstücken haben einen bestimmten Zweck, der es Ihnen ermöglicht, ihre Rechtsordnung zu bestimmen.

Der beabsichtigte Zweck bestimmt die Merkmale der Landnutzung, welche Funktionen sie erfüllen.

Der Zweck des Grundstücks kann sich ändern. So kann beispielsweise aus einem landwirtschaftlich genutzten Land ein Industrieland werden.

Was zu wählen?

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl des Grundstücks große Menge Nuancen und rechtliche Feinheiten. Es ist notwendig, den Zweck, für den das Grundstück erworben wird, klar zu definieren.

Ziel ist zum Beispiel Gartenarbeit oder es wird auf dem Grundstück ein Haus als dauerhafter Wohnsitz gebaut. All dies wird zum Beispiel entscheidend sein, um zu entscheiden, was besser ist: individueller Wohnungsbau oder SNT.

Wenn geplant ist, ein einfaches Gartengrundstück für einen saisonalen Aufenthalt oder für die Landwirtschaft zu erwerben, ist es besser, sich für landwirtschaftliche Flächen zu entscheiden.

Die praktikabelste Option ist Land IZHS. Natürlich wird diese Option teurer sein als landwirtschaftliche Flächen. Nachdem Sie ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau ausgewählt haben, können Sie es problemlos besitzen, Gebäude bauen, sich registrieren lassen, eine Postanschrift haben usw.

Wenn das Land für landwirtschaftliche Zwecke erworben wurde, kann es in eine andere Kategorie überführt werden. Dieser Prozess ist ziemlich langwierig und mühsam.

Daher ist es besser, vor dem Erwerb von Land zuerst seinen Zweck herauszufinden und alle positiven und positiven Aspekte abzuwägen negative Punkte die während des Betriebs auftreten können.

IZHS oder SNT: Was ist besser?

Eine vergleichende Analyse von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und SNT ermöglicht es uns, die folgenden Hauptpunkte hervorzuheben:

1. Durch den Kauf eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau können Sie darauf beliebige Gebäude errichten. Hauptsache sie erfüllen die Anforderungen an Wohngebäude. Auf den Ländereien von SNT können Sie auch jedes Gebäude bauen, selbst den kleinsten Schuppen. Die Frage ist nur, dass es problematisch sein wird, sich dort anzumelden, da das Gebäude über eine normale Infrastruktur verfügen und die Anforderungen für einen dauerhaften Aufenthalt erfüllen muss.
2. Bei Gebäuden, die auf Grundstücken im Einzelwohnungsbau errichtet werden, kann eine Registrierung ausgestellt werden. Für die Registrierung in Gebäuden auf den Grundstücken der SNT müssen Sie eine große Anzahl von Instanzen durchlaufen, bevor eine Genehmigung für die Registrierung eingeholt wird.
3. Die Steuer auf Immobilien, die sich in den SNT-Ländern befinden, ist im Vergleich zu den Steuern auf Häuser, die auf den Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus gebaut wurden, erheblich niedriger.
4. Das ist der Vorteil des IHS lokale Behörden entwickeln regelmäßig die Infrastruktur der Siedlungen, während die Ländereien der SNT auf Kosten ihrer Mitglieder erschlossen werden.

Man kann die Vorteile von SNT und IZHS lange aufzählen und kommt am Ende nicht zu einem Konsens, da jeder für sich auswählt, was für ihn am besten ist und für welche Zwecke er das Land nutzt.

Was ist der Unterschied?

SNT- und IZHS-Ländereien haben ihre eigenen Unterschiede, nachdem Sie diese herausgefunden haben, können Sie die Grundstückskategorie beim Kauf leicht bestimmen.

Der wichtigste Unterschied zwischen den betrachteten Grundstückskategorien ist ihre Zweckbestimmung:

• Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau bieten die Möglichkeit, ein Haus zu bauen, dessen Höhe drei Stockwerke nicht überschreiten darf;
• Parzellen von SNT können nur landwirtschaftlich genutzt werden, manchmal kann der Bau einer einfachen Struktur ein Problem sein.

Ein weiterer Unterschied ist die Lage der Grundstücke:

• Land unter IZHS befindet sich in einem Teil der Siedlungen, was bedeutet, dass die Entwicklung von IZHS-Land geplant und in föderalen Programmen festgelegt ist, die diese Projekte finanzieren;
• SNT befinden sich auf Grundstücken mit landwirtschaftlicher Nutzung, bzw. die Lösung aller Probleme, einschließlich der Erschließung, wird von Mitgliedern des SNT unabhängig durchgeführt.

Vor- und Nachteile jeder Kategorie

Bei der Auswahl eines Grundstücks ist es notwendig, bestimmte Informationen über die allgemeine Landbewirtschaftung in der Russischen Föderation zu kennen.

Ein einfacher Bürger, weit entfernt von gesetzlichen Regeln und Nuancen, kann verwirrt werden, wenn er Ländereien abgrenzt und ihre Vor- und Nachteile bestimmt.

Aus diesem Grund ist es notwendig, alle Fallstricke und Probleme, die bei der Auswahl eines Grundstücks und dem weiteren Bau eines Wohngebäudes darauf auftreten können, genau zu kennen.

Anmeldung

Sie können sich in SNT erst registrieren, nachdem das errichtete Gebäude auf dem Boden als Wohngebäude anerkannt ist und die Anforderungen erfüllen kann.

Sie können sich problemlos im individuellen Wohnungsbau anmelden, da auf den Grundstücken zunächst Wohngebäude für den regulären Aufenthalt gebaut werden.

Steuern

Steuern für Gartenpartnerschaften können im Vergleich zu IZHS deutlich niedriger sein.

Preise

Eigentümer von Grundstücken für den individuellen Bau haben Anspruch auf Vorzugssätze, deren Höhe um ein Vielfaches niedriger ist als in SNT.

Infrastruktur

Die IZHS-Gelände werden auf Kosten des lokalen Budgets erschlossen und jährlich erschlossen. SNT-Ländereien werden auf Kosten ihrer Eigentümer erschlossen.

Kann Grundstück übertragen werden?

Die Länder von SNT und IZHS haben, wie bereits definiert, gewisse Unterschiede sowie Vor- und Nachteile. Als Ergebnis des Vergleichs wird deutlich, dass IZHS-Ländereien gegenüber SNT-Ländern mehr Vorteile haben.

Viele Eigentümer von SNT-Grundstücken fragen sich, wie sie SNT auf den individuellen Wohnungsbau übertragen können. In der Praxis ist diese Option durchaus möglich, unterliegt bestimmten Regeln und gem.

Es mag den Anschein haben, dass das Übersetzungsverfahren recht einfach ist:

• Sammlung von Dokumenten;
• bei der zuständigen Behörde einzureichen.

Tatsächlich können Sie bei der Übertragung von Land von einer Kategorie in eine andere eine Ablehnung von der Verwaltung erhalten.

Ablehnungsgründe können folgende sein:

1. Über diese Website wurde ein Verbot bezüglich der Übertragung in eine andere Kategorie verhängt.
2. Der Standort ist für den Bebauungsplan des Territoriums nicht geeignet.
3. Das Grundstück kann nicht an die Siedlung angeschlossen werden, daher ergeben sich Schwierigkeiten bei der Aufnahme in den Bebauungsplan etc.

Wenn Sie das SNT-Grundstück auf den individuellen Wohnungsbau übertragen möchten, müssen Sie herausfinden, warum dies überhaupt erforderlich ist.

Wenn die Übertragung von SNT an IZHS nur erforderlich ist, um die Möglichkeit der Registrierung im Haus zu erhalten, ist diese Option für diejenigen geeignet, die lange Zeit lebt bereits in einem errichteten Haus und verfügt über die entsprechende Infrastruktur und komfortable Bedingungen.

Die Bürger können ein Grundstück in einer Siedlung kaufen und dann feststellen, dass es unmöglich ist, auf ihrem Territorium ein Haus zu bauen, in dem ein dauerhafter Aufenthalt und eine Registrierung erlaubt sind. Oder umgekehrt - das Land für einen Garten nehmen, aber anschließend eine behördliche Anordnung über die Notwendigkeit des Beginns erhalten.Um solche Missverständnisse zu vermeiden, sollten Sie sich sorgfältig mit den Hauptmerkmalen des Landes vertraut machen.

Ob es notwendig ist, sich bei der Auswahl des Grundstücks für den Hausbau auf die Kosten des Grundstücks zu konzentrieren - diese Frage beschäftigt viele Käufer.

IZHS - Art der erlaubten Nutzung von Grundstücken auf Siedlungsflächen. Die Rechtsquellen, auf denen die normativen Vorschriften für ihre Registrierung und Verwendung beruhen, sind das Landesgesetzbuch, insbesondere Artikel 39.18 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation. Sowie die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 161-FZ, das am 24. Juli 2008 im Rahmen der Verbesserung der Wohnungspolitik verabschiedet wurde.

Bedingungslose Pluspunkte, die der Eigentümer eines solchen Grundstücks erhält, lauten wie folgt:

1. Die Grundstücke befinden sich nur innerhalb Lokalität.
2. Dem Grundstückseigentümer wird ein Kapitalwohnhaus mit ständigem Wohnsitz, Postanschrift und Anmeldung erteilt.
3. Grundstücke werden mit summierten Bürgern übertragen technische Kommunikation.
4. Straßen und Gehwege werden an den Standort des Grundstücks gebracht. Die ständige Verkehrsanbindung wird von der Verwaltung gestellt.
5. Die Verwaltung der Siedlung sorgt auch für den Ausbau der Infrastruktur: die Organisation des Handels, die medizinische Versorgung, die Eröffnung von Kindergärten und Schulen.
6. Die Qualität der Bodenfruchtbarkeit und die Lage des IZhS-Entwicklungsgebiets schneidet im Vergleich zu den Böden des DNP günstig ab.
7. Die Flächen der Grundstücke können um ein Vielfaches größer sein als die Datschen im DNP.
8. Die hohe Rentabilität von Grundstücken ermöglicht deren Übertragung an die Bank als Sicherheit,
9. Die hohe Verbrauchernachfrage nach Gebäuden, die auf solchen Grundstücken errichtet werden, ermöglicht den anschließenden profitablen Weiterverkauf von Immobilien.

Die aufgeführten Vorteile spiegeln die Eigenschaften von Grundstücken im individuellen Wohnungsbau nicht vollständig wider. Auch die Nachteile sollten berücksichtigt werden.

Unter ihnen sind die folgenden:

1. für IZHS kann um ein Vielfaches höher sein als für Sommerhäuser.
2. Der Bau eines Wohnhauses wird auf jeden Fall erforderlich sein, ansonsten folgt die Verwaltungsverantwortung.
3. Die Bauvorschriften basieren auf GOST, SNIP und anderen Unterlagen, einschließlich des Stadtplanungsgesetzes, was die kreative Initiative des Eigentümers erheblich einschränkt.
4. Obligatorische Ausführung eines Dokumentationspakets für den Baubeginn, am unterschiedliche Phasen seiner Umsetzung und nach der Inbetriebnahme.
5. deutlich höher, erlaubt Erhöhungen bei Baufertigstellung und infolge des Infrastrukturausbaus, was sich nach fast jeder Grundstücksrevision auf die Erhöhung des Steuersatzes auswirkt.

Trotz der bestehenden Nachteile versuchen die meisten Bürger, diese besondere Art von Land zu erwerben.

Erde DNP

- Gemeinnützige Dacha-Partnerschaft. Name juristische Person, die zur Kategorie der NPO gehören - einer gemeinnützigen Gesellschaft, die in ihrer Struktur die Eigentümer von Sommerhäusern vereint hat.

Da einige Datschen aus der angegebenen Kategorie in der Sowjetunion ausgegeben wurden, kann die DNP enthalten verschiedene Titelträger:

• Eigentümer;
• Landbesitzer zu den Rechten der dauerhaften (dauerhaften) Nutzung;
• Inhaber von lebenslang vererbbarem Besitz.

Die Normen für Land- und Zivilrechtsbeziehungen im DNP basieren auf dem am 15. April 1998 verabschiedeten Bundesgesetz Nr. 66-FZ. Es kündigt eine vollständige Liste der Rechte, Pflichten und Organisation der Aktivitäten von gemeinnützigen Gärtnern und Gärtnern an. Eine wichtige Rolle spielt das am 30. Juni 2006 verabschiedete Gesetz Nr. 93-FZ über Datscha-Amnestie.

Zu den Vorteilen der Landbesitzer im DNP gehören:

1. Der niedrige Preis für solche Grundstücke.
2. Eine offizielle Genehmigung, die ein vereinfachtes Verfahren zur Neuregistrierung eines Standorts und eines Gebäudes unter einer Datscha-Amnestie ermöglicht.
3. Einige Datschensiedlungen befinden sich innerhalb der Siedlungsgrenzen, was die Neuregistrierung in Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und ein Datschenhaus in ein Wohngebäude ermöglicht.
4. Keine strengen Bauauflagen.
5. Keine Verpflichtung zur Bebauung des Grundstücks, Zulässigkeit der Nutzung des Grundstücks nur für den Garten.
6. Wenn sich die Datschen befinden, unterliegen sie dem Mindeststeuersatz.

Der Erwerb eines solchen Grundstücks hat viele Nachteile, daher sind die niedrigen Grundstückskosten auf dem Territorium des DNP durchaus gerechtfertigt.

Die wichtigsten sind:

1. kleine Größe Grundstück, das hauptsächlich auf sechs Hektar begrenzt ist.
2. Mangel an Möglichkeiten für einen dauerhaften Aufenthalt, Genehmigungen für.
3. Saisonale Kommunikation, saisonale Transportverbindungen.
4. Fehlende Infrastruktur.
5. Die systematische Erhebung von Mitgliedsbeiträgen, aus deren Fonds der Unterhalt des Feriendorfes erfolgt.
6. Um das Land zu verkaufen, müssen Sie den Beschluss der Hauptversammlung einholen, da es vom Gründer verwaltet wird - einer juristischen Person oder in gemeinsamem Miteigentum.
7. Geringe Rentabilität von Grundstücken, die Unmöglichkeit, sie mit einer Hypothek zu erwerben oder sie mit einer Hypothek zu registrieren.

Allerdings spielen die bestehenden Mängel bei einem Grundstückserwerb gem funktionale Merkmale diese Länder.

Was ist der grundlegende Unterschied zwischen den Ländern von IZHS und DNP?

Der wichtigste signifikante Unterschied zwischen den Grundstücken von IZHS und DNP ist wie folgt:

1. Grundstücke unter IZhS dienen nur der gezielten Nutzung zum dauerhaften Aufenthalt, liegen also immer innerhalb der Siedlungsgrenzen. Das DNP sieht keinen dauerhaften Aufenthalt vor, die Siedlung ist auf saisonalen Betrieb ausgerichtet.
2. Aufgrund des beabsichtigten Zwecks wird innerhalb des Datschendorfs keine Infrastruktur entwickelt, und die Verkehrsverbindungen werden nur von der Eröffnung der Sommersaison bis zu ihrer Schließung bereitgestellt.
3. für IZHS ist deutlich höher als für Sommerhäuser, auch wenn sie sich innerhalb der Stadt in angrenzenden Katasterblöcken befinden.

Basierend auf der Liste ähnliche Eigenschaften und Unterschiede lässt sich festhalten, dass jede der Varianten von Grundstücksimmobilien Vorteile versprechen kann, wenn die Frage nach der Wahl der richtigen Option richtig angegangen wird.

Der Kauf eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau ist insbesondere dann von Vorteil, wenn der Käufer über die Mittel und den Wunsch verfügt, sein Erspartes in Immobilien zu investieren, die beim späteren Verkauf gefragt sind. Oder - der Grundbesitzer beabsichtigt, ein Kapitalhaus zu bauen, in dem er mit seiner Familie leben möchte. Erscheint manchmal eine günstige Chance, ein solches Grundstück in zinslosen Raten oder in einer Hypothek zu erwerben.

Die Vorteile, die der Kauf von Grundstücken im DNP bietet, basieren auf der Notwendigkeit, eine Datscha und kein Wohngebäude zu kaufen. Wenn sich das Landhaus in der Stadt befindet und ein ganzjähriges Leben ermöglicht, können Sie es kaufen, um Geld zu sparen, und dann versuchen, das Landhaus in ein Wohngebäude umzumelden und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.